“双刃剑”两头不落好？维州租房新规引爆热议！租客担心租房难，房东叫屈直呼“实惨”（组图）

本月，维州租房新规（点击查看早先报道 >>）出炉，引发热议。

新规禁止房东无理由驱逐租客，也不得收取隐形费用，这让众房东吐槽不止。他们中部分告诉今日澳洲App记者，计划卖掉投资房换一身轻松。

与此同时，另一方的租客虽多数支持，却也开始担忧房屋愈发难租。

一时间，新规似乎“两头不落好”，让租赁市场的气氛更为紧张。

“就像一把双刃剑”

华人女孩小张在墨尔本租房已超过4年。她告诉记者，“对于我们这种循规蹈矩的租客，（新规）虽然是好消息，但也只能说是喜忧参半。”

对于新规的申请表格标准化，她无任支持。此前曾被要求填写各项个人信息，甚至包括公司负责人的电话，而中介更曾在晚上致电核查，这让她尴尬不已。“领导反问我，为什么租房需要询问工作情况？”

但同时她也担心，因为本身房东挑选租客的原因“就很迷”，如今信息越填越少，那么势必让房东更为谨慎，可能导致租房困难。

小张（图片来源：供图）

对于禁止竞价，她觉得好的方面是，租房时候无需再填写价格，也不用担心租房后会被要求提高租金，但同时也担心，房东因为新规直接开高价，那就“可能再也找不到便宜的房子了”。

总体来说，她认为新规就像一把“双刃剑”，“租客是否真正获利，还不好说。”

更多租客向记者表达对新规的支持态度的同时，也都有类似担忧。有人质疑“执行和监管力度”，更多人担心租房难度加大。

“如今，房东才是真正的弱者”

华人房东K女士持有一套投资房，她认为新规反映了当局的态度，“房东都快被欺负死了！”

她告诉记者，曾遇到“极品”租客，不仅欠租半年也不肯搬走，还损毁房屋造成超过2万澳元的损失。无奈之下，她以卖房为由将对方诉至VCAT，可最终的判定结果更让她哭笑不得。

K女士（图片来源：供图）

记者被告知，因为驱逐理由是卖房，法庭认定修缮后的房屋价值可以覆盖该费用，租客无需赔偿；而如果坚持不卖，那么赔偿金额将取决于押金。

“那点钱，连欠的房租都不够。”K女士感慨道，“幸好卖了！如今出了新规，别说驱逐了，挑选（租客）都困难重重。”

“出租要被欺负，不出租还得交空置税，实惨。”她直言不会在维州买投资房，“如今，房东才是真正的弱者。”

“房东像是毒蛇猛兽，处处喊打”

对于维州房东之“惨”，去年曾接受采访的华人房东Jason（点击查看早先报道 >>）感触尤深。

他认为，政府借由不停出台的政策，一步一步将房东和租客推向敌对关系。“房东就像是毒蛇猛兽，处处喊打，似乎租客租了房子就会受到各种不公平待遇，这合理吗？”

他指出，大多华人房东只是普通民众，只求遇到稳定、能按时交租、不损坏房屋的租客，不会“没事找茬”，不会故意损坏或不维修自家房产来故意为难租客。

示意图（图片来源；网络）

他还表示，有些新规条款“看起来很美”，可能反而让各方都为难，比如禁止竞价。

Jason认为，租金应交由市场调节，而非硬性规定。租赁市场价格本就透明，价格过高自然租不掉，何况大多数情况下，租客竞价只会增加少量金额，主要是表明态度和对房源的认可。

“如今政策出台，目的难道是逼房东将价格一步到位？”他无奈称，“房东投资房产，并非做慈善，在合理的范围内获得更高的利润，这有错吗？”

他表示，已无力逐条吐槽，对维州投资房前景失去信心。“只想尽早脱身，因为不知道以后还会有什么新坑等着呢！”

改革缺乏对房东的支持

维州房地产协会（REIV）指出，此次租赁市场的改革措施缺乏对房东的支持，并认为某些举措可能会进一步打击房东的投资意愿，让本已面临挑战的租赁市场雪上加霜。

协会首席执行官凯Kelly Ryan表示，要解决维州的住房供应问题，关键在于确保更加平衡的租赁市场监管体系，公平兼顾租客、房东和房地产行业从业者的利益。

“在当前高成本的形势下，许多房东已经选择退出市场，维州政府应避免进一步加重房东的监管负担，对于他们给予支持，以确保租赁房源的充足供应。”

REIV倡导能够吸引和留住住宅房地产投资者的监管环境，因为绝大多数房东都是普通维州居民。

对于此次新规，您支持吗？欢迎在评论区留言分享。

（记者 米娅）