联邦大选拉开帷幕  工党、自由党纷纷推出楼市新政 争夺“首置族”选票 澳洲租金及房价高企 “后院可移动和可扩展房屋”受到关注

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

联邦大选拉开帷幕  工党、自由党纷纷推出楼市新政 争夺“首置族”选票

随着2025年澳大利亚联邦大选来临，首次置业成为两党重点关注话题。面对高企的房价与越来越高的置业门槛，工党与自由党竞相推出重磅楼市政策，目标直指庞大的“首置族”选票。

市场对新政走向高度关注。业内人士指出，若新政策继续侧重“刺激需求”，而未能有效扩大住房供给，反而可能加剧价格上涨，令首次购房者陷入更大的置业压力。

工党主打“降低门槛+增加供给” 推5%首付计划与百亿建房基金

总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）领导的工党延续“住房未来基金”（Housing Australia Future Fund）等既有计划，并围绕“降低购房门槛、提升住房供给”推出一系列新政：

首付5%购房计划：允许符合条件的首次置业者仅支付5%首付即可购入自住房，联邦政府为其提供贷款担保，并免除按揭保险（LMI）费用，最多可节省约2.3万澳元。

百亿住房建设基金：工党承诺投入100亿澳元，用于建设10万套可负担住房，优先分配给首次购房者。资金结构包括20亿澳元的直接补助，以及80亿澳元的无息贷款或政府股权形式投资。

技能人才支持政策：提供免费TAFE课程和建筑学徒补贴，旨在缓解建筑行业的劳动力短缺，提升住房建设速度。

阿尔巴尼斯总理表示，工党的目标是为无法依靠“父母银行”的年轻一代提供公平的置业起点。

自由党拟挥出组合拳 力挺首次置业者

反对党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）承诺胜选后推出系列举措：

养老金买房计划：允许首次购房者从个人养老金账户中提取最多5万澳元，用于支付首付。

抵税优惠政策：推出首次置业者贷款利息税务抵扣计划。允许符合条件者在购房后5年内，将最高65万澳元的贷款利息，从应税收入中扣除。适用对象包括年收入不超过17.5万澳元的单身人士或25万澳元以下的家庭。

住房基础设施基金：拟设立50亿澳元专项基金，用于缓解土地供应瓶颈，提升住宅开发效率。

抑制海外人士购房需求：提出两年内禁止外国投资者和临时居民购买二手住宅；将永久移民配额削减25%；每年减少3万名国际学生配额，以缓解住房市场的本地供需压力。

市场分析：政策利多“首置族” 但恐难解房价上涨之困

尽管两党政策均意在缓解住房负担、扶持年轻购房者，但房地产经济学家指出，若新政集中在“刺激需求”层面，而缺乏有效的“供给端改革”，很可能适得其反，进一步推高房价。

有报道称建模研究表明，如任何一个政党的政策全面落地实施，将推高澳洲房价约15%。

业内评论指出，“降低首付”和“利息抵税”短期内将提升购房意愿和支付能力，但在住房供给没有明显增加的背景下，卖方仍处于优势地位，首次置业者面临的实际门槛并未真正降低。

“如果房价继续攀升，再多的补贴或金融工具也难以对冲市场上涨带来的压力。”一位房地产顾问表示。

后续观察：负扣税与资本利得税是否再度成为焦点？

住房议题，似乎已成为观察本次联邦大选风向的一扇“窗口”。

随着选情升温，两党在具体政策细节、地方执行路径，以及供应端改革配套上的“比拼”，将成为市场评估政策有效性的关键。

值得关注的是，长期被视为影响澳洲楼市结构性因素的负扣税（Negative Gearing）与资本利得税（Capital Gains Tax），会否在本届大选中成为“关键词“，亦成为接下来观察联邦大选两党政策走向的关键。

澳洲租金及房价高企  “后院可移动和可扩展房屋” 开始受到关注青睐

随着住房可负担性急剧下降和租金飙升，越来越多18至35岁的年轻澳人选择在父母家中停留更长时间。

但为了避免让父母感到拥挤同时不影响他们的生活作息习惯，澳洲一些家庭开始选择新的解决方案——“后院可移动和可扩展房屋”。

在产品提供商看来，“后院移动房屋”有着很多亮点——

首先是节省开支。ACB News《澳华财经在线》获悉，目前由本地公司提供的后院单间移动小屋的起价约65,000澳元，两卧室扩展型公寓屋价格略高于100,000澳元。

其次是快速搭建。与传统建筑方式不同，后院小屋能在数周内安装完毕。

第三是相较于传统房屋修建所需的市政审批程序，后院房屋解决方案简单易行，据相关服务提供商介绍，包括新州在内的大多数地区后院移动房屋搭建不需政府审批。

最后一条是灵活性。可移动房屋具有较高的灵活性，如果家庭需求变化，可以轻松搬迁或转售。

VanHomes公司总经理维托·鲁索（Vito Russo）指出，越来越多父母选择可移动房屋，让成年子女在自家的后院中独立生活，这些后院小屋可以迅速搭建，并提供一个舒适的居住空间，同时保持家庭的亲密联系。

贸易战削弱澳洲消费者信心  工党批评联盟党“照搬”特朗普路线

最新公布的澳新银行罗伊摩根消费者信心指数显示，上周，澳洲消费者信心指数回落2.6点至84.2点。

澳新银行经济学家Sophie Angala表示，该指数的下跌，表明美国宣布关税政策后，消费者对经济和全球市场的担忧进一步加剧。

澳大利亚即将举行大选，工党批评联盟党在政策上“照搬”特朗普路线。上周末，联盟党议员Jacinta Nampijinpa Price喊出了“让澳大利亚再次伟大”的口号，遭到工党的进一步质疑。

Coles调整生鲜促销和定价规划   或引发新一轮价格战

澳大利亚超市巨头Coles表示，正在重组其生鲜食品的促销和定价规划，以便在合适的时间以更低的价格向消费者提供产品。分析人士认为，Coles此举是为了进一步提升竞争力，加大对主要对手Woolworths的压力，有可能引发两大超市之间新一轮的生鲜价格战。

Coles称，将把10天为周期的促销计划改为更加详尽的12周计划，以便更好地应对季节性波动、提高供应商的确定性，并为顾客带来更优质、更实惠的商品。

此前，Coles在最新财报中公布了销售业绩。在截至去年12月的半年内，其超市销售额增长4.3%，大幅领先Woolworths的2.7%。此外，根据瑞银最新公布的消费者调查，Coles的受欢迎程度首次超越Woolworths。

美联储理事预判：特朗普关税对通胀的影响将是暂时的

当地时间周一（4月14日），美联储理事沃勒表示，美国总统特朗普的关税政策对通胀的影响可能是暂时性的。(文章来源：东方财富Choice数据)

研究机构：苹果Q1智能手机销量登顶全球

根据市场研究机构Counterpoint Research周一发布的数据，得益于iPhone 16e的发布以及在日本、印度等国的强劲需求，苹果在今年一季度全球智能手机销量中位居榜首。(文章来源：东方财富Choice数据)

特朗普关税政策将反噬？共和党人担忧明年中期选举失利

据媒体报道，一些共和党议员担心，美国总统特朗普发动的贸易战很可能在2026年中期选举中对共和党产生反噬效应，因为贸易战造成的物价上涨和经济增长放缓，可能会抵消共和党其他方面的政绩。(文章来源：东方财富Choice数据)

美日关税谈判即将解开关键谜题：特朗普搅乱全球贸易意欲何为？

随着本周美国特朗普政府即将与到访的日本代表团举行关税谈判，困扰全球市场的一个关键问题也将面临解答：美国政府搞出历史性的混乱局面，到底要“讹诈”全球贸易伙伴什么东西。(文章来源：东方财富Choice数据)

经济压力冲击游戏行业 索尼上调多地PS5售价 美国市场或难幸免

当地时间周日（4月13日），索尼在PlayStation官方博客宣布，其旗舰游戏机主机PlayStation 5在多国上调售价，因“经济环境充满挑战”。(文章来源：东方财富Choice数据)

英伟达宣布组建美国本土AI服务器产业链 目标4年产值5000亿美元

美国AI芯片巨头英伟达周一发布公告称，正在联合一众供应商制造工厂，将在未来几年里实现AI超级计算机的美国本土化制造。(文章来源：东方财富Choice数据)

欧佩克下调全球石油需求增长预期 强调特朗普关税政策风险

当地时间周一，欧佩克自去年12月以来首次下调了2025年全球石油需求增长预测，原因是美国宣布的一系列关税政策给全球经济带来了风险。(文章来源：东方财富Choice数据)

辉瑞披露试验性GLP-1减肥药可能引发药物性肝损伤 终止开发计划

美国制药公司辉瑞周一宣布，决定终止开发口服GLP-1减肥药Danuglipron。原因是在一项有关用药剂量的临床试验中，一名患者出现可能由该药物引起的肝损伤。(文章来源：东方财富Choice数据)

【澳洲联邦大选动态】自由党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）推出“首次置业者房贷利息可抵税”承诺 誓言放宽房屋贷款标准 助力首次购房者圆梦

距离澳大利亚大选投票尚有几周多时间，但执政党工党和在野党自由党联盟之间的竞选政策交锋，已如火如荼展开。

尤其是在民众关注的的房屋可负担性和生活成本方面。

本周日，自由党联盟祭出一项聚焦住房负担能力的重磅竞选承诺——如胜选将推出一项名为“首次购房者抵押贷款扣除计划”（First Home Buyers Mortgage Deduction Scheme）的政策，该政策将允许符合条件的首次置业者，将房贷利息从应税收入中做相应的税务抵扣处理。

自由党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）在悉尼西南部的竞选启动仪式上宣布了该承诺，表示将通过税务抵扣帮助首次置业者实现购房梦想。

这一竞选承诺涉及到诸多首次购房者，其核心要点包括：

——抵税额度与期限：符合条件的首次购房者可在购房后的前五年内，将首次置业房屋贷款中最多65万澳元的贷款所产生的利息，在个人应税收入中做对应的税务抵扣处理。

——适用对象：购买新建房屋且用于自住的首次置业者。

——收入门槛：单身首次置业者年收入上限为17.5万澳元，首次购房者家庭年收入上限为25万澳元。

——预计税务抵扣节省：普通家庭年均可节省约1.1万澳元，五年累计达5.5万澳元。

此外，彼得·达顿（Peter Dutton）领导的自由联盟党承诺将允许个人从其退休金账户中提取50，000澳元用于首次置业，并将与审慎监管机构合作，放宽僵化和过于苛刻的贷款标准。

目前的政策是，在未有达到合规年龄前，个人不得从其年金账户中提前支取养老金。

媒体分析评论称，若自由党联盟的该项政策得以实施，则意味着相关首次置业者（个人或家庭）将得到实惠，但与此同时政府的税收收入对应减少。

相较于自由党联盟的竞选承诺，安东尼.阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）领导的工党方面，承诺将全力推进改善房屋供需端——投资100亿澳元住房未来基金建设10万套新房，为购房者提供更多房源。

此外，总理安东尼·阿尔巴尼斯将扩大现有的5%首付购房计划——该计划最早由莫里森前政府在疫情前的2019年推出，首次置业者最低支付5%的房屋首付即可入市，另外15%的首付贷款由联邦政府提供担保。详见ACB News《澳华财经在线》早前报道 :

《首次购房首付计划“开闸”！最全面的细节都在这里》

《住房首付款担保计划受疫情干扰 澳洲政府再次给予机会》

美国关税豁免政策提振澳洲股市       美股期货指数攀升

由于美国政府公布了科技行业关税豁免政策，澳大利亚股市周一开盘后上涨， ASX200指数开盘攀升55.1点至7701.6点，涨幅0.7%。11个板块均上涨，其中原材料板块领涨。

此前，美国政府公布了免征关税的电子产品清单，其中包括智能手机和电脑等，为苹果、英伟达等科技公司带来利好。然而，美国政府也表示，这些豁免仅为临时措施，后续将制定针对半导体的新关税政策。

受此消息影响，美股期货指数上涨，其中标普500期货指数上涨0.64%，纳斯达克100期货指数攀升1.09%。

Star Entertainment喜获3亿澳元注资  困境逆袭再下一城 

遭遇严峻流动性危机而“命悬一线”的The Star Entertainment Group Ltd (ASX股票代码:SGR)上周发布公告称，已经与美国赌场巨头巴利公司（Bally’s）签署具有约束力的条款清单（相当于意向性协议），内容涉及一项总额为3亿澳元的多阶段可转换票据及次级债务工具投资。

根据双方协议，该交易将分两阶段进行。第一阶段的1亿澳元资金预计最早将在上周三到账，其中3340万澳元将按每股8澳分的价格转换为股份，其余6660万澳元将作为次级债务提供。第二阶段的2亿澳元将待股东投票通过后支付，并可转换为股份。

交易完成并获得所有监管和合规批准后，预计巴利公司将持有Star Entertainment 56.7%的股份，从而成为控股股东。

公告表示，Star Entertainment正在与最大股东Investment Holdings Pty Ltd进行谈判，有望获得1亿澳元的投资。若双方达成投资协议，巴利公司的出资将相应减少至2亿澳元。

公告还表示，在没有更优提案且独立专家认定该交易符合股东最佳利益的前提下，董事会一致建议股东投票支持本次交易。

公告称，公司董事会正在准备截至2024年12月31日的半年财报，并尽快向澳交所提交。

Star Entertainment停牌已经有数周时间，复牌时间尚未公布。

分析人士认为，该协议的达成，标志着Star Entertainment结束了公司历史上最动荡的一段时期。

无人机产品制造商DroneShield（ASX:DRO）获3220万澳元订单  股价周一早盘飙升近13% 

提供防御无人机产品的DroneShield（ASX:DRO）周一发布公告称，已经从亚太地区某国的经销商获得总额3220万澳元的5份独立合同，最终客户为该经销商所在国家的军方。

公告表示，此次订单涵盖车载和固定式反无人机系统，设备将于2025年第二季度和第三季度完成交付并收到款项。

这是DroneShield与该经销商合作的又一重大进展。2024年5月至2025年1月期间，双方已完成总额约1230万澳元的7份合同，最终客户均为同一个军方客户。公司首席执行官Oleg Vornik表示，随着客户从测试阶段转向大规模部署，公司正在加速全球业务扩展，以满足日益增长的需求。

受该公告影响，DroneShield股价周一早盘暴涨。10:20 成交价为每股1.005澳元，上涨0.115澳元，涨幅12.92%。该股近一年的投资回报率为17.54%。

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