珀斯最宜居郊区揭晓，第一名是它，房主一住就是22.4年（组图）

据《WAtoday》4月23日报道，在创纪录的移民潮推动下，珀斯部分热门郊区房源紧缺、需求飙升，而这些区域的房主却选择长期扎根，一住就是二三十年。

良好的社区氛围、优美的自然环境和丰富的本地配套，成为居民长期定居的重要原因。

根据CoreLogic的数据显示，截至今年1月的一年内，Stirling市的Coolbinia是房产持有时间最长的郊区，中位持有期达到22.4年。紧随其后的是坐落在Canning River河畔的Salter Point（19.5年），以及对岸的Rossmoyne（18.2年）。

此外，Kiara、Highgate、Leeming、Alexander Heights和Bateman等地的房产也都有超过16年的中位持有期。

珀斯让人流连忘返的郊区

（图片来源：WAtoday）

在Mandurah市，也有不少“长情”的社区，比如North Yunderup和Bouvard的房屋极少易手，而San Remo过去20年内房价几乎翻倍，涨至79万澳元。

Strategic Property Group的董事总经理Trent Fleskens表示，这些“舍不得搬走”的郊区，普遍是人们梦寐以求的居住地。

“你会发现，持有期长的地方，往往就是大家最想住的地方。人们为了一套梦想中的房子奋斗了半辈子，好不容易搬进去了，当然不会轻易离开。为什么要搬呢？”

CoreLogic周一发布的数据显示，珀斯房价整体趋于平稳，上周微涨0.1%，今年以来累计上涨0.5%。不过，新上市房源依然不多，仅有3444套，较去年同期下降了4.3%。

尽管价格持续上扬，但一份由投资顾问公司InvestorKit发布的最新研究报告指出，珀斯目前的房价水平已经偏高。不过一旦澳洲储备银行开始降息，市场估值将反转，珀斯有望成为“被低估”的市场。

（图片来源：WAtoday）

InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示，珀斯目前的房价中位数比合理负担水平高出约10%，但如果房贷利率下降2个百分点，房价就会回落到合理区间，甚至显得便宜。

“目前珀斯市场的压力非常大，挂牌时间缩短，房源紧张，而买家需求依旧强劲，”他说。

正因如此，过去12个月里，珀斯房价上涨了22%。与此同时，租赁市场持续紧张，空置率低于0.5%，处于“危机”水平。

尽管购房门槛提高，Paliwal仍乐观预测：2025年，珀斯仍将迎来稳健的房价增长。