悉尼部分房价超$200万的地区正在下跌，一富人区年跌幅超17%（组图）

悉尼一些最贵的地区在过去一年房价出现下跌，受到新南威尔士州政府重新区划、持续高利率以及全球经济不确定性三重打击的影响。

根据最新的Domain房价报告，在受影响最严重的地区中，东区富人区Vaucluse尤为明显，截至2025年3月的一年内，该区域的房价中位数下跌了17.2%，降至7,322,500澳元。

在房价中位数超过200万澳元的郊区中，有几个地区录得两位数的跌幅。

在内西区的Glebe，房价下跌了14.7%至238万澳元，Haberfield下跌13.1%至270万澳元。在北部海滩区，Fairlight的中位价下跌了12%至3,125,000澳元。

"我认为很多人以为政府的重新区划永远不会真正实施，但现在它们已成为现实，"经常在Vaucluse销售房产的Raine & Horne Double Bay的Alex Lyons说。

"Rose Bay是指定中心之一，它将发生很大变化，这显然也给Vaucluse的居民带来压力，"他说。

"他们知道所有新开发项目将意味着更多的交通流量，而且一些新房产可能比Vaucluse那些需要翻新的老式住宅更具吸引力，尤其是在人们对建筑成本感到紧张的时候。再加上全球经济的不确定性让人们对购买感到焦虑。"

新的区划政策鼓励在指定的城镇中心和火车站周边地区发展中密度住宅，允许建造排屋、联排别墅和两至六层的公寓楼。

Lyons刚刚以7500万澳元将Rose Bay的Dover Road 23-31号的五处物业出售给开发商Fortis Property Group，用于建造公寓楼。他表示，未来几周内还将出售另外两到三个类似的地块。

Glebe也受到重新区划的影响，其他获准开发的区域包括Broadway购物中心和Glebe Point Road南段。Fairlight则受到两侧Manly和Manly Vale拟议开发项目的影响。

Domain高级经济学家Joel Bowman表示，持续的高利率往往对昂贵房地产郊区的价格影响比对经济适用区域更大。

"在过去几年中，利率、借贷限制和负担能力确实已成为许多家庭日益关注的问题，"他说。

"结果，市场上更经济实惠的房产竞争更为激烈，这些地区的价格上涨了，而不是高端市场，特别是在悉尼，那里的价格下跌更明显。"

"高价区域对利率变化更敏感，而我们已经经历了这么多次加息，到目前为止只有一次降息。高利率也使高收入家庭不太愿意购买房地产，因为在现金利率较高的情况下，他们可以在其他地方投资获得更好的回报。"

在录得悉尼200万澳元以上郊区第二大价格跌幅的Glebe，Ray White Erskineville / Alexandria / Glebe / Surry Hills的Matthew Carvalho表示，需要翻新的房屋销售不强劲，买家更倾向于等待较新的房产。

"看起来新的房产从未卖得更好，"他说。"但任何需要翻新的房产销售都不强劲。每个人都害怕建筑成本。"

"可能需要再降息几次才能看到变化。"

在Fairlight，人们也更青睐较新的房产，特别是随着附近的重新区划。

"随着政府变革和更多开发项目的进行，新完工的房产意味着买家现在有更多选择，"Cunninghams Real Estate的Georgi Bates说。

"半独立式住宅和联排住宅的开发增多了，但一些设计并不特别出色。所以我们确实遇到这样的情况：一对半独立式住宅中的一套以不错的价格售出——在一个例子中，买家是一位正在出售自己房子并为找不到去处而感到压力的缩小住房者——但另一套却难以实现哪怕低10%或20%的价格。"

然而，有迹象表明市场高端部分开始回升。

Bowman表示，上季度价格开始走强，对200万澳元以上房产的买家咨询和搜索数量都有所增加。

"这可能是一些抢手郊区出现了便宜货的迹象，但也可能是人们预期更多降息，使买家能够获得更多杠杆，"他说。

"市场高端的价格可能会开始调整。"（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

资料来源：SMH

编辑：Kevin