更多房源+利率下行，2025买房窗口期来了？（组图）

在最新的降息推动下，房价预计将上涨，房主也迅速行动，希望借此机会出售房产。最新数据显示，上个月挂牌出售的房产数量较去年同期有明显增长。

根据REA Group最新的房源报告，几乎所有首府城市在3月的新挂牌房产数量都高于去年同期。

与去年相比，新挂牌数量增幅最大的是阿德莱德（增长27.3%），悉尼（增长17.7%），珀斯（增长17.3%），堪培拉（增长16.5%）和墨尔本（增长13.5%）。

全澳范围内，3月的新挂牌数量比去年同期上涨了6.1%。

在澳储行2月降息后，更多房产进入市场。市场预计今年还将有更多降息，将进一步支撑房价上涨。

REA Group经济研究主管Angus Moore表示：“2025年迄今为止，悉尼和墨尔本的市场活动一直非常活跃，显示出在房价上涨和按揭利率下降的背景下，卖家信心十足。”

他还说：“除了布里斯班，几乎所有首府城市的新挂牌数量都比去年高。布里斯班是唯一的例外，同比下降了5.5%，很可能是受到飓风相关因素的干扰。”

“偏远地区市场的表现则较为平淡，3月的新挂牌数量相比2024年同期下降了4.6%。”

Moore补充说，虽然新挂牌数量比去年3月更多，但受复活节假期时间不同的影响，去年3月的市场活动基数可能被拉低。

“与去年同期相比的新挂牌强劲增长，在一定程度上是因为2024年复活节是在3月，而今年则落在4月，这影响了去年3月底的市场活跃度。”

贷款能力增强，购房者可选房源增多

今年3月是澳储行2月降息之后的首个完整月份——这是自2020年底以来首次降息。

2月，官方现金利率下调25个基点至4.1%，这是基于通胀已接近2%-3%目标区间的数据做出的决定。

目前广泛预期在年底前还将有多次降息，这将进一步推高房价并促使更多房源上市。

Moore表示：“降息通常有助于提振市场信心，当然，降息所处的宏观经济环境也很重要。但若其他因素不变，降息将支撑房价和整体市场表现。”

来自悉尼内西区的房产中介Dib Chidiac表示，2月的降息已显著改善了买卖双方的情绪。

“降息确实增强了购房信心，因为大家预期利率将进一步下降，而不是上涨，”他说。“而卖家则认为买家会愿意出更高的价格。”

Chidiac补充说，今年买家可选择的房源更多了，但4月的公众假期和5月的联邦大选导致过去两周挂牌节奏放缓，很多卖家将上市计划延后了几周。

“从5月3日开始，我们预计市场上会有更多房源出现，希望利率下调也能带来更多交易活跃度。”

房源增加，购房者选择更多

相比去年，购房者现在在大多数城市都能看到更多房源，全国挂牌总数同比增长了4%，首府城市增长了6.8%。

增幅最大的城市包括堪培拉（上涨17.3%）、悉尼（上涨13.4%）、珀斯（上涨13.3%）和阿德莱德（上涨11.3%）。

墨尔本和霍巴特的挂牌总量也略有上升（分别上涨3%和1.8%），布里斯班则持平，而达尔文的挂牌数量比去年下降了28.1%。

更多选择的出现也得益于购房者信心的上升，这背后正是利率下调的推动作用。

西太平洋银行的研究显示，3月购房者信心有所改善，“现在是购房好时机”的指数升至自2021年9月以来的最高点。

不过，西太也指出，这种信心的提升在本月初受关税战和股市下跌影响而有所回落。

降息推动房价上涨预期

经济学家普遍预计澳储行将在5月的会议上再次降息。

西太平洋银行澳大利亚宏观预测主管Matthew Hassan指出，全球经济前景恶化和通胀下降将促使澳储行采取行动。

“我们预计，由于外部环境持续恶化，并且有更多证据表明通胀持续放缓，澳储行将在5月会议上再降息25个基点，”Hassan表示。

四大银行都预计5月将会降息，其中NAB甚至预测澳储行将下调50个基点，以应对美方加征关税对全球及本地经济前景的打击。

5月的会议将在关键的季度通胀数据发布之后进行，届时或能确认通胀是否进入目标区间。

澳储行本月早些时候的会议纪要（发生在美方加征关税前）中提到：“5月会议将是一个合适时机，可以在拥有更多关于通胀、工资、就业市场以及经济活动趋势的数据后，重新评估货币政策设置。”

届时，澳储行还将评估一组新的经济预测，并了解更多有关全球贸易政策走向的信息。

NAB预计澳储行今年还将在7月、8月和11月再降息三次，每次25个基点，并在明年2月再降一次。

NAB集团首席经济学家Sally Auld表示：“我们认为，当前澳大利亚经济增长和通胀风险的分布已经发生变化，迫使央行需要更紧迫地采取行动。”

ANZ预测5月、7月和8月将分别降息25个基点，而CBA则预计会在5月、8月和11月降息。

3月澳洲房价走势如何？

最新的PropTrack房价指数显示，3月全国房价上涨0.3%，延续了2月的涨势。此前，2024年年底市场曾略有回调。

悉尼和堪培拉录得房价涨幅最大（均为上涨0.5%）。从物业类型来看，墨尔本的公寓涨幅最大（上涨1%），而堪培拉的独立屋涨幅最高（上涨0.7%）。

REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示，利率下调增强了购房能力，再加上强劲的人口增长和住房短缺，将推动房价持续上涨。但高昂的房价也会抑制涨幅。

“我们预计未来几个月房价将继续上涨，但涨幅相比前几年会更温和一些，”她表示。

参考资料：REA