超700万到仅2万：澳洲各地独立屋与公寓的价格鸿沟揭晓（组图）

在某些城区，独立屋与公寓的价格差距可能只有2万澳元，这让想“以房换房”的业主升级变得更加轻松。

PropTrack最新的房价数据显示，在一些关键城区，从公寓升级到独立屋对购房者来说不再遥不可及，这些城区的两类物业价格差距最小。

全国范围内，独立屋中位价格为87.2万澳元，而公寓中位价为65.6万澳元——差距为21.6万澳元。

在首府城市，这一差距更大，达到30.7万澳元；而在偏远地区，差距则为11.2万澳元。

在澳洲最昂贵的城市悉尼，独立屋的中位价格比典型公寓贵62万澳元——几乎相当于一笔普通澳洲住房贷款的规模。

不过，在部分城区，买家只需支付更小的溢价即可从公寓换购独立屋，使得从公寓业主“升级”到独立屋相对负担较小。

数据显示，在房价较可负担的城区，公寓与独立屋之间的价格差距往往更小。

相反，在高价城区，两者差距可达数百万澳元。

房价差距最接近的城区

在墨尔本的许多外部城区，选择独立屋而不是公寓时所需的溢价通常低于城市其他地区和其他首府城市。

墨尔本整体来看，独立屋比公寓贵31.2万澳元，但在一些城区，这一差距低于10万澳元。

例如，东南区的Doveton，独立屋比公寓贵6.65万澳元；西区的Laverton和Sunshine West，差距分别为7.15万和7.5万澳元。

这些城区的公寓大多是别墅villa和联排住宅，尺寸接近独立屋，而且建筑年代相对较新，使得其价格接近独立屋。

在珀斯南部的Mandurah，独立屋比公寓贵90,250澳元。当地许多公寓临近水岸，因此价格较高，而独立屋分布范围更广，拉低了平均价格。

附近的Greenfields，独立屋与公寓的差距为9.6万澳元，丰富的villa供应让两种物业价格接近。

REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，许多价格差距较小的城区经历了大量住房开发，公寓、villa和联排住宅与老旧独立屋并存。

“可能是老房子在跟新公寓竞争，”她说，“即使新公寓面积较小，但如果内部现代、设施更新，买家也可能愿意支付接近独立屋的价格。”

在布里斯班，房价差距最小的城区包括Bundamba（12.25万澳元）、Dakabin（13万澳元）和Redcliffe（13.3万澳元）。

阿德莱德的Morphett Vale（12.5万澳元）、Mount Barker（15万澳元）和Modbury（16.525万澳元）也是差距较小的城区。

在悉尼，与其他首府城市相比，选择独立屋的溢价要高得多。

大悉尼地区大多数城区，独立屋与公寓价格差距超过100万澳元，但East Gosford（17.55万澳元）、Rooty Hill（21.5万澳元）和Richmond（25.2万澳元）差距相对较小。

East Gosford的地产经纪人Trent Mullens表示，当地对别墅和联排住宅的需求旺盛，维持了较高的公寓价格，从而缩小了独立屋的溢价。

“家庭、年轻职业人士、情侣和单亲家庭对这类物业需求很高，”他说，“我们也经常接待一些卖掉家庭住房、再投资购买别墅的换房者，他们愿意为好物业出高价。”

整个大悉尼地区，仅有9个城区的独立屋与公寓差价低于30万澳元，全部位于西区或中央海岸。例如The Entrance（27.75万澳元）、Umina Beach（26万澳元）和Ettalong Beach（30万澳元）等滨水城区，由于土地价值高，公寓价格也被推高，从而拉近与独立屋的差距。

Flaherty表示：“我们知道，水景会提升物业价值，而这些滨水区往往以高地价著称，因此公寓价格本身也不会低。”

偏远地区的价格差距更小

在偏远地区，购房者从公寓升级到独立屋通常所需溢价更低。

全国范围内，价格差距最小的城区是昆士兰中部的矿业城镇Moranbah，独立屋只比公寓贵17,250澳元。

新州Lake Macquarie的Toronto，这两种住房类型的差价仅为2万澳元。该区许多公寓靠近水岸，因此价格较高。

维州西部小镇Colac的独立屋比公寓贵4.3万澳元。

昆士兰Hervey Bay的Scarness，差价为5.5万澳元，主要是因为靠近海滩的公寓价格较高，而远离水岸的独立屋价格较为实惠。

房价差距最大的城区

澳洲最昂贵城区的房价差距最大，因为买一套独立屋的价格常常以百万计。

在悉尼东部的Bellevue Hill，独立屋比公寓贵高达740万澳元；邻近的Vaucluse和Rose Bay差价分别为600万和530万澳元。

Mosman（460万澳元）和Bronte（430万澳元）也在榜上。

尽管这些“蓝筹”城区的公寓相对更容易负担，但要买下中位数的公寓也要140万至170万澳元不等。

在墨尔本最贵城区Toorak，公寓中位价为83.5万澳元，比独立屋低将近390万澳元。

在首府城市之外，房价差异最大的城区多集中在黄金海岸、阳光海岸以及新州北部沿海地区。

Surfers Paradise独立屋比公寓贵324万澳元，Mermaid Beach为229万澳元，Byron Bay则为将近180万澳元。

Flaherty表示，在这些高价城区，土地价值极高，独立屋往往拥有更多土地份额，因此溢价显著。

“在可负担性更高的区域，土地价值较低，因此房屋本身占总价的比例更高，”她说。