少一间卧室，立省$33万！悉尼买家如何在房市中寻求最佳平衡？（组图）

悉尼房产购买者如果选择购买少一间卧室的房屋，最多可节省332,000澳元。

根据Domain数据显示，一套经典的三房独立屋售价为1,198,000澳元，比四房独立屋便宜约332,500澳元。

如果买家选择两房独立屋而非三房，可节省123,000澳元。

若买家选择两房公寓而非三房公寓，节省金额将激增至480,000澳元。

Domain研究与经济学首席Dr Nicola Powell表示，四房独立屋或额外的卧室现已成为奢侈品，因为它们带来显著的成本增加。

"在房价与买家支付能力之间存在差距的成本压力下，能够负担四房独立屋的人群正在减少，"她说。

"那些仍在寻找的买家通常已在房地产市场中积累了资产并且基础稳固。"

Powell表示，买家往往会在房屋附加设施上妥协，而非位置。

"这种妥协可能是少一间卧室，或少一个浴室，或主卧没有套间浴室。这就是买家面临的财务压力现实。"

Powell说，拥有独立屋和后院的"澳大利亚梦"已随时间演变。

"这是由于可负担性、人口膨胀以及增加密度和高效利用土地的需求所致，"她说。

PRD Real Estate首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，三房和四房独立屋之间的价格跳跃不仅仅是因为多了一间卧室，还包括所有额外设施。

"可能是额外的生活空间、浴室、更多衣柜空间或更大的车库。本质上，你是在为另一个人增加空间。"

Mardiasmo表示，高达332,500澳元的价格跳跃也可能是由于建筑成本飙升。

"你要建四个衣柜而不是三个，或四个窗户面板而不是三个。你很可能还要增加一个额外的浴室，而湿区总是比干区更昂贵。"

DDP Property创始人Zaki Ameer表示，越来越多的买家选择在生活方式优越的地区购买三房独立屋，而不是为了在远离CBD的地区购买四房独立屋而超出预算。

"买家面临艰难选择。他们要么为额外的卧室超出预算，要么在位置上妥协，"他说。

"许多人选择在更好的郊区购买较小的房屋，而不是在边缘地区最大化房屋面积。"

Ameer表示，在悉尼从两房升级到三房是一个重大决定。

"在Brisbane和Adelaide等城市，从两房升级到三房的跨度仍然可控，但在悉尼，这是一个六位数的决定。"

"人们选择更大的公寓或联排别墅作为明智的替代方案，位置更靠近CBD。"

50多岁的Pine和Leigha Luxa于2021年搬入Marsden Park的一套带后院的五房独立屋，但对通勤感到失望。

"在靠近市中心的地方买带后院的房子要贵得多，所以当时Marsden Park似乎是个不错的选择。但从Marsden Park到市区的通勤时间太长了，"他说。

这对在金融行业工作的夫妇最终选择了北岸的Willoughby，这是一个有步行道、公园和休闲中心的绿叶郊区。

他们缩小规模，在Willoughby Grounds购买了一套带书房的两房公寓，并卖掉了他们的五房独立屋。

在房产搜索过程中，Leigha对两房公寓和三房公寓之间的价格差感到惊讶。

"几乎相差一百万澳元，"她说。

Leigha表示，位置是首要考虑因素，其次是户型。

"这个特定的公寓及其户型满足了所有要求，但我们确实考虑了愿意支付多少以及是否愿意为我们想要的东西额外付费，"她说。

Ray White Lower North Shore Group的Tim Abbott注意到，不仅是缩小规模的人群，其他被价格点吸引的买家也对独立屋大小的公寓有需求。

"买家对他们寻找的东西更加熟悉，对他们需要的公寓类型和户型大小也更有了解，"他说。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

资料来源：SMH

编辑：Bryce