珀斯超半郊区房产走势低迷，这些区域强劲依旧（图）

市场分析人士Graham指出，尽管过去一年整体销售活动逐步减弱，但仍有部分区域表现坚挺。独立屋市场中，Como、Dianella、Morley、Piara Waters和Wellard维持增长势头；而在公寓市场，Cannington、Leederville、Maylands、Wembley、Yokine和West Perth则持续受到买家青睐。

相较之下，Aveley、Balga、Butler、Cooloongup、Ellenbrook、Mount Lawley、Palmyra、Port Kennedy、Rockingham和Waikiki等郊区的销售活动则明显放缓。

Graham特别提到：“南部的Rockingham市曾是珀斯楼市繁荣期的价格洼地与投资热点，但如今多个区域如Baldivis、Port Kennedy、Rockingham和Waikiki都已转为下行趋势。”

与此同时，一直以来较少被聚焦的达尔文，却在今年悄然崛起，成为全国房地产增长前景最被看好的地区之一。房地产研究机构Hotspotting的总监Terry Ryder指出，达尔文当前有多达79%的市场呈上升态势，销售活动强劲。

（图片来源：WAtoday）

“过去一年，达尔文的销售量飙升，自12月季度以来增幅达49%，几乎是去年同期的两倍，”他说。“从全国来看，没有哪个地区的表现能与达尔文媲美，这也预示着2025年该地房价可能迎来强劲上涨。”

在西澳其他地区方面，市场整体较为稳定。

Ryder指出，Bunbury的市场在过去一年持续降温，多数城区已进入“持平”或“下滑”状态，曾是房价领涨者的Withers也不例外。

Geraldton的销售活动在过去半年有所下降，目前仅有三个城区呈上升趋势，而有五个城区则陷入低迷或停滞。

不过，西澳地区也不乏亮点，例如Karratha、Kalgoorlie-Boulder、Albany、Broome和Busselton，这些城市的交易活动仍在增加。

根据西澳房地产协会（REIWA）最新数据，Geraldton在2025年3月季度成为表现最佳的地区城市，其独立屋中位售价由上一季度的46万澳元上涨至49万澳元，涨幅达6.5%。

REIWA地区发言人Peta McKenzie表示，投资者的活跃表现，正在给本地买家带来竞争压力。

“许多投资者愿意出价略高，抢在自住型买家前成交，”她说。

该季度，西澳有八个地区城市房价上涨，仅Port Hedland出现下跌。

从全年来看，Bunbury涨幅居首，房价中位数上升25.9%至616,995澳元，Geraldton紧随其后，年涨幅达25.6%，达到49万澳元。

另据澳洲统计局本周发布的数据，2025年第一季度，新增投资房贷款数量下降3.7%，自住型房贷也减少了3.4%。

不过，房贷平台Homeloanexperts.com.au的高级贷款顾问Jonathan Preston认为，市场情绪正趋向乐观。

“虽然贷款申请略有回落，但市场并未出现信心危机，”他说。“相反，越来越多投资者在积极布局，提前获批贷款，以便在时机成熟时迅速出手。随着利率走低，我预计自住房市场的热度也会跟着上来。”

(zhouyu)