澳95后小哥拥有11套房产，自曝重点关注三类房产（组图）

从身兼两份工作到28岁辞职坐拥11套投资房产，Dylan Adkins如今过着他倍加珍惜的理想生活。

据RealEstate网站报道，作为买方经纪人，Adkins曾多次成功帮客户以低于挂牌价1万至4万澳元的价格购得房产，但低价收购只是他数据驱动投资策略中的一环。

（图片来源：RealEstate）

“真正的谈判从报价前就开始了，”Adkins说道，“我们会深入研究当地市场，包括近期成交数据、租金水平、房源挂牌时长以及买家动态。这样给出的报价不是情绪化的，而是基于真实数据和市场背景。”

这位曾经的建筑工人采取“租投并举”策略——自己在黄金海岸租住海滨住宅，同时在高速增长的市场建立房产投资组合。

“我最初攒钱是想在布里斯班买自住房，后来发现这笔钱其实够支付两套投资房的首付。”

“我的前上司始终强调专业的事要交给专家，他就是这样积累财富的。”Adkins于2021年以48.15万澳元购入Moreton Bay一套破旧的三居室作为首笔投资。

（图片来源：RealEstate）

随后又在阿德莱德、凯恩斯、Toowoomba各购入一套住宅，并在Townsville购置三套住宅和四套公寓。

这些房产总价值429.15万澳元，凭借部分区高达37%的年增长率以及对首套房的翻新改造，目前组合估值已达588万澳元。

Adkins通过前两套房产的再融资释放了资产净值，并动用了自管养老基金。他说道，“如今的生活彻底改变了，我常去冲浪，和最好的朋友合租。财务枷锁已经完全打开，每年至少能安排一两次滑雪旅行，自由支配时间。 这种生活方式转变让我心存感激。”

（图片来源：RealEstate）

Adkins建议淘房者可以关注三类房源：长期挂牌的、定价明显高于周边行情的，以及需要修缮的房产。当卖家因验房报告、地役权问题或已购置他处房产时，“快速确定交割可能比追求最高售价更重要”。

但他强调区域增值潜力才是选址关键，“这才是创造长期财富、实现规模扩张的核心。我会寻找租金回报率足以维持现金流的标的，同时评估增值潜力——比如通过装修、加建祖母房或地块分割等方式。”

（Gina）