阿德CBD餐饮地标宣布停业；澳央行降息引四大行下调利率，房价两年或飙涨12%！（组图）

阿德CBD又一餐饮地标宣告即刻停业！

据悉，位于阿德莱德市中心River Torrens, War Memorial Drive的历史性餐厅 The River Cafe and Red Ochre Barrel + Grill 于本周一永久关闭。

其所有者未能与阿德市议会达成长期租赁协议。主厨兼业主Ray Mauger周二晚在社交媒体宣布这一决定，称"别无选择"。Mauger在声明中写道："这是一段漫长而精彩的旅程，但我们与阿德市议会的长期租约谈判未能成功，不得不做出闭店决定。"

"衷心感谢多年来顾客的忠诚支持。四十余年来，餐饮业始终是我们的热情所在，未来这份热情或许会以其他形式重现。此刻我们需要休整，重新思考发展方向。"该双层建筑自1961年3月起运营，最初名为Ernest's Bistro  and Grill Restaurant，历经多次更名（Benjamin's、The Taipan、Cafe  Lago、Gekko's及Flannigan's），2008年起以现名营业。其底层River Cafe与楼上Red  Ochre餐厅凭借绝佳河景成为城市地标，此前所有者包括阿德知名餐饮企业家Bill Sparr。

澳央行宣布降息，四大银行利率集体下调！

据《News》5月20日报道，澳大利亚四大银行均确认将同步调整央行本周二宣布的降息决定，为浮动利率房贷客户提供全面利率优惠。

澳大利亚储备银行（RBA）周二将现金利率下调25个基点至3.85%，这是继2月降息25个基点（从4.35%降至4.10%）后，今年第二次利率调整。

NAB：标准浮动利率下调0.25%，自5月30日（周五）生效，与过往利率调整周期一致。

ANZ：浮动利率同步下调0.25%，生效日同为5月30日。

Westpac：新老客户房贷利率自6月3日起降0.25%；Westpac Life账户浮动利率5月30日起降0.25%；新客户在线申请eSaver账户利率同步降0.25%。

CBA：房贷浮动利率降0.25%，执行董事Angus Sullivan称此举为房主提供"亟需的额外纾困"，结合2月降息将释放更多现金流。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall指出，当前经济环境下四大银行同步降息属必然选择。

"银行比任何人都清楚客户的困境"，她表示，但警告若未来出现连续降息，银行未必始终保持同步。"利率设定需考量多重因素——除现金利率外，还包括批发融资成本、存款端支出及市场竞争态势。"

此次降息前，RBA于4月暂停加息周期。CBA的Sullivan强调，近期预算紧缩的房主将受益于利率调整带来的财务弹性。四大银行虽对前两次降息反应迅速，但Tindall提醒称："银行设定利率时拥有自主权，其决策基于商业考量而非机械跟随央行。"

澳央行降息或推动房价两年内暴涨12%！

据《Domain》报道，澳央行利率若在2026年初之前下调1.5个百分点，未来两年全澳房价可能飙升12%。  

部分分析师及中介机构因此敦促潜在买家尽早入市，以避免承受剧烈涨幅。  

Domain数据显示，在当前首府城市中位房价基础上再增12%，意味着房价将额外上涨14.1万澳元，使综合中位价达到132万澳元。  

悉尼房价将逼近190万澳元，布里斯班达114.5万澳元，墨尔本则升至116万澳元。  

Metropole Property Strategists首席执行官Michael Yardney表示："在降息真正推高房价前入市是明智选择。利率下降将提升买家预算，同时增强市场信心，吸引更多买家进场。"  

"此外，联邦政府自1月1日起实施的首套房5%首付免房贷保险政策，如同火上浇油，这将进一步推高低端市场价格。"  

"与此同时，住房供应量未见明显改善，需求激增将加速房价上涨。"  

Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip建立的澳洲住房市场模型预测：澳大利亚储备银行（RBA）每降息1个百分点，首年房价将跳涨6%，两年内累计涨幅达8%。  

Tulip指出："当贷款偿还能力提升时，买家自然能负担更高价位的房产。当前租户也可能对比租金与房贷成本后选择购房。"  

"数年前利率从2%升至6%导致部分地区房价两年内下跌32%，本次降息周期将产生反向效应。"  

NAB执行首席Sally Auld预计，RBA现金利率将于8月降至3.1%，2026年初进一步降至2.6%。  

其他三大银行预测：ANZ认为8月利率将达3.35%，CBA与Westpac则预计年底前降至该水平。  

Domain研究与经济主管Nicola Powell预测今年四次降息将刺激全国房价上涨。这对业主是好消息，但对买家构成压力。  

"降息将向房市注入强心剂，显著提升买家信心与购买力。悉尼与当前估值偏低的墨尔本将引领涨势。"  

"在需求增长、人口增加及住房短缺的共同作用下，市场动能将持续增强。虽难言具体涨幅，但预计不会重现暴涨行情。"  

propertybuyer.com.au首席执行官、买方经纪人Rich Harvey分析称，大选结果将使悉尼墨尔本涨幅居前，布里斯班温和上涨，而近期涨势迅猛的珀斯可能出现增速放缓。  

"房市正处于复苏通道，降息将提供额外助力。融资成本降低与市场信心回升将推动价格显著上涨。"  

"目前咨询量与市场对降息的积极反应已明显增加。"  

Yardney警告称，若全球经济陷入衰退且中国面临困境，澳洲或需更激进降息以支撑经济。  

"届时RBA可能大幅降息刺激经济。尽管联邦政府首套房激励政策或造就强劲市场，但可负担性问题将给后续买家带来更大压力。"