周租金上涨300刀！西澳居民：伟大的澳洲梦已破灭（图）

我在21岁时，凭借一份新闻行业的入门岗位、领取最低工资，独自租下了人生中的第一套房。

但七年后的今天，除非个人收入远高于最低工资，甚至高出全职员工的平均薪资，否则在西澳单独租房几乎不再可行。

即便由两人共同承担开销，租房的压力依然沉重。

我和伴侣此前所租住的房产租金低于该地区的市场中位价，因此当房东通知我们房屋将出售给另一位投资者时，我们已预感到租金上涨即将来临。

正式的通知发来是在一个星期四的晚上。

邮件开头客气地写道：“感谢您一直以来作为优秀的租户，我们很高兴为您提供一份新的租约！”然而，紧接着就抛出了“重磅消息”。

如果选择续租，租金将上涨50%——每周近300澳元，远高于该区域租金中位数，也超出了我们的经济承受能力。

我们写信给房产中介，说明这一涨幅将对我们的财务状况造成严重压力，请求适当调整。

中介回复称房东愿意每周减少50澳元。虽然这是一点让步，但仍不足以支撑我们继续住下去。

诚然，法律赋予房东自主定价的权利。

但问题就在于——没有任何机制限制他们可以涨多少。

去年，西澳政府通过了新的租赁法律，规定房东每年最多只能调涨一次租金，并禁止“租金竞价”行为。

尽管这项立法被誉为租房制度的一大进步，但也遭到了批评，原因在于其未对租金涨幅设置任何上限。

绿党立法会议员Brad Pettitt在法案出台时曾严词批评，认为新规反而可能令租户处境更艰难。

“将涨租频率限制为一年一次，只会导致租户面临一次性的大幅上涨。”他说。

“政府实际上已经将租户边缘化，视为二等公民。”

我们收到的租金调整通知显示每周将上涨200澳元。在我们明确表示无法承受该涨幅后，中介回信称房东“慷慨”地愿意小幅下调。此后我参加了30场看房，最终不得不放弃。我们完全没有议价能力。目前，我的房租已占收入的60%。

澳洲大部分地区的租金上涨幅度均未设限，唯一的例外是首都领地（ACT），当地法律规定租金每年只能在通胀率基础上上调最多10%。

在西澳，若房东在一年内多次涨租、未提前60天通知，或疑似因租户提出维修要求而进行报复性涨租，租户可以向地方法院提出申诉。

但正如Circle Green社区法律中心的首席租赁律师Alice Pennycott所指出，这些法律机制在实际操作中依赖租户主动维权，且法院判决结果并不公开，导致外界难以掌握其实际胜诉率。

相比之下，其他州在租金争议、房屋维修义务以及“无理由驱逐”的法律保护方面，对租户更加友好。

“在现行法规下，租金可以每12个月大幅上调一次，而租户几乎没有还手之力。”Pennycott表示。

“我并不主张完全冻结租金上涨，但我们至少需要一个合理的涨幅上限。同时，房东也应承担更多责任，说明涨租理由——例如其房贷是否增加，是否对房屋进行了实质性改善等。”

Pennycott指出，向其寻求法律建议的租户中，约33%面临每周上涨50至100澳元的情况，另有28%遭遇超过每周100澳元的涨幅。

她接触到的最严重案例是某租户被告知租金将上涨近每周600澳元。

尽管总体咨询数量变化不大，但涉及大幅涨租的个案比例正在上升。

在当前租赁市场环境下，租户被迫迁离，或不得不勉强承担远超自身承受力的租金，已成为令人痛心的现实写照。

由于缺乏有效监管，我和伴侣即将搬离这处我们共同居住了三年多的住所。所幸，我们还有其他住房选择。

但我们会怀念那间有大浴缸的浴室，天天来串门的邻居家猫咪，甚至每周二晚上练习的Alanis Morissette翻唱乐队（其实演奏得相当不错）。

如果您是房东，尤其是拥有多处投资房产的房东，不妨主动为租金设立合理的上涨上限，以实际行动缓解租赁市场压力，直至相关立法跟上现实需求。