全澳唯一！珀斯人竟靠房子养家糊口，四个地区数据惊人（组图）

据《WAtoday》5月28日报道，在过去一年中，珀斯成为澳洲唯一一个房价涨幅超过人均收入的城市，平均房价上涨了95,022澳元，从812,482澳元升至907,504澳元。

Ray White集团高级数据分析师Atom Go Tian表示，珀斯居民正同时受益于高收入水平和强劲的房产增值，享有“双重经济优势”。

您的房产收益是否已超过您的个人收入？

2025年至2024年各州房价增长情况

2024年各州房价涨幅与个人年收入中位数对比

“他们不仅拥有全国第二高的年均收入，其住宅物业在过去12个月内也实现了全澳最高的价值增长，”他说。

“即便年均收入达到93,351澳元的堪培拉，其房产升值幅度也未能与珀斯相比。”

Tian指出，在阿德莱德，年均个人收入与房价涨幅大致持平，均在63,000澳元左右。而在布里斯班，房主的收入略高于房价上涨幅度，约多出2,000澳元。

“但从布里斯班开始，这种差距开始显著扩大，墨尔本和堪培拉则是个人收入与房价涨幅差异最大的两个城市，”他说。

“在墨尔本，居民收入是其房产涨幅的5.5倍；在堪培拉，居民收入则是房产涨幅的5倍。”

从细分区域来看，珀斯在“居民收入跑赢房价增长”的郊区榜单中占据主导地位。Carabooda-Pinjar区的房价中位数为158万澳元，该地区录得房价涨幅与居民收入之间的最大差额，为负95,272澳元。其次是Nedlands-Dalkeith-Crawley（差额为负93,000澳元）、City Beach（负80,514澳元）以及Claremont（负63,293澳元）。

“即使在珀斯表现最强劲的地区，房价水平与悉尼和墨尔本相比仍相对可负担，”Tian表示。

“这反映出市场格局的显著变化。过去，悉尼的东部和北部郊区在房价增长方面遥遥领先，房价涨幅甚至达到当地收入的6至8倍。”

“如今，随着这些高端市场的降温，购房者更倾向于在珀斯、黄金海岸和布里斯班等中端市场寻找更具性价比的投资机会。”

2025年至2024年各郊区房价增长情况

2024年各郊区房价涨幅与个人年收入中位数对比

各郊区房价涨幅与收入对比

Strategic Property Group董事总经理Trent Fleskens表示，从资本回报角度来看，房产升值高于年均收入，反映了现代社会某种不对等的现实。

“尽管如此，这种机制自资本主义诞生以来一直存在，并在很大程度上激励着人们通过努力和进取拥有可以为自己创造财富的资产，”他说。

“然而，当连‘拥有房产’这一目标本身都变得遥不可及时，整个体系便会面临质疑。”

尽管珀斯房价涨势迅猛，但一份新报告显示，对于眼光独到的买家和投资者而言，市场上仍存在可负担的投资热点。

根据房地产研究机构Hotspotting发布的最新数据，Cloverdale被评为澳洲十大具备高租金回报、增长潜力和相对可负担性的郊区之一。

Hotspotting董事Terry Ryder指出，Cloverdale的单元房平均价格为49万澳元，正在迅速吸引居住与投资双重需求，在当前高房价环境中展现出较强竞争力。

Ryder表示，Belmont市辖区内包括Cloverdale在内的多个郊区受益于靠近市中心的优越地理位置，以及珀斯机场持续扩建所带来的发展利好。

“拟建的第三条跑道将进一步提升该区域的交通连接性，有望强化其在西澳未来经济发展中的战略地位，”他说。

“Belmont市政府财务状况稳健，本财年运营预算为7600万澳元，其中1600万澳元将用于资本项目支出。”

Ryder补充道，尽管Belmont临近市中心，但房价仍维持在相对合理水平。当地单元房中位价为49万澳元，租金回报率高达7.3%，吸引了大量投资者和自住买家。

（zhouyu）