澳洲房市十年变迁：百万房价，从精英独享走向日常生活（组图）

十年前，超过百万澳元买一套房还是一件令人望而却步的事。

2015年时，澳大利亚全国超过15,000个城区中，仅有273个的独立屋中位价超过100万澳元。

而到了2025年，这一数字已飙升至1073个城区，数量几乎翻了四倍。

根据PropTrack最新分析，过去十年，另有约800个城区跻身“百万俱乐部”，也就是说，如今在这些地区购买一套典型的独立屋需支付超过100万澳元的价格。

房价上涨遍及沿海与偏远地区

房价飙升不仅限于大城市核心地带，许多原本价格较低的沿海和偏远地区也在近十年内实现了跨越式增长。

数据显示，这800个新晋“百万俱乐部”成员中，有近80个位于2015年房价中位数仍在50万澳元以下的地区，部分甚至低于45万澳元。

例如，新州北部靠近昆士兰州边境的Tweed Heads West，在2015年时中位房价仅为398,500澳元；如今，这一数字已达104万澳元，涨幅高达161%。

在昆州，Sunrise Beach和Noosa Heads的房价十年内分别从58万和69万上涨至201万和222.5万澳元，领跑全国。

涨幅超过200%的城区几乎清一色是沿海地区，反映出澳洲买家对海滨生活方式日益增长的青睐。

在昆州，2015年仍属“便宜区域”的Gold Coast、Noosa等地的多个城区也在2025年跻身百万行列，包括Hemmant、Highland Park、Pomona和Cooroy。

而在维州，Bright、Bittern（位于Mornington Peninsula）和Geelong的Manifold Heights等区域成为百万俱乐部中“逆袭”的代表，体现出偏远地区城市在疫情后期吸引力的显著提升。

房价版图重绘：

悉尼主导全国高端市场

十年来，澳大利亚整体房价水平显著提升。

2015年时，新州的独立屋中位价为55万澳元，多数其他州府城市则在40万澳元区间，而塔州和南澳的中位价仅为28万和36.8万澳元。

相比之下，如今全国226个城区的中位房价突破200万澳元，较2015年增加超过200个；其中76个城区突破300万澳元门槛，27个甚至超过400万澳元。

2015年，仅有3个城区中位价超过300万澳元，且没有任何一个城区突破400万大关。

在“顶奢城区”排行榜上，悉尼几乎包揽前十。

而曾是维州最贵城区的Toorak及墨尔本东部的Deepdene在过去十年中失去了全国前十的位置。

疫情以来，墨尔本房价增速放缓，而悉尼多个蓝筹区域则继续高歌猛进。

其他州房价涨幅加快

在西澳，2015年房价破百万的仅是Perth沿海和临河的少数高端城区，如Dalkeith、Cottesloe和City Beach。

而到2025年，这一数字增加了56个，许多新增百万城区位于内陆或过去并非传统高端区域，反映出人口增长和供应不足推动的价格上扬。

南澳方面，2015年只有2个城区中位房价破百万，如今已增至73个。而塔州目前仍仅有1个城区——Sandy Bay——进入百万俱乐部，该区2015年的中位价为64万澳元。

在首都领地ACT，百万级城区由2015年的2个增至现在的34个，增长明显；而北领地目前仍无城区进入百万行列。

尽管百万房价如今已成常态，但这场十年间的房价跃迁也引发了一系列值得深思的问题：普通家庭的住房可负担性正面临前所未有的挑战，区域间的财富差距愈发拉大。

而随着人口结构变化、利率周期转换和住房政策的演变，未来十年是否会再现类似的增长，抑或市场将进入调整与重构的新阶段？

可以确定的是，澳大利亚房地产市场的格局正在重塑，购房者和投资者需要在不断变化的环境中重新思考自己的定位与选择。