西澳住房问题持续恶化，数十万家庭“买不起、租不起”，专家：短期内不会变好（组图）

据《西澳人报》6月12日报道，最新研究显示，过去两年间，西澳住房危机进一步加剧，数十万家庭正深陷“买不起、租不起”的困境。

由Bankwest科廷经济中心发布的最新报告指出，目前全州约有21万个家庭认为自身住房“难以负担”，这一数字自2023年以来增长了91%。

题为《2025年西澳住房可负担性》的报告，引用了澳洲住房状况数据基础调查的最新数据，全面揭示了西澳住房市场正面临快速人口增长、住房供应滞后、租金飙升及建筑工期延误等多重压力，且这一危机在短期内看不到缓解迹象。

（图片来源：西澳人报）

数据显示，自2023年以来，西澳新增人口11.9万，住房需求已远超供应能力。尽管2024年西澳建成新住宅超过2万套，创下2017年以来最高纪录，但仍存在4000套的供需缺口。

此外，西澳新房平均建设周期长达15个月，为全国最长，导致每套新房成本增加约10万澳元。

关键行业的单收入工作者（如护士、警察、消防员）正日益被排除在多数市区住房市场之外，难以承担购房支出。

（图片来源：西澳人报）

在人口增长4.2%的背景下，2023年3月至2024年9月间，西澳租赁市场仅新增694套房源，而实际短缺高达7700套。过去五年，房租上涨了76%，大量租户被迫搬至都市边缘地带，生活成本、通勤压力和心理负担不断增加，低收入及单收入家庭的住房压力尤为严重。

报告指出，长期住房短缺与公共住房投资不足，导致社会支持系统不堪重负，暴露出西澳住房体系的深层次问题。

“无家可归现象在西澳愈发普遍、更加难以根治，”报告写道。

（图片来源：西澳人报）

数据显示，自2016年以来，西澳无家可归人口增加8%，露宿街头者翻倍，过去一年中约2.5万人寻求过无家可归者服务。

报告提出了33项政策建议，呼吁政府、市场及社区各方协同应对住房可负担性问题，并指出尽管州政府已开始重视住房建设，但眼前的挑战规模空前，仅凭单一部门无法解决。

Bankwest科廷经济中心主任Alan Duncan表示，住房问题已不仅是经济层面的困扰，而是西澳住房体系整体失灵的体现，无法满足普通居民的基本居住需求。

“尽管我们在盖更多的房子，但仍远远无法满足市场需求，”Duncan说。

“住房成本持续超过居民收入增长速度，新建住房也往往分布在居民实际不愿居住或难以通勤的区域。”

（图片来源：西澳人报）

“即使市场出现降温迹象，长期以来的高房价、低租赁空置率和新住房供应不足，仍在持续挤压家庭生存空间。”

“这不仅拖慢了西澳的经济发展，还严重影响了本已经济脆弱的群体。随着可负担住房从市区及中部郊区消失，中低收入租户被迫向城市边缘迁移，进一步加剧了地区发展不均与社会分化。”

澳洲住房与城市研究所（AHURI）主任Steven Rowley指出，成本压力使越来越多家庭陷入住房危机。

Rowley教授透露，自2018年以来，西澳优先保障类社会住房申请激增330%，其中6300户为“最迫切需要安置”对象。

他肯定政府两年内新增1700套社会住房的承诺，但同时指出远远不足以缓解困局。

“西澳至少还需新增约1.6万套社会住房，才能使社会住房占比提升至5%，达到新州及南澳的水平，”他说。

“目前西澳社会住房候补名单已增至2.07万户，五年内增长超过三分之一。”

（zhouyu）