超七成城区公寓涨幅超越独立屋：澳洲人正在“重新定义”买房这件事（组图）

在过去一年里，澳大利亚近三分之二的城区市场中，公寓价格的涨幅已经追平，甚至超过了独立屋。

背后的推动因素包括建筑成本飙升、购房者的可负担能力受限，以及年轻买家偏好转变所带来的市场情绪变化。

疫情初期，独立屋价格曾率先上涨，但随着居住偏好向公寓转变，多个市场的公寓价格已飙升超过20%。

据房地产研究机构Hotspotting与Nuesta联合发布的数据显示，截至2025年5月，在年成交量不低于30套的城区中，共有178个区域的公寓中位价在过去12个月里上涨了20%以上。

Hotspotting创始人Terry Ryder表示，许多购房者正在转向购买公寓，主要原因包括公寓更具可负担性，以及部分人对犯罪率的担忧。

“很多年轻人希望在好地段买到可负担的住房，而这一目标显然更容易通过购买公寓实现，”Ryder表示。

他补充说：“一些年纪较大的换房者（downsizers）在子女长大离家后，也在寻找高质量的公寓居住。此外，越来越多人倾向于选择带有安保设施、位于高层的公寓，认为这比住在地面层更安全。”

在这种趋势推动下，公寓在澳大利亚主要城市的市场份额明显上升。

悉尼、布里斯班和珀斯有超过70%的城区，其公寓价格涨幅超过了独立屋。其中布里斯班表现最强，有76.3%的城区公寓市场上涨趋势更加强劲。

澳大利亚房地产协会REIA发布的另一项研究也表明，在2025年3月季度，双卧住宅及其他类型住宅（通常为公寓与联排别墅）在价格和租金涨幅方面均优于独立屋。

REIA主席Leanne Pilkington指出，这一趋势反映了家庭结构变化、预算受限以及对管理更便捷、维护更简单的住房的需求增加。

不过，公寓开发供应端仍面临重大挑战。

Urbis数据显示，2024年第四季度，全澳公寓每平方米造价飙升至历史新高，达到$19,000，同比上涨24%，原因在于建筑和人工成本的持续上升。

Ryder表示：“目前建公寓比建任何其他类型住宅都贵。很多开发商已经获得建设批准，但迟迟未动工，除非是能够卖出超过$100万的高端公寓项目，否则根本无利可图。”

Nuesta地产总监Michael Wilkins指出，尽管每平方米的价格持续攀升，开发商仍意识到优质设计、精装修配置和配套设施是吸引买家的关键。

Wilkins补充道，尽管价格上涨，人们对房地产价值的传统观念正在被重塑。

“传统观点认为房产增值的核心在于土地，而非公寓，但我们的经验并非如此。”

买方代理机构Wallace Advocates的创始人Emily Wallace表示，从数据来看，越来越多买家愿意选择公寓，反映了澳洲人对“拥有房产”这一定义的转变。

“尤其是现在很多人回归办公室工作，公寓通常更靠近市中心。生活方式的改变，也是推动这一趋势的重要因素。”

她说，“对很多人而言，与其花差不多的钱买一套偏远地区的独立屋，不如选择市区的公寓，以此实现置业。”

不过Wallace也指出，长期来看，投资者依旧更倾向于购买独立屋，因为公寓通常要缴纳物业管理费（Body Corporate Fees），而且租金回报率也较低。

“尽管公寓可能有一定的资本增值空间，但现金流表现才是许多人不愿投资公寓的原因。”