第一季度悉尼房价上涨最快区揭晓！内西区成为最大赢家（组图）

数据显示，过去3个月悉尼内西区的部分地区录得了最强劲的房价增长。

据《悉尼晨锋报》报道，根据Cotality截至5月底的数据，North Strathfield以8.9%的涨幅位居十大热门区榜首，中位房价上涨211,255澳元，达到2,583,539澳元。

紧随其后的是Rodd Point，上涨7%（203,121澳元）、Abbotsford上涨6.9%（220,147澳元）和Concord West上涨6.3%（168,158澳元）。

这份榜单还包括North Sydney、Hornsby、内城区、西南区、东区和中央海岸的部分地区。

专家将房价上涨归因于这些热门区的供应有限，以及新州政府旨在加速交通枢纽周边建设并提高密度的新基础设施和重新规划计划。

以交通为导向的开发（TOD）将在北岸、内西区和西南区提供多达31,855套新住房，其中包括3348套经济适用房。

Homebush TOD区覆盖了悉尼和Parramatta中央商务区之间约200公顷的土地，重新规划将允许在4个火车站（Homebush、North Strathfield、Strathfield和Concord West）以及未来的North Strathfield地铁站附近进行住宅、商业和休闲用地开发。

Cotality研究部门的Eliza Owen表示，North Strathfield、Rodd Point、Abbotsford和Concord West这一类高价地段被标记为重点开发区域。

“它们将受益于靠近新的West Metro车站，部分地区可能会被纳入以交通为导向的发展计划。相对不足的供应也推高了房价。”

“新的基础设施和重新规划可能会进一步提振房价，特别是从独立屋的角度来看，因为它们可以重新开发为双拼住宅、低层或中层住宅以获取更高的利润。”

房价增长最弱的区集中在北部海滩、内西南区和东区的部分地区。截至5月底的3个月里，North Narrabeen跌幅最大，下降4.8%（106,495澳元），其次是Narwee，下降3.4%（51,271澳元）和Wiley Park下降3%（34,389澳元）。

Owen指出，降息将最大程度提升高收入家庭的借贷能力。“过去3个月，较昂贵的区域表现最佳，这是因为当利率下降时，借贷能力首先对高收入家庭产生最大影响，同一市场的低端区域才会开始受益。”

PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo认可重新规划的影响，但将最新的房价上涨归因于库存不足。

“这依赖于现有房主出售，而非新屋入市。这绝对是稀缺问题，不仅体现在市场上的在售房源，也包括未来的可用供应。”

她表示，卖家清楚自己的房产价值，尤其是在内西区的热门区，“他们知道土地价值会持续上涨，也清楚自己的房源有多稀缺。”

内西区购房顾问Hamada Alameddine称，重新规划导致North Strathfield的房屋价值在数月内大幅飙升。

“我的一位客户去年在North Strathfield买了一套房，后来他们将房产重新挂牌，在不到12个月内以30万澳元的溢价售出。”

Christine和Carlo Rinaudo已将他们在Rodd Point的四居室住宅挂牌出售。这对夫妇于2012年买下该住宅，现在正准备升级置换。

目前Rodd Point仅有另外四套住宅公开挂牌出售。Carlo表示，该区靠近市中心和Bay Run，都是吸引买家的亮点。

他称该区房源紧俏：“这里可能只有10到12条街道，是个小区，夹在其他大区之间，所以每当有房源出售，大家都会知道。”

这对夫妇将他们1960年代的平房改造成了现代住宅，拥有阳光充足的起居和用餐空间，他们称这一特色让房屋在该区域脱颖而出。

“这是一套独角兽级别的住宅，”策略师Christine说，“这个区域真的没有类似的房源。”中介Mario Carbone表示，一旦人们在Rodd Point买房，通常会一直居住到需要缩小住房的时候。

“由于这个邮编区域非常小，绝对有溢价。它夹在一些强劲区之间，方便前往海滨和海湾步道。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

资料来源：SMH

编辑：Kevin

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