今日清空率：悉尼70%，墨尔本69%，布里斯班48%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (6月21日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 70%

⊙中位价 : $1,650,000

⊙成交总额 : $534,499,750

⊙注册拍卖房产套数 : 954

⊙已统计的拍卖房产套数：642

⊙最终成交房产套数：449

⊙撤回拍卖房套数 : 140

⊙流拍套数：53

墨尔本

⊙清空率 : 69%

⊙中位价 : $950,000

⊙成交总额 : $371,761,837

⊙注册拍卖房产套数 : 867

⊙已统计的拍卖房产套数：665

⊙最终成交房产套数：456

⊙撤回拍卖房套数 : 67

⊙流拍套数：142

布里斯班

⊙清空率 : 48%

⊙中位价 : $1,185,000

⊙成交总额 : $36,245,500

⊙注册拍卖房产套数 : 132

⊙已统计的拍卖房产套数：82

⊙最终成交房产套数：39

⊙撤回拍卖房套数 : 10

⊙流拍套数：33

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

APRA放宽学生贷款认定标准：首次购房者迎利好，专家警示房价上涨风险

澳大利亚审慎监管局（APRA）本周宣布一项重大政策调整：自2025年9月30日起，在银行进行住房贷款评估时，将不再将HELP学生贷款（包括HECS-HELP）计入借款人的债务负担。

这项变动意味着，原本因教育贷款拖累“偿债能力测试”的年轻人将更容易获得银行贷款，有望提升其首次置业的机会。然而，该举措也引发了广泛争议和专家担忧，尤其是可能加剧房价上涨的风险。

经济学家Saul Eslake指出，虽然该政策旨在帮助年轻人更早“上车”，但实际上可能会推动市场需求上升，进一步推高已处高位的房价。

他警告称，类似的宽松措施在过去曾多次实施，如首次购房补贴与家庭担保计划，但最终多被房东和卖家“吸收”为房价上涨动力，而非切实减轻购房者负担。他形容这类政策为“短视”的干预，治标不治本。

APRA则表示，移除学生贷款的债务权重，是基于调查结果显示大多数HELP债务偿还额较低，对违约率无显著影响，因此在维持金融体系稳定的前提下可调整风险容忍度。

这一变化也获得部分银行和贷款中介支持，认为这将使信用良好的年轻人不再被教育背景“惩罚”。

不过，业内也提醒，在利率仍处高位、房价保持坚挺的情况下，新增入市买家若无法承担未来加息或经济波动带来的财务压力，仍可能陷入“负资产”风险。

因此，虽然政策初衷良善，但必须辅以土地供应增加、住房审批提速等结构性改革，方可真正改善住房可负担性。

投资者面临双重税负压力：CGT改革预期下的房地产退潮

澳洲房地产投资者正面临政策层面的“双重冲击”：一方面，市场数据显示悉尼和墨尔本大多数公寓交易出现亏损，约九成公寓持有者售出时录得负收益；

另一方面，联邦政府正在酝酿改革资本利得税（CGT）政策，尤其可能取消现行持有12个月后获得的50%税收减免，进一步侵蚀投资回报空间。

这项拟议中的税改，若正式推行，将对“小型房东”造成直接冲击。大量依赖负扣税和CGT减免维持现金流的“mum and dad”投资者正处于政策与市场的双重挤压中。

一些家庭信托架构也成为政策重点审查对象，政府希望通过打击避税漏洞，提升税基并缓解财政赤字。

同时，近期另一项针对自我管理养老金（SMSF）的税改——即对未实现资产增值征税的新规，也已令部分老年投资人承压。房地产作为养老金投资的一大板块，正因其税务前景不明而遭遇投资信心下降。

金融顾问普遍表示，若CGT优惠取消，持有投资房产的财务逻辑将发生转变，未来可能出现房产抛售潮，尤其是以公寓为主的城市物业。

专家警告，若大量投资者退出市场，将影响整体出租房源供应，进而推高租金，最终损害租客利益。

因此，政策制定者需在提高财政收入与维护租赁市场稳定之间取得平衡。现阶段，市场正密切关注联邦预算及相关立法动向，以判断是否需重新配置投资结构。

澳联储会议纪要释放谨慎基调：降息或非短期可期

澳洲储备银行（RBA）本周公布6月货币政策会议纪要，尽管市场此前对持续降息充满期待，但纪要内容传递出“更加谨慎”的基调，表明在当前通胀尚未全面受控的背景下，短期内或不会进一步下调现金利率。

会议指出，尽管食品与能源价格涨幅有所缓解，但服务业通胀仍高企，特别是在医疗和保险领域。

纪要显示，RBA将继续以数据为导向，评估未来利率路径，强调其目标仍是将年通胀率稳定控制在2%–3%区间。

目前现金利率维持在4.1%，但货币市场对年底前是否会出现降息仍存分歧。一些经济学家预测，首轮降息或将推迟至2026年第一季度。

与澳洲情况相似，美国、美联储及欧洲央行等也在释放“延后降息”信号，显示全球主要央行对通胀回落保持高度警惕。

澳联储在纪要中亦指出，全球供应链干扰、地缘政治冲突、劳动力紧张等因素仍可能带来通胀回潮风险。

对于贷款人而言，这意味着当前高利率状态将持续更长时间，月供压力难以明显缓解。银行业则可能根据这一利率前景，继续采取风险审慎的贷款政策。

房地产市场方面，虽然市场对降息抱有期待，但短期流动性释放空间有限，需求增长将更加依赖其他政策支持，如首套房激励和信贷宽松措施。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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