阿德最繁忙商业街空铺激增； 南澳出台史上最严二手车新规， 重罚黑心车行！（组图）

阿德最繁忙的商业街店铺空置率飙升！

据6月23日报道，随着消费者收紧开支，阿德两条最繁忙商业街的空置商铺数量激增。

房地产公司JLL最新数据显示，The Parade和Prospect Rd商铺空置率大幅上升，而Glenelg区Jetty Rd因租赁活跃成为全市表现最佳的商业街。

JLL《零售商业街概览报告》显示，位于Norwood区The Parade空置率从10月2.6%的历史低点跃升至6.6%；Prospect区Prospect Rd空置率从2.6%升至7.9%

报告指出影响因素各异：Prospect Rd因多个开发项目新增零售空间，而Norwood主要受店铺关闭和需求疲软影响。

The Parade近期关闭的店铺包括：西端的Lone Star Rib House烧烤店、Knightsman Bespoke Tailors定制裁缝店、靠近主街区东段的护肤品店Janesce、绘画体验馆Pinot & Picasso。

此外，Norwood Place购物中心的Cibo咖啡馆4月停业（未计入本次调查）。

JLL的Victoria Tallarida表示："过去几年，The  Parade作为阿德最抢手的商业街，持续需求推高了租金，这可能挤压了那些在过去12个月消费放缓时期本就利润微薄的零售商。"她补充道："中期来看，沿线多个高密度公寓项目即将完工，将提振消费需求，空置率不太可能长期高企。"

Prospect Rd新增零售空间包括：The Harrington公寓项目的商业空间、85 Prospect Rd新建的多租户零售项目。

在市中心：Hindley St空置率连续两个半年期下降（17.8%→15.1%），仍是空置率最高商业街；近月新增两家便利店，使该业态占Hindley St租户结构的7.5%。

整体来看，JLL调查的所有商业街平均空置率从7.7%微升至7.9%。表现最优的Glenelg区Jetty  Rd空置率从6.5%降至4%，近期新开店铺包括：Shadow Baking烘焙坊、Betty's Burgers汉堡店、Cakeboy  Donuts甜甜圈店、St. Louis House of Fine Ice Cream & Dessert甜品店、St. Louis  Gelateria冰淇淋店。

Tallarida指出："过去12个月尽管宏观经济动荡，阿德莱德商业街的租赁需求仍展现韧性。"

主要商业街空置率对比（2024年第三季度/2025年第一季度）

Rundle St（CBD）：6.1%→8.2%

Hindley St（CBD）：17.8%→15.1%

O'Connell St（North Adelaide）：10.4%→9.3%

The Parade（Norwood）：2.6%→6.6%

King William Rd（Goodwood/Hyde Park）：6.3%→5.5%

Jetty Rd（Glenelg）：6.5%→4.0%

Prospect Rd（Prospect）：2.6%→7.9%

南澳出台全澳最严二手车销售法规！

据6月22日报道，随着严厉新法规的实施，购买瑕疵车可能将成为历史。从7月1日起，试图欺骗购车者的不良车商将面临全澳最严厉处罚。

根据新规，被发现篡改里程表的违规车商将面临：首次或二次违法最高罚款15万澳元；第三次及以上违法将面临最高两年监禁和/或罚款。这一罚金较原先的1万澳元提高了14万澳元。

新规将同时监管正规车行和企图误导消费者的卖家。南澳消费者与商业服务部还将加大无证经营的打击力度，首次或二次违法的罚款从10万澳元提高至15万澳元。第三次及以上违法者，个人将面临最高25万澳元罚款及两年监禁，企业实体最高罚款50万澳元。

此次改革源于对无证销售和里程表篡改投诉的激增——生活成本压力促使更多人购买二手车。Facebook Marketplace的在线售车也引发行业担忧，买家常被卖家展示的虚假低里程数欺骗。

"购车是重大投资，我们不愿看到民众被不良车商欺骗，"南澳消费者与商业事务部长Andrea Michaels表示。

在南澳，12个月内买卖或报价4辆及以上汽车的个人必须持有执照。所有持照车商不论在车场还是家中售车，都承担同等法律义务。