购房者因降息重拾信心，拍卖清盘率创一年新高（组图）

在连续两次降息及市场对进一步宽松政策的预期推动下，澳大利亚房地产市场买家信心增强，全国拍卖清盘率升至近一年以来的最高水平。

据数据机构Cotality最新数据显示，全国初步拍卖清盘率上升至74.5%，高于前一周的73.9%。

值得注意的是，这一成绩是在拍卖房源数量增长的背景下取得的：该周共有2101套住宅被送上拍卖场，较前一周的2004套有所增加。

在悉尼，本周共有784套房产进行拍卖，初步清盘率为73.5%，与上周持平。

墨尔本依旧是全国最活跃的拍卖市场，本周有近1000套住宅拍卖，初步清盘率为75.2%，略低于前一周的76.6%。

布里斯班则表现亮眼，在143场拍卖中录得76.2%的初步清盘率，显著高于前一周的66.7%。

中世纪现代风格建筑拍出1100万高价

在悉尼Centennial Park，一栋罕见的中世纪现代风格住宅以1100万澳元的价格拍出。这场拍卖共吸引了四位注册竞拍者参与，起拍价高达1000万澳元。

这座名为Camelot的住宅位于Martin Road，由现代主义建筑师Nicholas J. Munster于1967年设计，原为科技企业家Andrew Findlay的遗产，他于2023年与知名原住民艺术品商Tim Klingender在South Head海域不幸遇难。

房地产公司The Agency联合创始人Ben Collier表示，该交易最终价格接近卖方指导价上限，反映出高端市场买家情绪正在回暖。

“过去的两次降息以及市场对第三次降息的预期，显著提升了整体市场信心。”Collier认为。

他还观察到，近期越来越多的买家选择在出售现在的住房前先购入新房，“这意味着我们看到更多物业能够在市场推广周期内顺利成交。”

无电力老宅拍出250万，远超预期

在悉尼Rosebery，一套位于9 Sutherland Street的遗产房屋在过去90年间从未易主。其在上周最终以250万澳元的价格售出，较210万的保留价高出40余万澳元。

本次拍卖吸引了12位注册竞买者，开拍即收到200万澳元的强劲报价，迅速淘汰部分竞争者，最终由一位本地建筑师以约250万澳元成交。

The Agency的另一位房产中介Chris Skarlatos表示，“考虑到这套两居室住宅已经无法居住——没有电力供应、厨房需完全重建，这样的成交结果远超市场预期。”据悉，该名买家已寻找心仪物业两年之久。

Skarlatos 还指出，近期拍卖前报价增多，显示出买家信心正在回升。

房价仍有上涨空间

房地产研究机构SQM Research分析师Louis Christopher表示，尽管近期墨尔本市场表现略优于悉尼，但两大城市的房价均有望在未来持续上行。

“墨尔本的强势或许与更高的可负担性有关……我们总体判断是，2025年悉尼和墨尔本的房价将继续上涨。”

Christopher预计，澳储行在7月8日的会议上大概率将再次降息，这将进一步支撑住房价格上行，但其影响不会是“急剧”的，而是“逐步显现”的。