Cotality：两轮降息提振信心，澳洲全年房价有望实现温和增长（组图）

截至6月的一年中，墨尔本住房价格下跌0.4%，在过去三年内第二次录得年度下跌。

由于借贷成本高企以及低价公寓集中度较高，墨尔本的中位房价已低于规模较小的城市如珀斯和阿德莱德。

与此同时，悉尼房价同比上涨1.3%，涨幅显著低于去年同期的6.9%。

根据前身为CoreLogic的Cotality发布的最新数据显示，房源供应增加及高利率的持续影响正在逐步显现。

但Cotality研究总监Tim Lawless表示，自2月澳储行启动本轮降息以来，房价已开始回升，未来将继续受到利率下降的推动。

“自2月出现转折点以来，房价增长的节奏明显加快，”Lawless在周一表示，“利率未来还将进一步下调，这将进一步支持住房价格增长。”

作为2025财年的结尾，Cotality发布的6月数据清晰展现出澳洲住房市场对货币政策的敏感性，同时也预示低价房源将迎来更强劲的增长，因首置业者与投资者都在涌入这一价位段。

2025年第二季度全国房价环比上涨1.4%，高于第一季度的0.9%。以此推算全年涨幅为5.8%。

Lawless指出，这是对季度增长率的年化外推，而非官方预测，“甚至还是相对保守的”。

尽管如此，这一涨幅仍低于部分经济学家的预期。昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton预测未来两年房价将上涨10%至15%。

Lawless认为，澳储行已实施的两次降息以及市场对未来进一步降息的预期，都是推动住宅价格上涨的动力。

Lawless同意大多数商业经济学家的预期，即当前3.85%的基准利率将于年底降至3.1%。

他还指出，投资者与首置业者在中低价位市场竞争激烈，将加剧该区段的价格上涨。

“房市主流需求所在的中等价位，将面临更明显的价格上行压力。”

东海岸主导的全国住房市场正在逐步回暖。

Cotality在上周末发布的另一份报告显示，全国拍卖初清盘率升至一年来最高位。

多位房产中介也透露，越来越多首置业者试图在利率进一步下降、房价继续上扬前尽快入市。

从最新数据可见，墨尔本和悉尼两大城市市场回暖的速度尤为明显。

墨尔本6月房价环比上涨0.5%，第二季度累计上涨1.1%。悉尼房价6月上涨0.6%，季度涨幅同样为1.1%。

尽管如此，Lawless强调，当前市场不太可能重回过去五年中多次出现的“不可持续增长”阶段。

“我们预期房价增长将在年内进一步加速，但不会像2023年或疫情期间那样‘爆炸式’上涨。”

澳新银行经济学家Madeline Dunk与Adelaide Timbrell在今年2月发布的报告中指出，住房可负担性仍是澳洲房地产市场面临的核心挑战。

“住房可负担性仍将深刻影响市场结构，许多家庭正被排除在某些市场区域之外，”她们表示。

“在首府城市整体水平中，家庭平均需要10.6年来积攒20%的购房首付款。悉尼为13.1年，阿德莱德为11.8年。”

在其他城市中，达尔文6月录得最大单月涨幅，房价上涨1.5%，季度涨幅达4.9%，住宅中位价格升至537,471澳元，首次超过2014年5月矿业繁荣期间的峰值。

堪培拉上涨0.9%，季度累计涨幅1.3%。珀斯上涨0.8%，布里斯班上涨0.7%，阿德莱德上涨0.5%。

霍巴特则成为唯一录得负增长的城市，6月房价下跌0.2%，Cotality表示。