今日清空率：悉尼72%，墨尔本75%，布里斯班60%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (7月5日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 72%

⊙中位价 : $1,532,500

⊙成交总额 : $454,819,663

⊙注册拍卖房产套数 : 849

⊙已统计的拍卖房产套数：570

⊙最终成交房产套数：413

⊙撤回拍卖房套数 : 94

⊙流拍套数：63

墨尔本

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $930,000

⊙成交总额 : $330,661,814

⊙注册拍卖房产套数 : 712

⊙已统计的拍卖房产套数：546

⊙最终成交房产套数：411

⊙撤回拍卖房套数 : 49

⊙流拍套数：86

布里斯班

⊙清空率 : 60%

⊙中位价 : $1,003,000

⊙成交总额 : $47,580,500

⊙注册拍卖房产套数 : 135

⊙已统计的拍卖房产套数：90

⊙最终成交房产套数：54

⊙撤回拍卖房套数 : 9

⊙流拍套数：27

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳新银行下调固定利率，揭示市场对降息节奏的预期变化

本周，澳新银行宣布下调其固定利率住房贷款利率，幅度在10至35个基点之间，覆盖1至5年期的固定贷款产品，使其成为四大银行中提供最低固定利率的机构之一。

这一举措反映出银行对澳洲联储未来降息路径的预期发生变化，也显示出大型金融机构正试图提前布局市场，以吸引更多客户。

尽管澳联储在6月维持现金利率在4.35%不变，但多项经济指标（包括通胀下行、就业市场降温和GDP增速放缓）已使金融市场普遍预期2025年下半年将开启降息周期。

ANZ的主动降息行为被认为是银行对未来经济走势的信心表达，同时也回应了市场对固定利率产品重新回暖的需求，特别是在许多贷款人面对浮动利率压力上升的当下。

房贷市场中，固定利率占比一度跌至历史低位，但最近几个月有所反弹。

部分购房者和投资者倾向通过锁定较低固定利率来规避未来市场波动，尤其是在当前房价上行和生活成本高企的背景下。

分析指出，若更多银行跟随ANZ下调利率，将对整个房地产市场的交易活跃度与消费者信心产生正面影响。

Westpac公开呼吁RBA立即降息，警告延迟或削弱经济复苏

随着澳洲经济数据持续疲弱，西太银行首席经济学家Luci Ellis本周公开批评澳洲联储“行动过慢”，敦促其尽快启动降息，以防错过稳定经济与市场信心的窗口期。

Ellis指出，包括消费信心下滑、零售支出疲软、家庭储蓄率接近历史低点等现象，都说明当前4.35%的现金利率已过于紧缩，不再具有合理性。

西太银行的立场代表了一部分主流经济学界的观点，即澳洲联储当前的谨慎态度可能使利率政策“落后于形势”。

尽管RBA强调将以数据为基础审慎行事，但外部分析认为，其对服务业通胀与工资上涨的担忧，已被现实中的家庭财务压力所掩盖。

目前，部分预测机构已将首轮降息时点由2026年提前至2025年第四季度或更早。

如果澳联储继续推迟降息，将使消费者支出与小企业投资陷入持续低迷状态，也可能影响房地产市场的复苏速度。

Ellis警告说，政策延迟不仅可能削弱经济，还可能引发更深层次的信贷紧缩和住房危机。

澳洲住房市场显现强劲韧性，年增长率有望超过5%

尽管利率仍处高位，澳洲住房市场在2025年展现出惊人的恢复力。

根据《Australian Property Update》和《Property Update》两家机构的最新数据，6月全国房价录得0.6%的涨幅，推动年初至今累计增幅达到2.3%。

若当前趋势持续，全年房价涨幅或将超过5.8%，远高于长期平均水平。

市场分析指出，利率见顶信号带动了购房需求的复苏，特别是在布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市，住房价格增速尤为显著。

此外，库存持续短缺、租金上涨以及人口持续增长等基本面因素也在支撑房价。

报告指出，尽管部分地区如墨尔本内城区表现依然疲弱，但全国范围内的价格增长已趋于一致，显示出市场的广泛复苏态势。

投资者和首次购房者的回归是另一推动因素。随着通胀放缓与贷款政策逐步宽松，购房者信心正在增强。

分析师普遍认为，若澳联储未来两次会议中释放降息信号，或将进一步提升市场活跃度，使更多边缘需求重新入市。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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