2024-25财年澳洲最贵住宅交易Top11–20：千万澳元级的博弈（组图）

在Top10之外，2024–25财年澳洲住宅市场的高端交易同样活跃。

第11至20名的豪宅成交依然由悉尼主导，同时也加入了墨尔本和昆士兰的标志性交易。

悉尼东区的Bellevue Hill、Vaucluse、Rose Bay及Mosman等传统豪宅区表现依旧不俗，而下北的Northbridge则以一套滨水地块交易刷新地区记录，由Atlas的Michael Coombs和Andrew Drury促成，成交价为4275万澳元。

买家为悉尼本地华人企业家Manrong Xu，出售方则来自著名的Primo肉类家族。

昆士兰也首次打破记录，Palm Beach一块1525平方米的海滨合并地块以4000万澳元成交，成为该州住宅成交的最高价，由AFL前悉尼天鹅队球员Tony Smith出售，买家计划将原有的1960年代建筑拆除，重建两套现代海滨别墅。

根据Dyson Austen的报告，全国前20名住宅成交合计超过11.2亿澳元。这些交易不仅反映了高净值人群对稀缺土地资源和一线水景资产的长期偏好，也凸显出豪宅买家群体的变化：

一方面是富有的本地买家，尤其是具有强大房产权益的持有者；另一方面，则是愿意斥资上千万的海外买家和返澳华人。

此外，榜单上的物业特色也极具代表性，包含历史建筑、巨型宅地、滨水视野、网球场、私人泳池、定制家装等，部分物业甚至经过数十年持有与翻新才得以上市。

尽管高利率持续，澳洲顶级住宅市场却显示出强大的抗压能力与全球资产配置吸引力。

45 Kambala Rd,

Bellevue Hill

11

4500万澳元

这是一套全新翻建的豪宅，配有泳池与网球场。其共占地1183平方米，由ACS Designer Bathrooms集团的东区Tavakoli家族成员Ellie Tavakoli售出。买家为Elham Dalvand。

交易由Highland Double Bay Malouf的David Malouf与Raine and Horne Double Bay的Alex Lyons共同完成。

53-55 Cranbrook Rd,

Bellevue Hill

12

4350万澳元

美食博主兼豪宅翻修专家Stephanie Conley-Buhre于今年9月通过McGrath Double Bay的William Manning及买方中介Simon Cohen购入"Monkton"庄园。

此前，她刚在去年6月以8000万澳元售出Bellevue Hill西班牙传教风格宅邸Alcooringa。

"Monkton"原主人为资深投资银行家Tim Burroughs及其妻子Judith，他们在18个月前以3000万澳元购得这处房产。这座五居室豪宅占地1252平方米，拥有开阔的房间格局、海港景观和巨大改造潜力。

16 March St,

Bellevue Hill

13

4300万澳元

这座三层建筑面积宽敞、设施齐全的五居室住宅曾为时尚造型师Natalie Jacobson与丈夫“Wazza”所有。建筑占地1278平方米，配有温泉泳池、照明网球场、高端健身房、红外桑拿和家庭影院。

今年4月，其上市三周即售出，由Ray White Double Bay的Ashley Bierman与Elliott Placks促成交易。

49 Coolawin Rd,

Northbridge

14

4275万澳元

该笔滨水物业的交易刷新了悉尼北区房产价格纪录。这座占地3434平方米的大宅于2024年2月售出，由Atlas的Michael Coombs与Andrew Drury代理。

Coombs在1月底将其挂牌时表示：“在我从事房地产行业的20年里，我从来没有遇到过这样迷人的滨水房产。”

买家为定居悉尼的Manrong Xu。原主为Primo Smallgoods家族成员Kristie Ward。

26 Olola Ave，

Vaucluse

15

4200万澳元

这座位于2266平方米地块的五居室六卫住宅原由物流业大亨Arthur Tzaneros所有，配有泳池、锦标赛级网球场和Manly海角景观，但其销售周期长达21个月。

由Highland Double Bay Malouf的David Malouf与Sotheby’s的Michael Pallier合作销售，他们的指导价为4500万澳元。

最初在不同的经纪公司上市时，指导价在5000万至5500万澳元之间。

96 Victoria Rd，

Bellevue Hill

16

4200万澳元

EverBlu Capital创始人Adam Blumenthal与妻子Annabelle Shamir将这座六居室五卫豪宅的钥匙交给了从摩纳哥返回的IT企业家Olivia Skuza与Heath Wells。

交易在去年11月深夜达成，由Ray White Double Bay的Ashley Bierman与Elliott Placks，以及Pillinger的Brad Pillinger负责，买家代理为Simon Cohen。

7 Bradley’s Head Rd，

Mosman

17

4000万澳元

由悉尼天鹅队主席兼投行家Andrew Pridham所拥有的庄园“Kia Lama”于去年8月以4000万澳元场外交易方式售出，由Atlas的Michael Coombs主导销售。

该物业占地2600平方米，配有泳池、网球场和城市景观，Pridham在二十多年前以605万澳元的价格购入。

Kia Lama也刷新了Mosman地区此前由Balmoral坡地一套推倒重建住宅创造的3300万澳元的交易记录。

Myoora Rd，

Toorak

18

4000万澳元

这处3700平方米的大宅位于Toorak黄金地段，与物流业巨头Lindsay Fox的大宅。原主为Dion与Sandra Abrahams夫妇。2024年2月原本售予Phoenix Lithium CEO Nick Wakim的交易未能完成。

最终，于去年10月由Forbes Global Properties的Michael Gibson代理，以相同价格售予Juan Ma。

Jefferson Lane & Fourth Ave，

Palm Beach，QLD

19

4000万澳元

位于黄金海岸的这块1525平方米的海滨地块（由三个地块合并而成）刷新了昆士兰住宅价格记录。卖方为前悉尼天鹅队AFL球员、地产投资人Tony Smith，目前在巴厘岛经营FINNS海滩俱乐部。

买家来自布里斯班，计划拆除场地上现有的60年代海滨别墅及其他建筑，兴建两座全新海景豪宅。

1 Rawson Rd，

Rose Bay

20

3850万澳元

在疫情期间，这栋Rose Bay梦想之家耗费Pacanowski家族六年时间建造。于去年7月售予Lowes男装品牌联合所有人Jeffrey Mueller及其妻子Stephanie。Mueller现与其妹妹Linda Penn（Lowes现任CEO）共同拥有该品牌。

这套房产的交易由Biller Property的Paul Biller与Ben Torban协作促成。

参考资料：REA