住不起、走不动、留不住！新报告说实话！奥克兰真的跟不上了！“不是别人太强，是我们太慢”！（组图）

最新发布的《城市状况报告》（State of the City Report）指出，奥克兰在全球对标城市中表现落后。住房密度低、过度依赖汽车、规划滞后等问题，正拖累这座城市的整体发展，使其面临“进一步落后”的风险。

该报告由 Deloitte 为 Committee for Auckland 编制，对比对象包括温哥华、波特兰、奥斯汀、都柏林、哥本哈根、赫尔辛基、特拉维夫、福冈和布里斯班。

Committee for Auckland 主任 Mark Thomas 表示，过去三年奥克兰在城市繁荣指数上的下滑幅度最大，住房规划是关键问题之一。

“我们的城市密度远低于这些同类城市，并不是说我们每个区域都必须高密度开发，但我们缺乏像其他城市那样的多样化住宅结构。此外，由于我们没能提供足够的公共交通选择，导致城市高度依赖私家车出行，这是我们土地使用规划迟迟无法突破的直接后果。”

他指出，报告也提到布里斯班成功申办奥运会作为城市发展的“催化事件”，而奥克兰连体育场的选址问题都尚未解决。

2023年4月，新西兰奥委会（NZOC）首次表达了有意申办2034年英联邦运动会，目前相关意向仍在推进中。政府当时表示，如申办成功，赛事将由全国范围共同承办，不限于奥克兰。

报告认为，奥克兰在可持续发展、社会韧性和文化多样性方面拥有一定优势，但在经济机会、城市体验和地理位置等领域则存在短板。

Mark Thomas 表示：“薄弱的经济表现、不足的技能与创新能力，以及规划滞后和缺乏协同，正在使奥克兰落于人后，面临被进一步甩开的风险。”

他呼吁，必须解决生产力低下的问题，支持高成长行业与创新，改善交通与住房，重塑奥克兰在国际上的形象。他也支持政府通过“城市与区域协议”（City and Regional Deals）机制，为奥克兰量身定制支持计划。

Deloitte 首席执行官 Mike Horne 指出：“这份报告表明，奥克兰在关键领域落后于人，但也展示出创新与增长的希望之光。只要我们能推动生产力提升、为企业创造良好环境，就能实现持续成功。奥克兰的生产力决定着新西兰整体的经济节奏，因此它不仅有机会，也有责任采取更有力的改革措施。”

报告建议，中央与地方政府应共同解决土地使用、住房、交通和监管政策上的结构性障碍。同时，奥克兰也应强化国际品牌传播，讲述城市的过去、现在与未来，清晰传达奥克兰的价值、文化与发展愿景。

Eden Park 首席执行官 Nick Sautner 表示，奥克兰是个出色的城市，但需要重新梳理优先事项，更好地整合资源。

他呼吁应更灵活地改造现有基础设施，例如将办公楼改建为住宅。Eden Park 2.1 升级项目中，他们计划保留并再利用北看台结构。

“City Rail Link（CRL）项目投资达60亿纽币。我们需要在这一区域加强住房密度，也需要配套交通和基础设施建设。”

“Eden Park 距离市中心只需7分钟车程，但如果没有足够的赛事活动，交通连接就毫无意义。我们正在争取设置‘赛事附加费’，确保我们在争取像布里斯班、墨尔本和悉尼那样的重大内容时具备竞争力。”

Nick Sautner 表示，考虑到新西兰的规模，全国范围内只有一个国家体育场的现状。

“我们希望这项投资能真正落实，这不仅能创造就业，也能帮助我们与投入65亿纽币发展体育设施的布里斯班正面竞争。”

他还指出，多年来包括 ACDC、Oasis、Lady Gaga 等大牌艺人未曾来新西兰演出，主要原因包括汇率波动、运输成本高昂，以及缺乏“种子资金”支持。

他呼吁通过征收短期住宿“过夜游客税”（bed night visitor levy），设立专项基金，用于吸引重大演唱会和国际赛事。

“如果我们没有这笔资金，新西兰将难以争取到世界级的演出或体育活动。”