惊呆了！悉尼华人区“钉子户”卖出逆天高价！很多人每天路过，你或许也看过这房子...（组图）
你有没有在悉尼的Rhodes逛街时
注意到一栋奇怪的红砖小屋？
在高楼林立、车水马龙的主干道旁
它孤零零地立在那里
像极了动画片《飞屋环游记》里
那个不肯搬家的老人家
很多人以为那只是故事里的情节
但在悉尼的Rhodes
这样的“钉子户”真实存在
而且最近，这栋神秘的两居室
终于以$815万澳元的价格售出了
她坚守13年，这次真的松口了
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这栋位于16 Walker Street的独立红砖小屋，是Rhodes火车站正对面，几乎是这一整片开发区最后一栋未被收购的房子。
在这场吸引了150人围观的拍卖中，这块676.6平方米的地皮从$600万起拍，最终以$815万澳元成交。
尽管卖方的“梦想价”是$900万
但这次，她终于放手了
这套房子最早在2012年以$170万澳元购入，而根据另一段资料显示，该地块更早之前的转手价甚至曾低至$97.8万澳元。
就这样，一块当年几十万就能买到的土地，在高楼的包围下，以$800多万“谢幕”。
这次拍卖共有8家公司注册，5家公司参与竞标，竞标对象为该开发地块，可能建成14套公寓、一所寄宿公寓、一家酒店或健身中心。
这场拍卖从$600万澳元起价，竞标过程堪称胶着：
起初以$2.5万或$2万的幅度缓慢递增，当报价拉升至$720万后，改以1万一口的节奏继续推高，直至触及$800万的关键节点。最终，现场展开“快节奏加价战”，以每次$5000澳元的微调不断试探，最终定格在$815万落槌成交。
Strathfield Partners的销售代理Vanessa Kim透露，原定的$800万底价在拍卖当天做了“微调”，虽然距离屋主$900万的理想价还有距离，但这已经是一次令人满意的成交。
“她在那房子里住了很多年了，”Kim回忆道。“过去其实也有不少开发商报价，但她一直都不肯松口。”
公开资料显示，这套红砖小屋上一次交易是在2012年，成交价为$170万澳元。
至于接下来的开发方向，Kim表示，最终买家可能计划将此地块改建为一家酒店；而在拍卖中表现较为积极、但未能胜出的竞标者，有的是打算建健身中心。
“说实话，我们原本以为冬季市场会比较冷清，”她说，“但这场拍卖的热度，远远超出预期。”
其实，这位屋主早在2016年就被推上了舆论的风口浪尖。
因为她曾对开发商开出一个震惊市场的价格——
$2000万澳元
结果被开发商集体冷处理，有人甚至在街头议论：“她应该只开200万加一套新楼公寓。”
但妈妈们先别急着笑人家，她可并不是一个懵懂的普通人。有媒体爆料，这位老太在悉尼名下拥有多个物业，包括Barangaroo、Haymarket、Strathfield等多个黄金地段。
她也不是没做过斗争。她曾为这块土地与开发商打官司多年，试图阻止开发商在周围兴建高楼。
只是——她最后输了。
于是她选择坚持不卖，独自守着这座老房子，一住就是十几年。直到现在，才终于在冬日的拍卖会上，画上一个句号。
Coles让澳洲人破大防了
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看到这里你可能会问：
为什么开发商就真的拿她没办法？
因为在澳洲，私人开发商无权强制征地。不论你出价多高，只要屋主不答应，就没人能动得了那块地。
这也是为什么，在Rhodes这块地皮最黄金的地段，会孤零零地留下这么一栋老房子，仿佛时间停在了上个世纪。
但如果不是开发商，而是政府要征地，那就完全不同了。
那么被政府“强征”的房子，真的可以拒绝吗？
答案是：不能。
根据新州相关法律，只要政府决定要征收某块土地，他们就一定会拿到。所谓“不能强拆”，只存在于开发商层面；政府，是有征地权的。
但这不意味着房主毫无权利。
你唯一能做的，是争取更合理的赔偿。
根据律师事务所Stacks Law Firm与Rennick & Gaynor的说法，被征购房产的赔偿一般包括以下几项：
市场价：根据估价师提供的合理市价出价；
搬迁费用：包括法律、估价、贷款结清等费用；
印花税：如果新购房价格相近，可由政府承担；
抚慰金：最高可达7.5万澳元，考虑情感成本；
隔断费：如只征一部分土地，造成不便将补偿。
换句话说，你不能说“不”，但你可以说“我要多一点”。
如果你对政府的出价不满意，还有以下流程可供参考：
政府会先给你6个月谈判时间；
若谈不拢，将由估价厅（Valuer General）介入；
若强制征购后仍未达成赔偿协议，政府将直接刊登公告，房产正式转移；
仍不满意的，可以向土地与环境法庭提出反对，但胜诉几率很低。
是不是听上去有点无力？所以在澳洲，真正能硬扛到底的，往往是私人开发与私人屋主之间的较量。
很多妈妈看到这里，或许会有一种复杂的情绪：
是啊，815万，好像赚了很多。但那可是她住了十几年的家。
那是门前的蔷薇花，是每天路过火车站熟悉的风景，是站在阳台就能看到太阳落进Parramatta河的傍晚。
这位老太太能守住十几年，也许不仅仅是因为“想多赚一点”，而是——她还没准备好离开。
结语
Rhodes这位“钉子户”终于放手了
她或许没有拿到理想中的2000万
但她留下了这座城市中最有故事的一栋老房子
她也提醒了我们
在这个高楼不断推倒重建的时代
真正难得的
不是新的公寓
而是有人还愿意守着老房子不走
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