房租上涨，温度下降：澳洲租户的隐形支出正在膨胀（组图）

一份最新报告显示，澳大利亚租金飞涨，加之出租房普遍缺乏能源效率，正令越来越多的租房者承受“双重财务压力”。

根据近期发布的《PropTrack & Origin 租房者现实状况报告》，超过一半的澳洲租户表示，他们的住房中没有，或者他们不清楚是否配备了节能功能。

该报告分析了realestate.com.au于2025年1月进行的“住宅受众脉动调查Residential Audience Pulse Survey”中收集的4800份反馈。

数据显示，56%的租户认为自己在控制能源成本方面毫无主动权。

尽管不少人表示愿意为更节能的住房支付更高租金，约三分之一的受访者希望房屋配备“智能功能”，但报告指出，大多数房源并未在广告中提及此类功能，且多数州并未设立最低能源效率标准。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty指出，尽管部分房源可能配备节能设施，但许多租户早已在高涨的租金压力下苦苦挣扎。

“单看租金，其增长幅度已经惊人——全国年均涨幅接近11000澳元，”Flaherty说，“再加上不断上升的能源开销，租户所面临的经济压力显而易见。”

报告指出，目前澳洲租房负担能力已降至近二十年来的最低点。过去五年，租金上涨的速度远超工资增长。

ABS的数据显示，在2020年前五年，全国租金年均增长率为1.9%；而疫情爆发后，租房需求激增，租金年增长率在2023年3月飙升至17%。

尽管截至2025年3月的年增长率已降至5%，仍高于同期工资增长3.4%的水平。

住房短缺压低租户预期

Flaherty表示，租金负担能力持续受限，部分原因在于市场上可出租物业数量严重不足。

“目前全国租房空置率极低，许多租户觉得自己根本没有选择的余地。”她说。

报告显示，71%的受访者表示，他们不得不在价格、地段或房屋功能方面做出妥协才能找到住处。

此外，许多人预期自己的住房在供暖与制冷方面配置简陋，难以节能。38%的租户表示会为了节省能源费用而牺牲舒适度。

“这正反映出我们所处的现实。澳大利亚以房价高昂却舒适度堪比‘帐篷’的住房而全球闻名，”Flaherty指出。

“我们很多人从小生活在冬天冻、夏天热的房子里，对这种不适早已习以为常。”

“人们几乎默认了这样一种现状：‘好吧，我的家就是不舒服。我负担不起一个让我住得舒服的家’。这其实很悲哀，是我们长期建筑标准落后的后遗症。”

维州租户组织Tenants Victoria的政策与倡导总监Damien Patterson表示，这样的困境在租户中极为普遍，许多人已难以同时应对住房和能源成本。

“我们也知道，很多租户现在连最基本的维修都不敢提出，担心房东借机涨租，或者干脆被赶走。所以要他们主动要求改善能源效率，其实是非常困难的。”

谁来承担升级费用？

Flaherty指出，政府在推动能效升级方面作为有限。虽然维州已推出强制能源效率标准，将于2027年3月正式实施，但其他州尚未跟进。

她表示，维州新规涵盖了天花板保温层、节能空调等内容，租户对这些变化大多持欢迎态度，但将全部责任加诸房东可能适得其反。

“监管压力是导致很多房东退出市场的原因之一。事实上，维州的出租物业总量正出现大幅减少。”Flaherty提到，自2024年1月起，维州已实施更高的土地税。

“尽管提升租房质量很有必要，但如果推动过猛，反而可能令可租房源进一步减少，最终仍是租户受害。”

“政府应主动承担起推动改善的责任，为房东提供足够的激励措施。”

她还指出，在高利率环境下，许多房东本身也面临生活成本压力。

“不少房东已经放弃了。他们觉得‘这太麻烦了，租金增长根本不足以覆盖各种成本上涨’。”

“让房东和租户都能更容易地进行节能升级，不仅能改善住房存量质量，也意味着更多人可以住得舒适——这原本就应该是基本权利。”

改善能效，房东也能获益

报告指出，许多租户愿意为具备良好能效的住房支付更高租金，这意味着房东若进行改造，有望获得更高回报。

“如果他们为房产做了这些升级，租金收入会增加，房屋本身的价值也会上升。”Flaherty说。

Patterson补充说，不论由政府还是房东出资，确保住房具备合理的温控能力应成为“基本标准”。

“我们希望构建一个对各方都公平的系统。说到底，租户住进的住房应满足最低生活条件，让人不至于过度寒冷或闷热，这应该是最低要求。”

“目前租金已经相当高了，租户理应获得与之匹配的住房品质。”

如何降低账单上的数字？

报告显示，最常见的节能方式是“人离灯灭”，但Origin零售业务执行总经理Jon Briskin指出，租户还有其他简单可行的方法来降低能源账单。

“有很多便捷、经济、临时性的解决方案可以提升租房的能源效率，并节省能源开支，”Briskin说。

“包括密封门窗缝隙、换用节能电器，以及调整日常用电习惯等。”

Flaherty也表示，虽然租户在房屋改造方面权限有限，但仍可以通过安装窗帘、使用窗户保温膜等小措施，来部分掌控能源成本。

“很多人确实不知道从哪儿开始，但其实节能电器、一些简单的隔热措施都很有帮助。比如，在门底加一个挡风条，就能有效提升房间的保温和制冷效率。”

不过，Flaherty强调，从更宏观角度看，应从源头上建造更节能的住房。

“近年来建房成本大幅上升，而节能配置也进一步推高建造成本，”她说。

“我认为政府应该与开发商建立合作机制，确保我们不仅要盖足够多的房子，更要盖出真正符合澳大利亚人居住需求的房子。”