再创新高！珀斯马上迈入“百万时代”，专家：这一变量仍是关键（组图）

据《西澳人报》7月24日报道，珀斯房价已连续第11个季度上涨，进入近二十年来最长的一轮持续增长期。

根据Domain最新数据显示，珀斯独立屋房价中位数在过去三个月上涨2.4%，涨幅约22,460澳元，创下954,686澳元的新高。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示，珀斯目前正处于自2007年以来最长的一段房价持续上涨期。她预计，珀斯的房价中位数距离突破100万澳元大关仅差约4.5万澳元，“几个月内就可能突破”。

对全国范围内已有房产的业主来说，这是好消息；但对那些仍在观望、尚未踏入房地产市场的人而言，这则是压力山大的现实。数据显示，全国八大首府城市以及大部分地区性城市的房价同时上涨，这是四年来首次出现。

（图片来源：西澳人报）

Powell博士将这轮房价上涨归因于澳联储（RBA）开启的降息周期，这提升了人们的贷款能力。

她表示，随着新房供应增加和购房者负担能力达到上限，珀斯房价涨幅开始放缓。

她说：“房价季度涨幅约为2%，市场保持稳健，但涨速正在放缓。我们正逐步走出前几年过热的房市。”

在公寓市场方面，珀斯在6月季度也重新提振，价格上涨2.1%（约10,648澳元），房价中位数达到527,073澳元，创下历史新高。

虽然珀斯公寓的年涨幅降至过去一年半来的低点，但13.9%的年增长率（约64,196澳元）依然高居全国首府城市榜首。

预计周四发布的Domain报告显示，市场普遍预计澳联储将再次降息，房价短期仍面临压力。若新房供应量未能有效增加，房价低迷可能持续到2026年。

“市场普遍预期还会再降息（8月是关键月份），这可能会刺激更多买家入市——进而在春季销售旺季前推高房价。”报告写道。

虽然降息有助缓解购房压力，但报告提醒，监管机构对房市过热保持警惕。一旦投资贷款激增，相关部门可能会启动宏观审慎政策，防止风险蔓延。

“关键变量仍是供应：全国住宅完工数量预计仍远低于满足人口增长所需的年度水平。”报告总结道。

（zhouyu）