悉尼公寓市场现“新冠后遗症”！多地价格低过5年前，4大华人区上榜（组图）

悉尼数个曾经备受欢迎的城区也出现了“新冠长期后遗症”，持续低迷的房价至今仍未好转，多个华人区榜上有名。

报道称，这些城区至今仍未从疫情带来的经济冲击以及2022至23年间的13次加息中走出，房价因此下跌、停滞或仅出现极其微弱的增长。

房价下跌在高密度城区尤为明显，这些地方一度备受投资者欢迎，尤其是面向国际学生和短期租户的公寓市场。

PropTrack的数据显示，悉尼内城区和下北岸目前的公寓价格普遍低于2020年的水平。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，与其它首府城市相比，悉尼的公寓价格在疫情后的增长显得尤为乏力。

“自新冠疫情爆发以来，悉尼的公寓价格仅上涨了22%，远低于阿德莱德超80%的涨幅，和布里斯班接近95%的涨幅。”

“部分原因是疫情期间人们选择迁往更小的首府城市，这也与这些城市当时相对较高的可负担性有关。”

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Moore指出，悉尼公寓市场的疲软反映出疫情期间买家偏好的转变。

“人们更希望拥有更多空间以便居家办公，对通勤的顾虑也有所减少，这使得人们更倾向于购买大的独立屋，而非公寓。”

他还表示，建造成本和周期的增加也限制了悉尼公寓整体价格的增长。

“在疫情期间，建造成本迅速上升，建房时间延长，劳动力短缺也构成制约。”

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澳洲统计局（ABS）的数据显示，从2020年第三季度到2024年第二季度，建筑施工企业的价格成本上涨了31.1%。

在过去12个月内售出至少50套公寓的城区中，Eastwood的价格跌幅最大，自新冠疫情以来下跌了18.4%。

邻近的Epping和Gordon也受到冲击，公寓价格下跌。

Raine & Horne Lower North Shore的Andrew Bowden表示，该地区的公寓价格“仍在波动”。

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“高端、热门公寓的售价不断创纪录，而其它公寓的价格仍维持在2021年的峰值附近。”

Bowden指出，下北岸部分公寓表现不佳，这与其整体呈现状况有关。

“在下北岸，位于优质地段且装修良好的公寓表现依旧强劲，而买家对于条件较差的公寓则更为谨慎，他们倾向等待更符合自身需求的房源。”

在更靠近CBD的城区，Haymarket、Darlinghurst、Ultimo和悉尼的公寓价格也在过去5年内出现下跌。

一套位于Haymarket区88 Hay St的公寓于2025年4月以87.5万澳元的价格成交，而它在2020年4月的成交价为87.8万澳元，5年几乎无增值。

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Village Property的Jack Williams表示，疫情对这个地区来说“确实是一个巨大挑战”，人们需要适应居住与工作方式的转变。

他指出，“新冠后遗症”效应的关键因素之一是2020年代初陆续交付的新开发项目。

“当一个新开发项目建成，会带来更多选择，通常会在一段时间内抑制价格上涨。而现在，几乎没有新项目推出，因为建筑成本涨得太厉害了。”

（图片来源：RealEstate）

他补充道，也不全是坏消息，随着更多人回归高密度生活，这些地区的长期发展潜力正逐渐显现。

“租赁需求强劲，租金回报率也不错——我认为这些地区有长期发展潜力。”

Moore也表示，疫情对悉尼高密度城区的影响“正在逐步减弱”。

“尤其是建造成本不再快速上升，但并未回落，仍远高于疫情前的水平。”

悉尼公寓中位价下跌的城区：

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Eastwood、Ultimo、Haymarket和Gordon华人居民占当地人口总数的48.8%、31.4%、40.9%和34.5%，华人数量在当地排第一。

（Joy）