澳洲墨尔本低调豪宅成交价$500万！创今年最高价（图）

澳洲墨尔本西南郊威廉斯镇（Williamstown）一栋外观看似低调的住宅，近日以破纪录的高价成交，成为该地区今年售价最高的住宅物件。这栋位于汉默街（Hanmer Street）38号的四卧维多利亚式老屋，以500万澳币售出，创下当地2025年迄今最昂贵的住宅交易纪录。

这栋物件的特殊之处，在于屋主于新冠疫情期间，将原本的车库拆除并重建为一栋设计精巧的两卧附属建筑，名为「小屋」（Small House），由墨尔本知名建筑事务所Roam Architects设计完成。 「小屋」设计兼具弹性与功能性，拥有独立进出门户、厨房、两间卫浴与可折叠的多功能床铺，适合用作办公室、客房、长辈住房或青少年独立生活空间，成为整体房产的最大加分项目。主屋方面，屋主也投入相当心力翻新，保留了原始建筑的高挑天花板、壁炉、石材台面与古典窗框等特色，并导入现代化生活设施，包括恒温暖气系统、太阳能加热的户外泳池与水疗池，使整体空间兼具历史氛围与现代机能。这种新旧交融的装修风格，吸引不少对设计品质与居住体验极为重视的买家上门。

负责销售的代理人沃特（Noah Lautman‑Wur）t表示，此次交易的买家为一个五口之家，他们尤其看重空间配置的灵活性与代间共居的可能性。他指出，虽然该物件并不拥有滨海景观，但其设计、空间规划与整体格局明显优于一般住宅，因此吸引到愿意支付高价的买家。

他补充，即使房市总体环境仍具挑战，威廉斯镇的高端住宅市场仍展现出强劲需求，特别是像这类具有特殊设计概念与实际使用效能兼备的物件，更容易在市场上脱颖而出。他认为，未来这类兼具创意与实用价值的附属住宅设计，将成为市场趋势之一。

此次500万澳元的成交，也反映出澳洲房市部分地区仍具投资与自住双重吸引力，特别是对于讲求空间品质与可多代共居的买家而言，这样的设计配置无疑是一大诱因。专家指出，类似物件的设计与使用弹性，将成为未来住宅市场评价与竞争力的重要关键。