今年澳洲房价还能涨多少？一组历史数据告诉你（组图）

研究显示，在过去45年里，除经济衰退时期外，每当澳洲央行启动降息周期后，房价在12个月内都会出现上涨。

在首次降息后的12个月内，房价最高涨幅可达16%，不过有时涨幅较小，仅在1%至2%之间。

专家预计，今年房价最终也会走高，因为利率下调将使潜在购房者能够贷到更多资金，并在拍卖会上推高房价。

但他们警告称，此次涨幅可能不会像过去那样大。

AMP首席经济学家Shane Oliver分析了自1982年5月以来，每轮周期中央行首次降息后，房价在3个月、6个月、12个月和18个月的走势。

在7轮降息周期中，有5轮在12个月后房价出现上涨。例外情况出现在1982年和1990年，当时经济正处于衰退期。

最大涨幅出现在2001年2月降息后，次年房价上涨了16.2%。而2011年11月降息后，一年内房价仅上涨1.4%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Oliver指出，降息会提高买家的借款额度，从而推动房价，同时也吸引储蓄收益降低的投资者转而投向房地产市场。

“当利率非常高时，现金为王。当利率下降时，人们就会寻找其他投资方式，”但他也强调，这种影响因周期而异，尤其是在经济衰退期间，就业前景的不确定性会压低购房需求和房价。

Oliver预计，在2月和5月的两次降息之后，房价将逐步上涨，尤其是在未来几个月可能还有更多降息的情况下。不过，他提醒，历史走势不等于未来涨幅可以预测。

涨势的强弱还受到多个关键因素影响，包括：降息频率与幅度、房价可负担性、消费者信心和就业市场及通胀走势。

他警告称，此次住房可负担性限制可能会抑制房价增长。他还表示，利率不太可能回到极低水平。“而且，不管从哪个角度看，我们都面临住房短缺问题。”

经济学家Diaswati Mardiasmo表示，今年的房价数据和房源在市场上的“停留天数”都已显示出降息的积极影响。

但她也提醒，市场已经历了此前连续13次加息的重压，因此即便出现回暖，“市场正在动，但不像过去那样迅猛”。

她将当前现金利率为3.85%的市场状况，与2021年房价快速上涨时期进行了对比，当时利率几乎为零。

“现在储蓄力度不强、房价基数已经不低、利率仍处高位，所以不能期待过去那种高速增长。”她进一步指出，高昂生活成本也是限制因素——“食物、燃油、能源账单，同样是买家必须考虑的现实。”

抵押贷款经纪人Anthony Landahl注意到，潜在买家的情绪已经开始转向，他们更关注自己可以借多少钱以及否具有拍卖竞争力。

具体借贷能力方面，他表示，根据个人情况，一些潜在购房者现在能比年初多贷5万至10万澳元。“不只是讨论‘现在是不是进场的好机会’，而是已经开始采取行动了。”

他表示，投资者的参与度依然强劲；但近几个月，自住需求者活动明显回升。“可以肯定地说，买家信心回来了，市场活力正在恢复。”

（Gina）