最高跌幅37%！澳洲多地房价“跳水”，退出百万俱乐部，华人区上榜（组图）

尽管过去一年澳洲整体房价上涨4.6%，创下历史新高，但各地涨势并不均衡。

布里斯班、珀斯、阿德莱德等城市强劲上涨，反观悉尼、墨尔本、堪培拉与霍巴特则表现疲软。

最新数据显示，一些去年还是“百万澳元俱乐部”成员的区，如今房价已经跌破七位数大关，它们大多位于悉尼和墨尔本。

（图片来源：Property）

有37个区的中位价在曾突破100万澳元后，如今已跌至这一关口以下。

维州Ballarat的Lake Wendouree房屋价格跌幅最大，紧随其后的是莫宁顿半岛的Rye，房屋中位价下降14%，至95万澳元。

过去一年，莫宁顿半岛不止这一个区退出“百万澳元俱乐部”，Dromana（94.65万澳元）和Pearcedale（93万澳元）也未能幸免。

房价中位数跌破100万澳元地区

在疫情封城时期，许多澳洲人从城市搬迁至乡镇，推高这些地区房价。但随着利率上涨，买家热情迅速退潮，房价也随之回调。

Trentham位于墨尔本市中心西北约75分钟车程处，其房屋中位价暴跌10%，至95万澳元。

维州Gisborne的房屋价值下降2万澳元，中位价为98万澳元。2022年，当真人秀改造节目《The Block》来到这里时，该地区的房屋中位价为120万澳元。

当地中介Kirrily Evans表示，“疫情和节目效应吸引大量城市买家，带动房价上涨。但利率快速上升后，墨尔本买家明显减少，我们更多是面对本地换房人群。”

在新州，悉尼西北边缘的Kurrajong Heights房价较一年前下降约6.2万澳元，而西南远郊的Bargo则比去年便宜了3万澳元。

（图片来源：Property）

Darlinghurst公寓中位价现在已低于100万澳元，最近有更多投资者在出售价格较为亲民的公寓。

REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，这些数据表明，随着疫情期间的繁荣在利率上涨后逐渐消退，许多城市边缘以外的宜居型区房价持续下跌。

“这些地区在疫情期间出现了极高的需求，而且在很多情况下，其中一些区的房价已经连续几年处于回调状态，由于持有成本高企和利率上升，这些区的待售房产数量可能有所增加。”

公寓价中位数跌破100万澳元地区

然而，最近的降息可能会为房价提供支撑，这或许标志着一个适宜的购房时机。

Evans表示，最近来自城市买家的需求增加，这表明随着利率下降，Gisborne房地产市场的低迷期可能即将过去。

“在过去三四周里，买家活动出现了转变，”Evans说，“随着利率再次开始下降，情况正开始好转。”

在公寓市场，跌幅最大的出现在墨尔本东部，Canterbury、Kew East和Ivanhoe East的公寓中位价比去年同期便宜了20多万澳元。

即便经历了如此大的跌幅，它们仍是墨尔本公寓价格最高的区之一。

悉尼情况类似，在Darlinghurst、Glebe和Leichhardt等内城区，一套普通公寓的价格现在已低于100万澳元。自2022年利率开始上升以来，这些区的公寓价格一直在下跌，而房屋价格则呈上涨趋势。

此外，悉尼华人区Zetland的公寓加中位数也跌破了100万澳元大关，跌幅为3%。

Flaherty表示，面对成本上升，许多投资者最近一直在退出公寓市场。

“我们发现投资者抛售现象持续处于较高水平，尤其是在维州。”

房地产经纪人Fraser Turvey表示，Darlinghurst公寓中位价的下降可能是由于更多投资者在出售价格较低的公寓。

“该地区低价房产的成交量有所增加，投资者可能发现，由于过去几年利率有所上升，他们的利润空间变小了。”

另一方面，他说，寻求靠近知名学校的家庭对房屋的需求有所增加。“房屋供应非常有限，这意味着其价值保持得非常好。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的32.8%，华人数量在当地排第一。

(Gina)