悉尼购房成本达创纪录高点，逾60个城区房价年涨幅超10%（组图）

在购房者寻求可负担房源、两次降息提升借贷能力的推动下，悉尼购房成本已跃升至历史新高，其中部分城区的房价涨幅接近40%。

根据最新发布的Domain《2025年6月房价报告》，一系列相对价格较低的城区过去一年录得双位数涨幅，约有60个悉尼城区的独立屋价格同比上涨超过10%。

其中，位于Merrylands-Guildford地区的South Wentworthville录得最大涨幅，年涨37.2%，中位价达125.5万澳元。紧随其后的是高价区Cammeray和Sans Souci，分别上涨26.1%和23.7%。

此外，被纳入大悉尼范围的中央海岸城区Long Jetty和Bateau Bay年涨幅也超过20%，西南区的Bankstown亦表现强劲。

Domain研究与经济学负责人Nicola Powell博士指出，大型交通基础设施项目（如悉尼地铁西南线）正成为带动低价城区买家需求的重要因素。

“我们显然看到了一种‘西部迁移’趋势，显示出这些可负担走廊正在吸引寻求更合理价格的购房者，从而形成新的增长带，”她说。

Barrenjoey经济预测主管Johnathan McMenamin则表示，尽管在高价区买家对借贷能力仍较为敏感，但这一趋势正在部分城区开始转变。

“我们正在一些房价可负担城区看到降息的初步效果显现，”他说。

与此同时，悉尼房市整体已显著反弹，今年第二季度独立屋中位价上涨2.6%，至创纪录的172.2万澳元。

Powell补充称，今年两次降息显著提振了买家信心和借贷能力，市场普遍预期8月将再次降息。

在单元房市场方面，一些高端城区价格表现亮眼，显示部分买家为追求地段而牺牲空间。

位于悉尼内城区的Forest Lodge年涨幅高达31.6%，中位价达122.5万澳元。

其次是Penrith地区的Kingswood，上涨24.4%。其他沿海富人区如Darling Point、Milsons Point和Rose Bay分别上涨23.4%、18.9%和18.2%。

“这些虽然是高端城区，但单元房的价格相比当地独立屋要低很多，因此吸引了更广泛的买家群体，”Powell表示。

40岁的Megan Sayers从事人力资源工作，因租金上涨、利率下行及首次购房担保计划即将到期等多重因素，决定加快购房步伐。

今年，她在悉尼南部高密度住宅区Wolli Creek购买了人生首套房——一套一居室公寓。当地单元房中位价为78.8万澳元。

“我从没想过自己能拥有一套房，”她说。Sayers曾在海外生活多年，2018年底从日本回国。

她表示，靠单一收入购房的难度让她一度对前景悲观。但通过五年的储蓄、专业顾问协助并扩大选区，她终于在今年7月拿到了钥匙。

“我签约时哭了，很激动能终于实现这个目标。每天醒来我都觉得自己非常幸运。”

Wolli Creek距悉尼CBD仅20分钟车程，属高密度开发区。过去一年该区售出344套公寓，但价格仅上涨0.5%，反映出供应密集对价格上涨形成制约。

与此类似，位于内城区的Zetland（393套）和Rosebery（356套）尽管成交活跃，但单元房中位价分别下跌3.4%和0.5%。

Sayers的贷款顾问、Alcove公司专注首次购房者业务的Jack Elliott表示，利率下降正在增强首次置业者信心，许多客户开始考虑悉尼边缘地区的住房。

“他们正在寻找适合自己的单元房、小型联排别墅，甚至更远的独立屋，以满足未来需求，”他说。

Ray White Merrylands董事总经理Michael Azzi指出，South Wentworthville地区待售房源短缺，也推动了房价上涨。

“该区有一部分以联排和复式为主，数量众多，另一部分则是大面积土地上的独立屋，两类市场都在快速增长，”他说。