贷款能力上涨激励买家行动，更多家庭趁利率下行完成住房升级（组图）

受两次降息提振，以及对未来进一步降息的预期，越来越多家庭和年轻专业人士开始寻求置换更大住房。

6月季度通胀数据显示，年涨幅降至四年新低的2.1%，使市场对8月进一步降息的预期进一步增强。

经济学家普遍认为，澳储行几乎可以确定将在8月11-12日的会议上将现金利率从目前的3.85%继续下调。

在降息周期的带动下，Rolles一家成为了受益者。他们刚刚以157万澳元在悉尼西部Glenbrook购入一套更大新居，并挂牌出售当前市值155万澳元的原有住房。

“虽然新旧房产的价格差距不大，但由于借贷能力的提升，我们现在可以买下完全符合我们需求的房子，而且地段很好，还可以拿出25万至30万澳元用于装修，把房子打造成我们理想的模样，”这位三名青少年男孩的母亲Joanne Rolles表示。

“如果没有降息，我们可能就不得不在房子本身或地段上妥协，要么选择已经翻新的房子，要么就住进这套旧房慢慢攒钱装修。但现在我们可以两全其美。”

Rolles一家换房的主要原因是原住房已显拥挤，随着孩子们长大，他们需要更多空间。

“我们觉得现在是一个很好的时机，利率正在下降，希望能赶在市场全面启动之前进入。”她补充道。

“几年前我根本无法想象会做出这样的决定，当时的市场太不确定，不敢承担更高的贷款风险。”

Rolles曾一度排斥“过渡贷款”（bridging finance），但最终发现这种方式反而适合自己。

“我们成功申请了过渡贷款，从而得以先买后卖，锁定了理想的房产。”

西悉尼贷款经纪人Brett Sutton表示，他明显观察到疫情前买入首套房的家庭开始寻求更大空间。

“我们看到不少住在公寓或联排别墅的人希望搬进独立屋，也有些在新兴小地块社区置业的人现在希望换更大的地块。”Sutton说。

“尤其是一些30多岁、40岁出头的专业人士，他们原本计划几年后再升级住房，但现在正在提前做准备。他们认为现在是一个窗口期，趁着利率下行、房价尚未全面上涨，有机会把握。”

Sutton所在的Two Red Shoes机构预计，未来几个月内100万至200万澳元之间房产的竞争将显著升温。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn指出，过去三四个月来换房需求不断积聚。

“当市场价格处于上下波动时，无论是换大房还是换小房，买家都会觉得风险较高，”他说。

“但最近的一次降息并未立即推高房价，却增强了买家的信心，让他们相信市场正在趋于稳定。”

McGlynn认为，降息还释放了一个信号，即今年内可能还有进一步降息，房价也可能由此出现上涨。

Canstar的测算显示，如果澳储行在8月11-12日再次下调现金利率0.25个百分点，假设银行将降息完全传导至贷款利率，一位年收入为103,024澳元的单身者，贷款能力将提升约1.2万澳元。

一对平均收入的夫妻，如果选择30年期贷款，按照5.75%的平均新客户利率计算，其贷款能力将增加约2.4万澳元。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，利率下降所带来的借贷能力提升将鼓励部分首购者考虑直接购买更大房屋。

“我认为我们正在看到一种趋势，那就是越来越多首购者考虑购买独立屋或面积更大的房产，而非单元房。”

他还预计，会有更多租房者开始转向首次置业。

“总体而言，利率下降将带来新的购房需求，尤其是来自首次购房者，同时可能还会吸引部分投资者重返市场。”Christopher说。