奥克兰CBD大片空地荒废数十年！12大黄金地块为何至今未动工？这里到底在等谁来开发？（组图）

当我们走在奥克兰市中心时，有没有注意到那些空地？

对于新的铁路和会议中心项目，人们充满期待。但还有一些计划中的方案要么被推迟放弃，要么被出售。

奥克兰中央商务区的复兴是热门话题，耗资55亿新西兰元的城市铁路连接线和耗资 10亿多新西兰元的新西兰国际会议中心即将竣工。

但实际情况略有不同，有些地方空置了将近四十年。

奥克兰市中心许多大型开发计划和新建筑项目仍被搁置、取消或无限期推迟，这表明形势严峻。

业内人士对缺乏活动、延期、拖延、放弃以及一些地块多年甚至数十年无人问津的情况表达了日益强烈的担忧。

新西兰贷款与证券公司的金融家James Kellow表示：“我们每天都离苏瓦（斐济首都）更近，而不是离悉尼更近，”

“不准停车、犯罪猖獗、无家可归者众多，做任何事情都几乎不可能得到同意，” Kellow抱怨道。

一份仍未售出的房产清单已发送给媒体。

有两家开发商活跃，但Mansons TCLM和 Precinct Properties 地产公司仍属例外。

即便Precinct近来也更倾向于发展住宅，已建成了价值10亿的Commercial Bay，并在Wynyard Quarter进行了大规模开发。它确实计划与Ngāti Whātua Ōrākei部落总部合作，在市中心停车场Downtown Carpark开发双子摩天大楼（twin skyscraper ）“Te Pūmanawa o Tāmaki”。

但其目前住宅开发计划主要集中在中央商务区之外，Parnell 和Newmarket，甚至有些出人意料的还有Dominion Rd，都是其近期购置房产的区域。

Mansons TCLM正在拆除35 Graham St ，以建造一座价值6.5亿的11层办公楼。

市议员Chris Darby表示，Britomart和Commercial Bay是“目标明确且执行计划精准到位的卓越成果的范例”。

但Darby说，目前，要敢于在市中心开发大型住宅项目，需要有勇气或雄心壮志。

1、新加坡人多年都在思考Albert St的未来

Albert St原美食街和Yates sites的旧址至今仍空着，用围栏围着，而新加坡人一直在思量着它的未来。

旧食品街（ex-Food Alley）和前Yates的旧址位于Federal St, Wolfe St和Albert St。其大部分建筑都被拆除了，街区四周用带刺铁丝网围了起来，以防有人进入。这片土地归Singapore’s Kum家族所有，该家族还拥有奥克兰的Hilton酒店。

去年，副市长Desley Simpson表示，这块地长期处于那种状态实在令人痛心：“奥克兰应该得到更好的对待。”她这样评价这块4371平方米的土地。

但代表Kums家族发言的Peter Wall表示，他们将采取行动，并称自己是长期投资者。

“我们的目标是通过房地产开发促进奥克兰的发展和城市景观的改善。我们正在积极寻找一家主力租户与我们合作，将这个场地改造成一个充满活力的商业区，为这座城市增添巨大价值。”Wall说道。

诚然，新冠疫情后的经济挑战以及不断变化的商业情绪给向前发展带来了难题。

去年，Wall承认该场地目前存在一些不美观的地方，但他表示其中一些情况是有特定原因的。

2、空地之上没有公寓

在历史悠久但已关闭多年的剧院旁建造41层公寓楼、耗资4亿的计划仍未能实现。

St James Theatre旁的St James Suites 原计划在上个十年进行开发。

位于304-328 Queen St 的公寓地块现由Ray White的Banson Chong出售。

Relianz Holdings Limited合伙企业被列为所有者。2016 年，媒体曾报道这些公寓不会建成。开发商提到获取资金存在困难以及“贷款市场环境艰难”。

开发商表示：“不幸的是，这意味着St James Suites套房公寓项目目前不可行，该项目已暂停，直至另行通知。”

这个地点如今已空置将近十年了。

3、前Auckland Star site旧址

该地块已闲置 36 年，一直被用作Fort St 和Shortland St 之间的地面停车场。

Auckland Star 的办公大楼于1989年被拆除。

今年，房地产专家们就该地块的发展潜力展开了讨论。“Simplicity Living’s”的Shane Brealey表示，人们试图解决这个问题已超过30年了。

Xpect Property的Andrew Crosby比讲述了一个故事，63名学生被问及他们会在Queen St附近这块价值不菲的土地上开发什么。

Brealey 说，住宅项目没有意义，因为从经济上讲不可行。他说，办公室也不例外。

两年前，媒体曾报道，该地点于2014年4月以2600万的价格售出，当时的所有者为Heng Chuang Investment Group。该公司由位于Remuera的Victoria Ave的HC投资受托人所有。

4、蹦极跳台也没能幸免

在这片荒芜之地上，连一处旅游景点都没能留存下来。

前Royal International Hotel 的旧址位于104-106 Albert St 和5-13 Elliott St。

它就在Elliott街与Albert St, Victoria St 和Elliott St交界处的 Atrium on Elliott Shopping Centre隔壁。

这块地已经闲置了38年，没有任何建筑物。

1987 年，这家酒店被Chase Corporation公司拆除，为一家Farmers让路。

那里曾经有过一个反向蹦极的游乐设施。但现在也已经不复存在。

67层的Elliott Tower的计划曾一度出现，但也从未建成。

5、Federal Apartments公寓项目从未实现

另一个大型项目位于65-71Federal St。

一个庞大的青铜色的大型公寓项目曾被规划，但最终并未实现。资源许可已获批建造一座 55 层的巨型建筑。该计划名为“65 Federal”。

（计划建筑的65 Federal公寓建筑项目）

澳大利亚开发商 ICD 计划在Kingston St拐角处那座仍为七层停车场的大楼旧址上实施该方案。

（现在的65 Federal停车楼）

该塔楼是依据2020年Covid-19 Recovery (Fast Track) Consenting Act 2020.获得批准的。

ICD Property 公司董事总经理Matt Khoo表示，在澳大利亚购置大型开发用地的机会促使公司决定出售奥克兰的房产。

6、Smith & Caughey商店地块即将出售

Smith & Caughey的地块即将上市，正在进行中介选择过程，不过主管Peter Alexander说，公司并不急于出售。

市中心的这家零售业巨头于2025年6月停业，目前董事会正在审查房地产中介关于出售流程的提议。

7、The CAB: 完工但还有20单位未售

CAB 项目出现在这份清单上有些不同寻常，因为这个18层的项目已经竣工，而且相当成功。但它上榜是因为“CAB”大楼的顶层公寓、次顶层公寓以及其他一些单元仍未售出。

恭喜John Love和Naylor Love完成了对前市政行政大楼办公室的翻新工程。

当被问及未售出的单元时， Love说：“不确定。我其实没怎么留意。可能有20套吧。不管怎样，这些单元仍归我所有，我仍要为公司仍持有的任何单元支付所有业主委员会的费用等。”

8、7.5亿的Northbrook Wynyard延期

Winton Land公司推迟了在市中心建造首个高层退休村的计划，但其负责人表示公司仍会建造该项目。

Winton首席执行官Chris Meehan在圣诞节前夕表示，他会偿还那些已支付定金的人。

该地点位于Beaumont St，Orams Marine的对面。Meehan表示，Winton仍致力于其计划。他说，该公司将完成场地准备工作，包括打桩工程和建筑许可事宜。

Wynyard计划是一项大工程，Winton会谨慎行事的。

他在去年12月19日表示：“我们希望把握好周期中的时机。” Northbrook Wynyard 是更宏大、更雄心勃勃的计划的一部分。

计划建造一个可容纳200人的婚礼场地、一座新的250座的滨水餐饮/酒吧大楼、一个供村民使用的度假式区域内的室外游泳池、新的码头栈桥、疏浚海底以加深水位、一个新的码头以及翻新周边许多其他建筑等。

9、拟建4.5亿Symphony Centre

The Symphony Centre办公及公寓项目计划建在Aotea Centre旁，原址为奥克兰市议会车队使用的停车场，位于Bledisloe House后面。

该方案也被视为中央商务区复兴的一个标志。

再次，这个庞大的计划出现在这份清单上，可能看起来有些不同寻常。

然而，两年前就已批准，但至今仍未选定建筑商。不过，倒是进行了大规模的营销活动，但实际达成的销售或租赁数量却不得而知。

广告称其为以公共交通为导向的项目，因为有数万人使用城市铁路（City Rail Link）连接线的车站。

公寓和办公室将建在Te Waihorotiu市中心车站的上方。

开发商是马来西亚公司（Malaysian Resources Corporation Berhad），其广告称其为一家成立于 1968 年的领先城市房地产和基础设施集团。

设计图由建筑师Woods Bagot设计。

Colliers的广告称，位于Mayoral Drive 和Wellesley St 交汇处的建筑工程“将于今年晚些时候动工”。

RCP 总监兼项目开发总监Cristean Monreal上周表示，资源许可已于 2023 年获批。

Mayoral Drive的早期土建工程原定于今年晚些时候开工。

Monreal告诉Property Insider，Te Waihorotiu车站完工后，Symphony Centre的建设计划将于明年开始。

78套公寓中有多少已预售，目前尚无答案。

Monreal表示，目前有多个可靠的本地和国际买家正在对多处住宅进行尽职调查，这些住宅的购买流程已接近尾声，同时还有其他买家表示出持续的兴趣。在商业领域也有一些非常有力的线索，我们相信租赁方面的兴趣将使该项目得以启动。

10、Ex-Beca House:主要租户撤离

位于21 Pitt St的前奥克兰地区议会总部大楼已挂牌出售。

Beca今年年初离开了Pitt St。

这座占地17229平方米、共10层的灰色建筑建于1990年，多年来一直由奥克兰地区委员会（ARC）使用。它有一个辩论厅和民防应急掩体。但上个十年的地方机构合并宣告了 ARC 的终结，Beca 也从132 Vincent St搬到了更大的街区。

房产记录显示，该建筑为私人所有：Viewmont orchard，由总部位于fendalton的Miles和Peggy Middleton控制。

2012年，媒体报道称，基督城的房东兼地震受灾投资者Miles Middleton以 5500 万新西兰元的价格买下了原Vodafone总部大楼。

Middleton用基督城建筑物的保险赔偿金买下了Beca House。

11、奥克兰警察局大楼待售

这座前奥克兰警察局大楼去年已挂牌出售，在67-101 Vincent St。

该地块面积近半公顷，达 4580 平方米，为永久产权，且拥有三条街道的临街面，颇具吸引力。

去年10 月，Bayleys的一则广告称：“这是一处战略意义重大且规模宏大的中央商务区物业，现有建筑众多，包括一座 11 层的塔楼，提供了无与伦比的再开发选择，对各类买家都极具吸引力。”

开发商、投资者、自住业主、特殊利益集团以及酒店或公寓买家预计都会很感兴趣。

12、North Wharf red sheds待售

2023年，奥克兰市议会的地产部门*Eke Panuku表示，价值2690万的滨水地段将被出售。

位于Jellicoe St的3627平方米的Wynyard Quarter地块将通过意向征集活动出让。

1-17和39-47Jellicoe St的土地上建有低利用率的单层建筑，租给了餐饮和酒店企业。到去年三月为止，还没有达成任何一笔交易。

当时，Eke Panuku的一位女发言人表示：“我们已就有条件协议与North Wharf地块在Wynyard Quarter的首选开发伙伴展开谈判，但目前尚无法提供任何细节。”

没有给出进一步更新的时间表。

上周，Eke Panuku 的一位女发言人表示：“关于North Wharf目前还没有消息，有消息会尽快联系。”

*Eke Panuku Development Auckland 是奥克兰市议会在新西兰奥克兰的四个市议会控制机构之一。Eke Panuku 管理着价值 23 亿新西兰元的非核心奥克兰市议会房地产投资组合。Eke Panuku 于 2025 年 7 月 1 日解散，其职能移交给奥克兰市议会。