「先建房，后还款」：新州推“建房可停贷”计划，购房者不再承受双重负担（组图）

“先建后付”模式正被引入新州建筑行业，旨在帮助受生活成本上升影响的购房者缓解财务压力，并提振市场需求。这一模式源自对零售业“先买后付”理念的借鉴。

对于等待新房建设完工的买家而言，房贷还款和其他日常支出仍是沉重负担，而这一新型融资方式正试图减轻这一压力。

Homepay是一项“先建房、后付款”的融资计划，允许用户在建房阶段暂停最长达12个月的房贷还款，目前正被越来越多的建筑商采纳。

已有多家建筑商在多个项目中为购房者提供这一选项，住宅开发商North Homes是最新获得认证的新州建商，也是地产集团Landen的子公司，将从本周五起在多个“土地加房屋套餐”项目中推行这一方案。

符合条件的North Homes买家将在逾125个地块中获得使用Homepay的资格，涉及Oakville、Rouse Hill、Grantham Farm、Claremont Meadows、Marsden Park、Norwest地区的The Honours，以及即将在North Kellyville推出的项目，未来还将覆盖更多社区。

这一融资模式允许合资格买家在房屋建设期间暂停偿还贷款，包括建筑贷款和土地贷款。

还款将在免还期结束后恢复，暂停期间所产生的利息将分摊到剩余贷款期内逐步偿还。

利率接近抵押贷款行业的平均水平，自住型买家起始利率为5.55%，前提是有较高首付款。

该模式的核心目标，是通过避免购房者在建设期间同时支付租金和房贷、或同时背负两套房产贷款的情况，从而减轻财务压力。

此外，它也适用于在售出旧房与入住新房之间存在过渡期的买家。

Landen董事Rashed Panabig表示，Homepay将为买家在建房期间“提供更多喘息空间”。

“过去一年我们与买家进行了大量直接沟通，他们反复表达同样的担忧，”他说。

“越来越多有意愿建房的买家表示，他们无法同时承担房贷与租金，或两套房贷的支出。”

“在某些情况下，只是五六万澳元的缺口，就足以阻碍他们继续推进买房计划。”