ABS：材料与人工价格推动澳洲新建住宅成本飙升，但专家称不影响降息进程（组图）

澳大利亚新建住宅的平均建造成本在过去一个财年上涨逾22,500澳元，达到492,410澳元。

尽管涨幅较疫情期间供应链危机的高峰明显放缓，但整体价格依然高企。业内预计，这一成本上升已不太可能影响澳储行在8月的降息决定。

澳大利亚住房产业协会HIA分析澳大利亚统计局最新数据发现，过去一年建筑材料成本涨幅低于消费者物价指数CPI。

导致建造成本上升的主要原因，包括各州陆续引入的七星级能源效率和无障碍设计最低标准，以及购房者倾向于建造面积更大、质量更高的住房。

HIA经济学家Maurice Tapang表示，即便过去一年住宅建造审批成本上涨了4.8%，降息的理由依然充分。

“更大或更高质量的住宅并不会成为推迟降息的原因。”

HIA曾是少数准确预测RBA在7月维持利率不变的机构之一，目前预计8月与11月将各降息一次，延续2月和5月的季度节奏。

东海岸成本涨幅领先 

ABS数据显示，全国住宅建造成本年增幅仅为0.3%，为2019年以来最低。

但东海岸多地的涨幅仍然明显，其中新南威尔士州上涨逾38,700澳元至接近55万澳元，昆士兰州上涨20940澳元至500,160澳元，维多利亚州上涨近2万澳元至51万澳元。

相比之下，维多利亚州、南澳大利亚州和澳大利亚首都领地的住宅建造成本已分别下降1.5%、1.3%和1.6%，这对当地首次购房者十分有利。

有业内人士预计，维州部分西部地区的房价有望下降4000至5000澳元，缓解一定的购房压力。

尽管大部分建筑材料价格趋稳，但个别品类依然显著上涨：铜管及配件涨13.9%，电缆及导管涨8.3%，纤维水泥制品涨7.5%，预拌混凝土涨5.7%。

与此同时，劳动力短缺在全国范围内仍是主要掣肘，尤其是电工、钢筋工和泥瓦工等技术岗位的招聘难度，持续推高人工成本。

供应缺口与高密度住房可负担性挑战

Cotality研究主管Eliza Owen指出，审批数量并非阻碍全国住房目标达成的核心原因，真正的难题在于建筑公司施工能力被长期饱和的项目管线压缩，加之利润空间收窄，限制了新项目的落地速度。

根据全国住房协议National Housing Accord，到2029财年末澳大利亚需建成120万套新住房，相当于每年约24万套。但按目前进度，全国预计将少建约26.3万套。

业内呼吁，引入更多技术工人、投资提升施工效率，才能在现有劳动力规模下增加产出。

在高密度住房市场，公寓和联排别墅的建造成本下降幅度有限，开发商普遍转向豪华市场以覆盖成本。

这使得悉尼等大城市的可负担性进一步下降——过去在Parramatta花60万至70万澳元可买到的两居公寓，如今更多集中在百万澳元区间。

业内警告，这种趋势可能进一步加大首次置业者的压力，尤其是在东海岸核心城市，供需错配或将长期存在。