一年$600亿！“澳洲梦”正掏空西澳人的钱包（组图）

据《西澳人报》8月9日报道，最新数据显示，过去一个财年，西澳居民在买房和建房上的总支出高达600亿澳元，其中仅购房支出就达520亿澳元。这一规模，直观反映了当地房价的居高不下。

为了买到属于自己的家，人们砸下巨额资金——这笔钱相当于Coles集团市值的两倍、澳洲整个农业产业的总值，或者足够为Metronet铁路项目买单五次。

由此，西澳房地产的总市值如今已突破1万亿澳元，相当于整个澳洲证券交易所所有上市公司市值的三分之一。

过去一年，珀斯房价跨度巨大——从Rivervale一套17.5万澳元的单元房，到Mosman Park一栋2150万澳元的豪宅。

（图片来源：西澳人报）

但无论价格高低，每一套住房都承载着“澳洲梦”——这是几代人延续至今的终极人生目标。

Mayfair Realty持牌人Oonagh Lisle表示，这个梦想深深扎根在澳洲人的内心。

“我觉得相比其他国家的人，澳洲人更在意自己的工作和住在哪儿。”她说。

“人们对居住环境非常看重，愿意为买房作出生活上的牺牲，并支付溢价……而在一些国家，人们更多会从财务角度考虑是否购房。”

（图片来源：西澳人报）

Lisle指出，过去一年市场虽有放缓，但竞争依旧激烈——买家减少的同时，挂牌房源也同步下降。

西澳房地产协会（REIWA）为《西澳人报》独家整理的数据表明，过去一个财年，珀斯居民在房屋、公寓和土地上的支出为448亿澳元，比五年前的200亿澳元翻了一倍多。

西澳其他地区居民的购房支出为72亿澳元，相比五年前的28亿澳元同样大幅增加。两者合计，去年西澳总购房支出达到520亿澳元。

澳洲住房产业协会（HIA）的数据还显示，去年西澳居民在土地上建房的支出为82亿澳元，使得买房与建房的年度总支出达到600亿澳元。

Stratton房地产中介Vicktor Sutrisno表示，与一些亚洲国家相比，西澳居民普遍更重视拥有自己的房产；而在那些存在严重贫富差距的国家，许多人甚至从未考虑过购房的可能性。

（图片来源：西澳人报）

他也坦言，看到“澳洲梦”正离许多年轻人越来越远，令人感到惋惜。

房地产专家 Gavin Hegney 表示，目前约有三分之一的房产由无房贷的业主持有，三分之一由有房贷的业主持有，剩下三分之一则属于投资者。

他指出，澳洲人偏好房地产投资，因为这种资产看得见、摸得着、容易理解。对于已经贷款买自住房的人来说，再贷款购买投资房也会觉得踏实。

尽管近年来建筑成本上涨受到广泛抱怨，但Hegney认为，房价惊人上涨的真正原因在于土地价格的攀升，而非建筑本身。

他说，大约40年前，土地价格只占房产总价值的四分之一，房屋建造成本才是主要部分。但如今情况往往正好相反。

“这说明什么？说明推动房价上涨的，是土地。”

Hegney认为，关键问题是土地供应释放过慢——通常需要大约12年才能将划为农村用地的土地转化为住宅用地。

他将矛头指向政府部门（如 Western Power 和 Water Corporation）在基础设施建设上的巨大延迟，认为正是这些因素拖慢了土地供应的释放。

（zhouyu）