今日清空率：悉尼73%，墨尔本73%，布里斯班64%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (8月9日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $1,600,000

⊙成交总额 : $394,471,602

⊙注册拍卖房产套数 : 726

⊙已统计的拍卖房产套数：460

⊙最终成交房产套数：335

⊙撤回拍卖房套数 : 64

⊙流拍套数：61

墨尔本

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $937,000

⊙成交总额 : $329,305,952

⊙注册拍卖房产套数 : 722

⊙已统计的拍卖房产套数：552

⊙最终成交房产套数：402

⊙撤回拍卖房套数 : 41

⊙流拍套数：109

布里斯班

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $1,279,000

⊙成交总额 : $46,952,000

⊙注册拍卖房产套数 : 114

⊙已统计的拍卖房产套数：73

⊙最终成交房产套数：47

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数：20

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

市场预计下周降息25个基点至3.60%，年底前或再降一次

路透社最新经济学家民调显示，市场一致预期澳洲储备银行将在8月12日的货币政策会议上宣布降息0.25个百分点，将现金利率从目前的3.85%下调至3.60%。

多数分析人士还预测，今年晚些时候可能会有第二次降息，年底现金利率或降至3.35%左右。

部分机构甚至预计2026年3月将进一步降至3.10%，随后进入一段时间的稳定期。

此次预期降息的背景是近期经济数据表现疲软。通胀已连续几个季度回落，核心通胀率进入RBA设定的2-3%目标区间，就业市场也出现降温迹象。

经济学家指出，劳动力需求放缓与消费支出减弱表明经济增长动能不足，这为货币政策宽松创造了条件。

降息预期已经在市场上提前反映，银行间隔夜指数掉期显示交易员几乎完全押注本月降息。此外，国债收益率下行和澳元汇率走软，表明投资者正在为货币政策转向做准备。

一旦降息落地，按60万澳元贷款额度计算，借款人每月还款额可减少约90澳元。

不过，部分分析人士提醒，虽然降息有助于缓解房贷压力、刺激消费，但也可能带来房价加速上涨等副作用，进一步加大住房可负担性挑战。

因此，RBA在后续降息节奏上仍会保持谨慎，避免对金融稳定造成冲击。

总体而言，本次降息被视为政策从抗通胀向支撑增长的重要转折点，后续数月的经济数据将成为决定降息次数与幅度的关键因素。

受即将到来的RBA降息预期推动，澳洲房贷市场提前掀起利率下调潮。

昆士兰银行和ME银行相继宣布，将两年期固定利率产品分别降至4.89%和4.99%，这是两年来首次有大型银行将标准房贷利率压低至4%区间。

业内人士表示，这一动作不仅是对政策预期的提前反应，也是为了抢占即将到来的换贷潮。

目前市场上已有多家中小型贷款机构提供低于5%的固定利率，甚至个别贷款条件宽松的产品可接近4.8%。

金融比价机构Canstar指出，过去一个月内房贷利率下调的速度明显加快，这种竞争格局将迫使其他大型银行调整产品价格，以防客户流失。

对于借款人而言，这意味着提前锁定低利率的机会增加。尤其是近期生活成本压力依然较高，利率下降带来的每月现金流改善，对家庭预算管理具有明显帮助。

同时，部分贷款经纪人也指出，利率竞争加剧会刺激借款人重新谈判现有贷款条件，增加市场再融资的活跃度。

然而，分析人士提醒，尽管短期利率下降对房贷持有人有利，但若降息引发房市过热，长期可能进一步推高房价，反而加剧首次置业者的进入门槛。

因此，借款人在换贷时应结合自身收入稳定性、贷款期限和还款能力，谨慎选择固定或浮动利率产品。

工会支持改革资本利得税与负扣税

澳洲工会理事会ACTU近日公开表态，支持对现行住房投资相关的税收优惠政策进行大幅改革，尤其是资本利得税（CGT）和负扣税（Negative Gearing）。

该组织提出，将负扣税优惠限制在仅拥有一套投资物业的业主，超过一套则不再享受税收抵扣，并建议为现有投资者设立长达5年的过渡期，以减少政策冲击。

ACTU认为，现行制度令富有投资者受益最大，因为他们往往持有多套房产，可以通过负扣税抵扣利息和其他支出，从而降低应税收入。这不仅推高了投资性购房需求，也在无形中推高了房价，挤压了首次置业者和自住买家的市场空间。

该组织强调，改革有助于将税收优惠更公平地分配，并引导投资资金流向更具社会效益的领域。

此外，ACTU还建议调整资本利得税折扣比例，以减少短期投机性买卖带来的收益优势。他们认为，这些改革将增加政府财政收入，同时在长期内有助于稳定房价，并缓解租赁市场紧张状况。

尽管政策改革可能在议会遭遇阻力，但获得部分社会团体、住房倡导组织及年轻选民的支持。反对者则担心，此举可能打击投资者信心，减少租赁房源供应，从而推高租金。

分析指出，改革的成败将取决于政府在平衡投资者利益与购房可负担性之间的政策设计，以及配套的住房供应扩张措施。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理