别错过！25年三次降息或将打开房贷新窗口丨财神（组图）

澳联储再度降息

大家好，今天我们聊一个重大热点：

澳联储再次降息0.25%。

如果你有房贷，或者打算买房投资，这可能是你今年的一个关键机会。

Part.1

为什么澳联储

会选择在8月份降息？

首先，通胀回落，给了降息空间。最新的CPI数据显示，澳洲年度通胀率已经从高点的7%回落至4%以下，下降趋势比较明显。物价压力缓解，让澳联储有更多余地刺激经济。

其次经济增长放缓，需要政策托底。

近期很多行业经济数据疲软，消费者信心指数仍处低位，企业投资意愿下降。降息可以降低融资成本，刺激消费和投资。

第三，国际货币政策环境宽松，在国际上很多主要经济体已经进入降息周期。

澳联储在全球流动性环境中往往不会“逆行太久”，否则可能对澳元汇率和出口造成冲击。

Part.2

降息对房贷客户意味着什么？

如果你有房贷，降息最直接的影响就是每月还款额的减少，总体的利息支出减少。

举个例子：

假设你有100万澳元的自住房贷款，今年降了三次利息0.75%，浮动利率从6%降到5.25%，每月的本息还款额会降470澳币左右，年节省利息支出7500澳币，相当于一个多月的月供。

更重要的是，3次降息会大大的提升借款能力——银行在评估贷款时，会按一定的“利率缓冲”来测试你的还款能力，利率下降意味着缓冲后的测试利率降低，你的可贷额度会明显高于年初。

Part.3

降息对房市的潜在影响

1

买家信心回暖

更低的利率意味着更低的持有成本，尤其对于首次置业者和投资者而言，心理压力会减轻，市场活跃度可能上升。

2

房价可能获得支撑

虽然短期内房价走势还会受经济大环境影响，但多次降息叠加市场预期，会让部分买家提前入市，从而推高需求。

3

投资回报吸引力提升

对于投资房东来说，降息能减少贷款成本，在租金回报稳定的情况下，净收益率会提高。

Part.4

你该如何抓住

这个“房贷新窗口”？

01

提前做好贷款评估

降息后，银行和贷款机构就会相应的调整自己的借款计算器。如果你能提前做好贷款预审批（Pre-approval），一旦利率下降，就要从新评估一下新的借款能力。

02

考虑再融资（Refinance）

如果你的房贷利率仍停留在去年的高位，这可能是你降成本的绝佳机会。很多银行在降息周期内会推出更有竞争力的“转贷优惠”，例如新的折扣、还有提供现金返利（Cash Rebate）。

03

利用加息周期积累的

还款优势和投资资产

过去两年加息，让很多人被迫加快还款节奏。

现在利率下降，可以考虑保持高还款额，把降息带来的“节省”部分继续用于本金偿还，加快无债进度。或者将多余的还款能力用在新的房产投资上。

本年的第三次降息，将是2025年澳洲贷款市场的重要转折点。

我们在来回顾一下各大银行对降息的预测：

NAB：

7月、8月、11月和明年2月将分别降息25个基点（现金利率到2.6%）

CBA：

每季度降息25个基点（年底现金利率到3.35%）

Westpac：

8月、11月还将降息，年底利率降至3.35%

ANZ：

5月、7月、8月降息，年底cash rate至3.5%

所以8月降息也都在银行的计划之内。

无论你是打算买房、投资，还是优化现有房贷，都可以把握这次机会，提前做好资金和贷款布局。

机会是留给有准备的人的。与其等降息落地后被动反应，不如现在就行动，让自己站在利率变化的“风口”上。