好事围居民呼吁放宽遗产保护区管控，落实新州政府中低层住房（LMR）政策（组图）

维修一扇窗户要花 $10,000？居民再次发声

近日，好事围 O'Brien’s Estate 的居民们再度向乔治河市政会表达强烈诉求：放宽甚至取消该区的遗产保护区（Heritage Conservation Area, HCA）管控。

根据新州政府的中低层住房（Low and Mid-Rise Housing, LMR）政策，个别遗产登记建筑物可获豁免，但遗产保护区整体并不享受豁免。这意味着：

• 在遗产保护区内，未被单独列入遗产名录的物业，理论上可以依据 LMR 政策进行密度提升和开发；

• 但现实情况却是，一旦业主在 HCA 内提出任何开发申请——无论是修缮屋顶、翻新房屋，还是新建住宅——都必须额外遵守繁琐且高成本的遗产管控要求。

• 居民普遍反映，这种情况不仅与州政府的改革精神相悖，更让业主陷入困惑与沉重的经济负担。

“修一扇窗户要 $10,000”

住在保护区内的居民 Bruce Wei 表示，他被报价近 $10,000，仅仅是为了用指定的遗产材料修复一个木窗框：

“我只是想把房子修好，改善家人的生活环境。但这种材料很难找，而且价格极其昂贵。如果能取消这些限制，生活会轻松得多。”

另一位已居住 22 年的居民 Frank 回忆道：

“2007 年当房屋被划入遗产保护区时，居民几乎没有得到任何咨询。直到今天，很多人仍然反对这种强加的遗产管控。我们连基本的房屋维护和升级都被限制。比如我被拒绝更换老旧的木窗，而邻居一对老夫妇至今无法安装隔热设施，只能在寒冷破旧的房子里生活。”

年轻家庭与业主的困境，凸显住房危机

居民们分享了更多生活困境：

• 年轻家庭：因住房紧张，被迫住在后院的 granny flat，严重影响生活质量。

• 地宽限制：某位居民房屋正面只有 14.6 米宽，但市政仍要求 15 米宽，且未及时更新州新政(只需12米)，多次询问无果。

• 高昂成本：Amy 表示被要求聘请 town planner 与市政对接，但费用昂贵，个人无法承担，且后续咨询无人回复。

• 维修难题：Jane 称自住房屋年久失修，申请政府维修支持无果，急需更新与翻建政策的支持。

• 审批受阻：Greenbank 区的住户咨询 DA 时被告知房屋属于保护区，不予受理，但未获得明确的法规依据。

商户们也表达了担忧：

“好事围商业发展已经明显落后于 Burwood、Chatswood。遗产政策一刀切，拖慢了本地经济活力。”

议员呼吁改革：平衡发展与保护

乔治河独立市议员王斌（Councillor Ben Wang）指出：

“目前新州政府 LMR 政策如何在遗产保护区落地，没有任何明确路线。好事围的 O'Brien’s Estate 正在成为一个前所未有的试验案例。这不仅是住房政策的试金石，更是政府如何倾听市民声音的考验。尤其是该区内并没有任何一处单独遗产登记建筑，却承受了如此沉重的管控。这种过度保护不利于好事围和乔治河区的长远发展。市政应该顺应潮流，改革有关规定，以实现经济发展和遗产保护之间的平衡，为解决澳洲住房危机担当自己的一份责任。”

居民与业主的集体诉求

居民和商户们共同呼吁乔治河市政会与新州政府：

1.     重新评估 O'Brien’s Estate 遗产保护区，取消不合理的限制。

2.     建立清晰、透明且加速的开发申请（DA）通道，保障合理遗产价值的同时落实 LMR 政策。

3.     积极倡议 TOD（交通导向型开发），在好事围火车站 400 米范围内划入分区，为住房和经济发展创造条件。

4.     尽快更新 LEP，在遗产保护区内外同时落实 LMR

5.     直接与受影响社区沟通，提供清晰的信息与权责说明，重建居民对政府的信任。

目前，王斌议员代表居民发起联名请愿，呼吁市政与政府尽快采取行动，避免遗产保护区继续成为住房供给与社区发展的障碍。

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