每日地产丨150万预算可以买到悉尼哪里的房子？（组图）

悉尼内城区居民Dan McNamara想要购买自己的第一套房子。但由于联邦政府扩大购房援助计划，悉尼市场的竞争将更加激烈，他寻找公寓的计划也变得更加紧迫。

“我宁愿早点进入市场，面对更多的竞争，至少可以说我尝试过了，而不是等着看市场走向，因为显然悉尼的市场尤其不稳定，”年轻的专业人士McNamara说。

“我不想在这一切发生的时候只是坐在场边，然后发现我因为等待的时间太长而不得不退出了竞争。”

和其他有意向的购房者一样，McNamara计划使用“首次置业保障”。从10月起，任何收入水平的首次购房者都可以使用该计划，只需支付5%的首付，即可购房，最高房价上限为150万澳元。该计划的名额没有限制。

在政府提前开始日期和降息带来更大借贷能力以增强消费者信心的背景下，Domain研究和经济主管Nicola Powell博士表示：“我们可能会看到价格进一步上涨。”

她补充说，悉尼房地产市场可能会进一步上涨，尤其是价格低于150万的房产。

“在住房市场价格更实惠的一端，最终，当你对首次购房者有需求方面的激励时，真正受益的是第一波。”

对于悉尼的潜在购房者来说，在限价范围内找到一套合适且价格合理的房产仍然是一个需要考虑的问题，尤其是那些想要购买独立式住宅的购房者。一套150万澳元的房产的印花税为64,512澳元。根据Canstar的模型，偿还一套150万澳元房产95%贷款所需的收入为：单身人士260,900澳元，夫妻双方每人129,300澳元。

根据Domain的数据，悉尼的房屋中位价达到了创纪录的172万，而公寓中位价也达到了近835,000万。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell博士表示：“我认为，当我们看房子时，这对首次购房者来说确实更具挑战性”，并指出上限下的“外围地区得到了很好的覆盖”。

30岁的McNamara与室友住在Chippendale。在考虑了他长大的卧龙岗之后，他把寻找两居室公寓的地点扩大到了Wolli Creek和Arncliffe。如果他想负担得起房贷，Redfern和Alexandria可能就没法去了。

“我确实很喜欢Chippendale的生活方式。这是一个很棒的区。但就我考虑的价格范围而言，不想费尽心思在Chippendale找最便宜的两居室，”McNamara说。

根据Domain六月季度的数据，为了达到150万的门槛，买家可以买得起大悉尼地区的典型房屋，包括中央海岸、蓝山、悉尼西部和西南部分地区。

150万附近中位价的区，包括Padstow、Northmead、Loftus、Berowra Heights和Bangor（中位数150万）、Caringbah（1,495,000）和 Wamberal（1,490,000）。

Powell在谈到150万的上限时表示：“中环地区有一些房屋的价格低于这个门槛，但所有这些市中心黄金地段、那些享有盛誉的地区显然都被排除在外了，中位数要高得多。”

她说，单公寓买家有更多选择，包括一些优质地段。

公寓房价格可承受的城区范围从西区到内西区、东区、北部海滩区和Sutherland。Breakfast Point，中位数150万澳元、Kirribilli，中位数147.75万澳元、North Bondi，中位数146万澳元和Woollahra，中位数143.8万澳元。

人口统计集团联合创始人Simon Kuestenmacher表示，那些利用政府援助的人能够买房的“地方有限”，即使可以享受政府的计划，房价也可能上涨，并将潜在的低收入购房者拒之门外。

“如果我看看悉尼，我是一个低收入者，即使有这5%的担保，你也买不起任何东西，”他说。

政府宣布这一消息后，抵押贷款经纪人表示他们的兴趣有所增加。

Alcove的全国首次购房者专员Jack Elliott表示，最近几天，有意向购房的人士联系他的数量有所增加。他预计，该计划启动后，竞争会加剧，房价也会上涨，尤其是因为高收入人群将能够参与其中。

“过去几天，很多人联系我们，只是想看看这些变化会对他们产生什么影响，”他表示，并补充说，人们希望在10月份价格上涨之前就采取行动。

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