澳洲房价连续8个月上涨，再创历史新高！悉尼涨幅第二，榜首是…（组图）

澳洲新闻集团9月1日报道，受库存紧缺、降息以及买家热情持续升温的影响，澳洲房价再创历史新高。  

Proptrack数据显示，8月全澳住宅价值上涨0.5%，这是连续第八个月录得增长。

澳洲房价现已达到83.5万澳元，较去年同期上涨5.3%，也就是说，比去年此时平均贵了4.79万澳元。  

Rea集团高级经济学家Eleanor Creagh表示：“今年一系列降息提振了借贷能力，改善了市场信心，吸引买家重返市场，推动房价连续八个月上涨。”

“目前市场正加速回暖，过去由少数城市领涨的情况，如今正逐渐扩散到更多地区。”  

（图片来源：澳洲新闻集团）

在八大首府城市中，有七个城市的房价在8月份出现上涨，其中达尔文涨幅最大，上涨0.8%，悉尼上涨0.7%。

墨尔本上涨0.3%，距离2022年的房价高点仅差0.6%。霍巴特则是唯一下跌的首府城市，当月下跌0.5%。  

Creagh指出：“悉尼与墨尔本的需求已重新加速，与2024年底的低迷相比出现反转。达尔文则从去年几乎停滞的状态，跃升为年度涨幅领跑的首府城市。”  

布里斯班与珀斯的房价各上涨0.6%，阿德莱德上涨0.3%。偏远地区房价在8月份则上涨0.3%，同比上涨6.6%，过去五年整体涨幅依然快于首府城市。  

（图片来源：澳洲新闻集团）

此次房价上涨紧随澳联储在8月11日至12日的董事会会议后，此次会议决定将现金利率下调25个基点至3.60%。这是本轮周期的第三次降息，前两次分别是2月和5月，各下调了25个基点。  

AMP首席经济学家Shane Oliver表示：“我们预计本轮周期还会有三次降息，明年现金利率或将降至约2.85%，房贷利率降至约5%。”  

Creagh认为，房市在即将到来的春季销售旺季中可能会继续走强。

她说：“展望未来，较低的利率、更高的借贷能力以及更乐观的市场情绪将持续推动需求。新建住房供应受限、人口快速增长，以及10月起扩大实施的Home Guarantee Scheme，也会继续对房价形成上行压力。”   

（Alan）