利率下调，悉尼这里的房价却逆势下跌！专家揭露背后原因（组图）

悉尼房价正迅速上涨——但有一个主要地区却被远远甩在身后。

中央海岸意外成为大悉尼地区的疲软点，其房价在全市其它地区大幅上涨之际开始下跌。

PropTrack的最新数据显示，整个悉尼的房价在过去3个月上涨了约1.5%，这意味着一套住房的平均价格上涨了超1万澳元。

8月全市房价又环比上涨0.7%，但中央海岸逆势下跌。

在过去3个月，中央海岸的房屋中位价下跌了0.38%，这是令人意外的，因为同期利率出现了下调——通常这会刺激需求。

（图片来源：《每日电讯报》）

中央海岸是大悉尼地区唯一一个房价下跌的主要地区，这对于在新冠疫情期间一度最火热市场之一的地区来说，是一次惊人的逆转。

悉尼西南区（包括Liverpool和Fairfield等市场）以3.25%的季度涨幅领跑全市。

其它表现突出的地区包括东区、Canterbury-Bankstown地区、Sutherland Shire以及北海滩。

由于其中不少也是吸引同类型、注重“生活方式”的买家的沿海市场，中央海岸似乎正在被甩在后面。

（图片来源：《每日电讯报》）

专家表示，差异的关键在于买家构成。贷款数据显示，悉尼房市的上涨部分是由投资者推动的，而投资者占据近40%的购买活动。

追求更大住房的“换房族”也是市场的中坚力量，他们通过出售原有房产获得高额收益，再将资金投入到新购置的房产中。

这些群体在中央海岸的活跃度远不及其它市场。

不过这种情况在未来几个月可能会有所改变，因为该地区房价历来有滞后于大悉尼其它地区的规律：悉尼内城区房价连续上涨一段时间后，这里的价格才会上涨。

今年2月、6月和8月的3次降息，吸引了更多买家进入大悉尼市场。

REA Group的经济学家Eleanor Creagh指出，房价正在“重新加速”。

（图片来源：《每日电讯报》）

她表示，这一趋势可能持续至春季。“展望未来，较低的利率、更高的借贷能力以及改善的市场情绪，预计将继续推动需求。”

“受限的新住房供应、强劲的人口增长，以及10月起扩大实施的5%首付计划，也将继续对价格形成上行压力。

“随着春季的到来，房市似乎已准备好再迎来一波上涨，只是一些首府城市将继续走强，另一些则趋于正常化。”

Freedom Property Investors首席执行官Scott Kuru表示，住房供应仍未能满足需求。

“即便可负担性受压、利率水平仍远高于疫情期间的超低水平，买家依然活跃，信心也在恢复。”

“投资者应注意：不仅房价在上涨，租金在一段时间的疲软后也在重新攀升。在需求强于供应的情况下，房价和租金只有一个走势——那就是上涨。”

（Joy）