澳媒称下一轮房地产危机即将到来 澳8月新车销售强劲 中国产汽车销量占两成 铁矿石价格创2月末以来新高有望上探110美元

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

澳媒评论：下一场房地产危机即将到来 且并不仅仅关乎住房

澳洲领先房企高管在本周举办的AFR房地产峰会上对行业前景做出积极展望，与会高管普遍认为降息对于激发投资者兴趣、稳定空置率和提振资产估值至关重要。

据《澳洲金融评论》报道，房地产巨头Lendlease投资管理部主管则认为，行业情绪如此乐观的另一个重要原因是：澳洲根本没有足够的在建新楼。

澳大利亚住房供应严重短缺已经成为热议不休的话题。可以看到，资本正纷纷拥抱这一机遇。Cushman & Wakefield和摩根士丹利的参会高管均指出的，今年资本流动的核心是生活领域，包括建造租赁房，以及与老年护理、学生住宿和退休生活相关的房地产类型。

该报道称，如果说住房供应危机近十年积累的结果，另一场房地产危机正在悄然迫近：受移民推动，强劲且具有韧性的人口增长产生持续需求，这与零售、办公和工业地产等关键商业地产领域的供应不足相冲突。

本地商业地产的短缺情况尤其应当受到密切关注。租金和资产价值的上涨对投资者而言是个好消息，但更广泛的社区最终将承担这些成本。长期来看，住宅和商业地产的双重供应短缺将不利于经济增长、生产率提高或者社会平等。

得益于审批速度快和定价透明   麦格理银行7月新增房贷占全行业近40%

澳大利亚审慎监管局（APRA）发布的报告显示，今年7月，麦格理银行房贷余额增加32亿澳元，占全行业新增房贷总额的39%，总规模升至1477亿澳元，当月增速是四大银行平均水平的6.4倍。该行7月份的表现创2021年2月以来的最佳纪录。

过去四年间，麦格理银行的房贷业务增速超过行业平均水平的三倍，市场份额从4.7%提升至6.3%，累计贡献了16%的市场新增贷款。

麦格理银行的主要优势在于审批速度快和定价透明，这帮助该行持续从澳洲四大零售银行手中抢占市场份额。此外，麦格理银行的房贷模式高度依赖经纪人渠道，约95%的房贷通过经纪人发起，远远超过76%的平均水平。

澳洲7月份家庭支出环比增长0.5%    同比上升5.1%

澳大利亚统计局（ABS）周四发布的数据显示，7月份澳洲家庭支出环比增长0.5%，连续第三个月上升。同比增长5.1%，创2023年11月以来最高纪录。

服务支出上升1.6%，是家庭支出增长的主要推动力，其中健康服务、酒店住宿、航空出行和外出就餐的支出显著增长。相比之下，商品支出下降0.3%。

九大支出类别中有五类出现增长，其中健康支出增幅最大（+1.8%）。支出下降幅度最大的类别是酒精饮料和烟草（-1.9%）以及家具和家居用品（-1.4%）。

就地区表现而言，七个州和领地的支出上升，其中北领地（+2.2%）和西澳（+1.6%）增幅最大，新州是唯一下降（-0.3%）的州。

铁矿石价格创2月末以来新高     短期有望上探110美元

周五早盘，铁矿石价格突破每吨105美元，创今年2月末以来新高。同时，新加坡铁矿石期货价格突破对称三角形形态，短期有望上探110美元。

然而，铁矿石需求仍面临压力。数据显示，中国建筑业活动显著放缓，8月非制造业PMI建筑分指数降至49.1%，创新冠疫情以来新低，而建筑业约占中国钢铁需求的六成。

联邦银行（CBA）大宗商品研究主管Vivek Dhar预计，铁矿石价格可能在四季度回落至每吨95美元左右。然而，若中国出台经济刺激措施，将对铁矿石价格形成支撑。

澳洲8月新车销售强劲 中国产汽车销量占五分之一份额

根据澳大利亚汽车工业协会(FCAI)的最新数据，今年8月澳大利亚新车销售数量为10万辆，其中中国产汽车销售数量达2万辆，同比增长67%，占据新车销售总量的五分之一份额。

数据显示，比亚迪、长城汽车、名爵和奇瑞四个中国品牌同时跻身全澳新车销量前十榜单。

FCAI首席执行官托尼·韦伯表示，随着中国汽车制造商提供越来越有竞争力的价格和更广泛的电动汽车系列，澳洲消费者正在快速适应新的选择。

（图表来源：FCAI）

澳大利亚联邦政府确认2025-2026年度移民配额维持不变 重点聚焦技术移民

澳大利亚联邦政府今日宣布，2025-2026财政年度的永久移民配额将继续维持在18.5万个，与前一年度持平，重点仍放在技术移民类别。

这一决定是在国内围绕移民议题日益激烈的社会讨论和大规模抗议活动背景下作出的。

联邦内政部长 Tony Burke 表示此次配额延续是与各州及领地政府协商后达成的决定，目标是确保移民计划“有目标、有计划”，以支持国家经济发展。他在接受媒体采访时强调，移民工作仍需放在技术移民上，以吸引澳洲紧缺的医疗、工程、信息技术和建筑等行业领域的人才。

上周末澳洲多地爆发了抗议游行，以表达对目前移民数量的不满，认为大量移民加剧了住房紧张、交通拥堵和公共服务压力。

Migration Institute of Australia（MIA）表示，维持现有配额是“审慎而理性”的决定，有助于增强企业对通过雇主担保类签证解决劳动力缺口的信心，同时支持税收基础和缓解人口老龄化问题。

市场预计将在未来几周内公布各签证类别的具体分配细则和最新申请要求。

澳大利亚酿酒葡萄种植行业整合加速 农户数量明显下降

据《澳大利亚人报》报道，由澳洲葡萄酒管理局委托编写的《澳大利亚葡萄酒产业的经济贡献》报告显示，2024年澳大利亚全国酿酒葡萄种植者数量估计为5408人，较2018年（即与中国发生三年贸易摩擦之前）的6251人减少13%。

报告同时指出，这一下降背后似乎更多源自葡萄园的整合，而非大规模的葡萄藤拔除与减产，同期全澳葡萄园总面积从146,128公顷略微增加到了146,244公顷。

该报道称，中国关税政策调整对澳洲葡萄酒行业造成巨大冲击，数百户酿酒葡萄种植者因面对市场变化无力支撑退出该行业，应给予葡萄种植者更多支持的呼声正不断高涨。

澳洲招聘市场薪资排行榜出炉       医疗和卫生领域霸榜

招聘平台SEEK发布的数据显示，放射科医生高居澳洲薪资排行榜（基于招聘广告）榜首，平均年薪为23.6万澳元，超过澳洲平均年薪（10.4 万澳元）的两倍。

医疗和卫生领域的薪资最高，放射科医生、精神科医生、全科医生、执业医师及专科医生包揽前五名。

非医疗领域同样有部分高薪岗位入榜。法律合伙人、建筑项目总监、政府和国防部门执行董事以及矿业和能源领域维护经理名列前十名，薪资水平在 20 万澳元以上。

然而，尽管不少人希望获得高薪，但65%的澳洲员工仍然更看重工作与生活的平衡。

下面为澳洲招聘广告薪资排行榜：

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