今日清空率：悉尼76%，墨尔本73%，布里斯班62%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (9月6日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 76%

⊙中位价 : $1,610,000

⊙成交总额 : $517,409,310

⊙注册拍卖房产套数 : 966

⊙已统计的拍卖房产套数：594

⊙最终成交房产套数：450

⊙撤回拍卖房套数 : 98

⊙流拍套数：46

墨尔本

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $975,000

⊙成交总额 : $504,718,271

⊙注册拍卖房产套数 : 1076

⊙已统计的拍卖房产套数：826

⊙最终成交房产套数：601

⊙撤回拍卖房套数 : 64

⊙流拍套数：161

布里斯班

⊙清空率 : 62%

⊙中位价 : $1,297,000

⊙成交总额 : $54,679,500

⊙注册拍卖房产套数 : 135

⊙已统计的拍卖房产套数：84

⊙最终成交房产套数：52

⊙撤回拍卖房套数 : 7

⊙流拍套数：25

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

ANZ警告通胀回升或推迟降息

在市场普遍预期澳洲储备银行将继续宽松的背景下，ANZ银行发出警告，认为由于通胀压力和消费数据强劲，短期内降息步伐可能暂停。

最新数据显示，2025年第二季度GDP增长0.6%，高于此前市场预期，家庭支出出现回升，储蓄率则下降。这表明消费者正释放部分被压抑的购买力，经济整体比预期更具韧性。

与此同时，7月CPI同比上涨2.8%，核心通胀和加权中值通胀分别达到2.7%和3.2%，均超过分析师的预期值。

电力成本的飙升是推升通胀的主要因素，仅在NSW和ACT，电价同比就上涨了13.1%。

这些数据令市场迅速调整对RBA的政策预期。原本认为9月可能继续降息的投资者，现在普遍预计央行会推迟到11月再行动，以避免过早释放宽松信号。

对于房贷家庭而言，这意味着短期内难以获得进一步减负。以60万澳元贷款为例，若降息延后，每月约90澳元的潜在节省将被推迟，部分购房者可能因此重新评估预算和入市时机。

经济学家指出，这一形势下央行面临两难。一方面，继续降息可以缓解家庭债务压力并支持经济增长；另一方面，若通胀未能有效控制，过快降息可能加剧价格上升和资产泡沫风险。

对于购房者而言，这种不确定性加大了决策难度。短期看，利率维持在3.6%的水平仍处于相对宽松区间，但市场情绪已经出现谨慎转变。

根据PropTrack发布的最新8月房价指数，澳大利亚全国住宅价格继续走高，整体环比上涨0.5%，是自5月以来的最大月度涨幅，使全国房价再度创下新纪录。

与去年同期相比，全国房价的年增幅为4.1%，显示市场在降息周期与需求复苏的推动下保持稳健上行。

分区域看，首府城市房价环比上涨0.5%，同比增长4.9%。悉尼和布里斯班的涨幅尤为突出，拍卖清盘率高企，库存水平维持在低位，为价格提供支撑。墨尔本市场则表现温和，但整体趋势仍然向上。

分析人士指出，降息带来的借贷能力提升以及人口流入，是支撑首府城市市场活跃的关键因素。

与此同时，偏远地区市场在8月的环比涨幅为0.4%，年增幅则达到 6.6%，明显高于首府城市。这说明虽然偏远市场在疫情后的热度有所回落，但长期趋势依旧稳健，特别是在就业中心或基础设施改善的地区，需求依然强劲。

市场普遍认为，随着利率下行、贷款条件改善和政府支持政策的推进，春季将迎来更活跃的交易季节。

不过，也有专家提醒，供应不足和持续的人口增长可能继续推高房价，从而抵消部分购房者因降息获得的可负担性改善。

Westpac与AMP上调房价预测

在持续的降息预期与住房供应紧张的背景下，澳洲主要金融机构纷纷上调对未来房价的预测。

Westpac在最新报告中指出，全国房价在2026年有望上涨高达9%，而AMP则预计增幅在8–10%之间。

这些预测比年初的市场预期明显更为乐观，显示金融机构普遍认为房价将在未来两年迎来一轮更强劲的上升周期。

推动这些预测的因素主要包括三个方面。

首先，降息周期已经重塑市场信心。RBA今年以来连续多次降息，现金利率已降至3.6%，并有望在年底前进一步下调。

这直接提升了借贷能力，以一笔60万澳元贷款为例，降息25个基点可使每月还款减少近90澳元。随着融资成本下降，更多家庭和投资者有能力重新进入市场，推动需求持续增长。

其次，首次置业者的活跃度明显提升。政府扩大了“家庭担保计划”，允许符合条件的买家仅凭5%首付、且无需支付贷款保险即可入市。

这为大量年轻家庭创造了机会窗口，叠加高企的租金压力，使得“买房取代租房”成为许多人更具吸引力的选择。金融机构预计，这一政策将在未来两年持续推高市场需求，进而对价格形成支撑。

第三，供应端仍未能有效缓解。尽管政府承诺到2029年新增120万套住房，但当前审批与建设进度落后于目标。开发商普遍面临融资困难、劳动力短缺和建材价格波动等挑战，导致新建住房量不足。

PropTrack数据显示，市场库存水平仅能维持约2.5个月的交易，远低于长期均值，供给紧张成为价格上涨的重要推手。

不过，经济学家也提醒，预测中的“价格爆发”并非没有风险。若未来通胀回升、RBA被迫放缓降息步伐，或全球经济环境出现不确定性，房价上涨节奏可能受到影响。

此外，房价快速上涨会进一步削弱住房可负担性，使首次置业者和低收入家庭更加难以进入市场。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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