澳洲预制房建设迎来重大机遇 中国将试运五批澳大利亚油菜籽 机构预计澳对美国牛肉出口量超配额或被征收36%高额关税

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

澳农业部报告确认中国将试运五批澳大利亚油菜籽

据澳大利亚农业部近日发布的9月季度农产品报告，澳大利亚正着力解决中国关切的植物检疫框架，中澳两国或即将重启油菜籽双边贸易。

澳大利亚农业部在报告中提到，“一项旨在解决中国关切的植物检疫框架已接近完成，这将为五批澳大利亚油菜籽的试运铺平道路。”

澳大利亚农业部称，鉴于中国是全球最大的油菜籽进口国，重启贸易可能为澳大利亚油菜籽生产商带来重大机遇。但报告同时称，试运成功将是贸易重启的前提。

机构预计澳洲对美国牛肉出口量将超过配额    或被征收36%高额关税  

澳大利亚统计局（ABS）发布的数据显示，今年7月，澳大利亚对美国出口牛肉4.3万吨，今年迄今为止出口30万吨。

按照两国之间的自由贸易协定，如果澳大利亚对美国的牛肉年出口量超过44.9万吨的配额，美国可在现有10%关税基础上再加征26.4%，总税率可能升至36%以上。

荷兰合作银行（Rabobank）分析师Angus Gidley-Baird表示，如果继续保持7月份的势头，澳大利亚对美国的牛肉出口量有可能在10月份超过全年的配额，进而触发高额关税条款。

尽管高关税将对澳洲牛肉产业构成打击，但分析人士指出，美国是澳大利亚牛肉的最大市场，进口需求旺盛。即使加征关税，澳洲牛肉仍然具有价格优势，继续维持其竞争力。

澳洲政府大力支持预制房建设   敦促四大行统一房贷政策

目前，在向预制房提供房贷方面，澳洲四大行的做法不一。联邦银行（CBA）在建造阶段就向客户提供资金支持，其他三家银行则只在房屋完成现场安装后才发放贷款。为解决这一问题，住房部长 Clare O’Neil 已与相关银行会面，敦促它们采取统一行动。

联邦银行在今年1月率先打破行业惯例，允许客户在预制房未完成现场安装之前贷款，最高金额为合同价的60%。若选择认证厂商进行建造，则可提高至80%。

澳洲政府计划到2029年建成120万套新住房，但目前的推进速度远低于目标。预制房成本低、建造速度快，因而被视为实现住房目标的重要手段。澳洲政府已投入5400万澳元，支持各州发展预制房产业。

澳洲第二职业岗位数量连续两个季度下降    整体就业形势依然稳健

澳大利亚统计局（ABS）上周五发布的数据显示，今年二季度，澳洲第二职业岗位数量环比下降1.2% 至100万，2019年二季度以来首次连续两个季度下降。

第二职业岗位数量下降，导致多重就业人数与2024年四季度相比减少4.01万人，比例从6.5%降至6.4%，显示多重就业的趋势出现回落。

尽管兼职岗位减少，但主岗位增长0.3%，带动总就业岗位上升0.2%至1600万。工作总时长增长0.3%，平均工作时长增加0.1%，表明整体就业形势依然稳健。

DroneShield 入选ASX200指数   周一午盘股价飙升逾5.6%

反无人机技术公司 DroneShield Limited（ASX: DRO）周一发布公告称，将于 2025 年 9 月 22 日正式纳入 S&P/ASX200 指数。公司此前已入选多个领先指数，显示公司在全球防务科技领域得到认可。

S&P/ASX 200 指数覆盖澳洲股市约89%的市值，是澳洲国内外机构投资者的重要基准，被视为澳洲经济和股市表现的关键指标。

首席执行官Oleg Vornik表示，此次入选反映了公司的业务实力、全球市场需求和股东支持，将进一步提升公司的业务增长以及在机构投资者中的影响力。

受该消息刺激，DroneShield股价周一午盘暴涨，12;28成交价为每股3.20澳元，涨幅5.61%。该股近一年的投资回报率为142.42%。

Janus Electric （ASX： JNS）首度进军美国市场 获南加州Ability Trimodal总值约125万美元订单 周一早盘股价放量回升近2成

ASX澳交所重卡运输低碳化综合技术服务方案提供商Janus Electric Holdings Limited（ASX: JNS）2025年9月8日周一宣布，公司已与美国南加州领先物流企业Ability Trimodal达成战略合作，正式启动其在北美市场的首个商业化项目。

随着总价值约125万美元的该项目签约，Janus Electric在美国重型卡车电动化及换电领域的商业化拓展获得突破。

根据协议，Ability Trimodal已向Janus支付定金，并承诺购买两台配置Janus换电系统的Class 8重型牵引卡车（Prime Movers）及一座Janus Charge & Change换电站。

其中，两台Class 8卡车将由Janus在南加州的授权经销商Electric Vehicle Choice（EVC）负责改装，换电站则由Promise Energy在Ability Trimodal位于Carson的场地建设，该换电站现场配置太阳能系统，为换电设施提供清洁电力能源。

首批改装车辆将用于往返于洛杉矶港及长滩港的圣佩德罗湾港口群的短途运输业务。项目试运营期间，Ability Trimodal将检测提供实际运营的排放数据，用于评估换电模式在加州乃至全美重型短途运输市场的商业化可行性及扩展潜力。

Janus Electric联合创始人兼首席运营官Lex Forsyth表示，此次合作是公司在北美市场的重要里程碑，通过将换电模式与现场太阳能相结合，技术方案解决了零排放短途运输行业的两大核心难题——充电耗时和电网容量限制。同时，这一项目将为车队运营商提供真实的排放数据，对电动化战略和大规模推广做出更科学的决策提供重要依据。

Ability Trimodal首席执行官Greg Owen指出，换电模式非常契合美国港口短途运输需求，他进一步表示：

“换电仅需约四分钟，速度快于柴油加油，并且占地空间远小于传统充电桩阵列。通过将换电站与屋顶太阳能结合，我们能够获得清洁且可靠的能源供应。我们非常自豪成为首个在美国引入Janus解决方案的车队，并期待推动整个行业向零排放转型。”

EVC联合创始人Jeramy Ostrander补充称，Janus Electric在澳大利亚的换电技术被证明是“改变游戏规则的创新”，EVC很高兴能作为国际经销商将这一技术引入加州市场，并通过改装现有Class 8重型卡车，为短途运输车队消除长时间充电停运的痛点问题。

Project BATTERY SWAP：打造可复制的绿色运输解决方案

上述这一被命名为“Project BATTERY SWAP”的项目，致力于通过快速换电、太阳能清洁能源充电站和现有燃油重卡车队改装方案的整合，从商业模式创新、运营效率提升、服务网络化扩展以及独立能源体系的提供等方面，对Janus独创的重卡了运输零碳化技术解决方案在美国市场商业模式可复制性进行检测。

Janus Electric公司方面表示，Project BATTERY SWAP不仅是一项试点项目，更是推动全球货运行业能源结构转型的开端。通过将快速换电、太阳能发电及改装技术结合，该项目有望突破运营停机时间和电网依赖等行业瓶颈，打造更清洁、更高效、更具韧性的重型运输解决方案。

毫无疑问，这也将是一次Janus独创的重卡了运输零碳化技术解决方案在美国市场商业模式的可复制进行测试，为其接下来的战略规划制定提供更多的决策参考依据。

“这不仅仅是一次试点，而是全球货运行业向零排放转型的起点。”Janus Electric在公告中强调。

Janus Electric Holdings Limited（ASX: JNS）表示，下一阶段计划也即是项目推进步骤包括：

——完成软件及生态系统服务协议，并制定符合美国市场要求的改装协议；

——启动位于Carson的换电站建设及太阳能系统集成，由Promise Energy实施；

——EVC负责完成Class 8卡车改装与交付；

——启动试运营，收集包括换电时间、车辆利用率、运营总成本（TCO）及减排效果在内的关键数据；

——基于试运营数据制定扩容方案，并规划多站点布局，以满足后续签约需求与经济模型验证。

Janus Electric公司方面表示，Project BATTERY SWAP不仅是一项试点项目，更是推动全球货运行业能源结构转型的开端。通过将快速换电、太阳能发电及改装技术结合，该项目有望突破运营停机时间和电网依赖等行业瓶颈，打造更清洁、更高效、更具韧性的重型运输解决方案。

“这不仅仅是一次试点，而是全球货运行业向零排放转型的起点。”Janus Electric在公告中表示。

Janus Electric（ASX: JNS）是一家澳大利亚创新企业，专注于重型卡车道路运输的电气化，立足公司自主研发的Janus Conversion Module（JCM）换电改装技术，能够在不更换整车的情况下，将传统柴油重卡升级为零排放电动车型，为全球物流企业提供经济高效的绿色运输方案。

该公司于本年5月通过反向收购登陆ASX澳交所，同时以每股0.20澳元的发行价融资约800余万澳元。

详见

《重卡电动化”第一股Janus Electric (ASX:JNS)与Electrovaya签署锂电池组供应协议 加速推进零排放重型运输战略》

《Janus Electric（ASX：JNS）ASX澳交所挂牌交易 市场迎来“电动重卡概念第一股”》

《【独家】ASX澳交所将迎来电动重卡概念第一股 Janus Electric将为市场带来怎样的新叙事？》

《【公司观察】不造整车另辟蹊径 ： Janus Electric 打造传统重卡低碳化突围“澳洲方案”》

上月，Janus Electric Holdings Limited（ASX: JNS）与新加坡公司 EVUNI Pte Ltd 签署谅解备忘录（MOU），以推动其电动驱动技术在非洲市场的商业化部署。

根据协议，EVUNI拟向Janus投资最高500万澳元，以每股0.20澳元的价格认购最多 2,500万股普通股。该笔投资将分两阶段进行，与技术交付和正式协议签署挂钩。详见《Janus Electric 与 EVUNI 达成战略合作获500万澳元投资 推进非洲电动重卡部署》

周一该消息发布后，Janus Electric Holdings Limited（ASX: JNS）公司股价跳空上涨，早盘盘中最高涨幅近2成。

澳媒评论：下一场房地产危机即将到来 且并不仅仅关乎住房

澳洲领先房企高管在本周举办的AFR房地产峰会上对行业前景做出积极展望，与会高管普遍认为降息对于激发投资者兴趣、稳定空置率和提振资产估值至关重要。

据《澳洲金融评论》报道，房地产巨头Lendlease投资管理部主管则认为，行业情绪如此乐观的另一个重要原因是：澳洲根本没有足够的在建新楼。

澳大利亚住房供应严重短缺已经成为热议不休的话题。可以看到，资本正纷纷拥抱这一机遇。Cushman & Wakefield和摩根士丹利的参会高管均指出的，今年资本流动的核心是生活领域，包括建造租赁房，以及与老年护理、学生住宿和退休生活相关的房地产类型。

该报道称，如果说住房供应危机近十年积累的结果，另一场房地产危机正在悄然迫近：受移民推动，强劲且具有韧性的人口增长产生持续需求，这与零售、办公和工业地产等关键商业地产领域的供应不足相冲突。

本地商业地产的短缺情况尤其应当受到密切关注。租金和资产价值的上涨对投资者而言是个好消息，但更广泛的社区最终将承担这些成本。长期来看，住宅和商业地产的双重供应短缺将不利于经济增长、生产率提高或者社会平等。

得益于审批速度快和定价透明   麦格理银行7月新增房贷占全行业近40%

澳大利亚审慎监管局（APRA）发布的报告显示，今年7月，麦格理银行房贷余额增加32亿澳元，占全行业新增房贷总额的39%，总规模升至1477亿澳元，当月增速是四大银行平均水平的6.4倍。该行7月份的表现创2021年2月以来的最佳纪录。

过去四年间，麦格理银行的房贷业务增速超过行业平均水平的三倍，市场份额从4.7%提升至6.3%，累计贡献了16%的市场新增贷款。

麦格理银行的主要优势在于审批速度快和定价透明，这帮助该行持续从澳洲四大零售银行手中抢占市场份额。此外，麦格理银行的房贷模式高度依赖经纪人渠道，约95%的房贷通过经纪人发起，远远超过76%的平均水平。

澳洲7月份家庭支出环比增长0.5%    同比上升5.1%

澳大利亚统计局（ABS）上周四发布的数据显示，7月份澳洲家庭支出环比增长0.5%，连续第三个月上升。同比增长5.1%，创2023年11月以来最高纪录。

服务支出上升1.6%，是家庭支出增长的主要推动力，其中健康服务、酒店住宿、航空出行和外出就餐的支出显著增长。相比之下，商品支出下降0.3%。

九大支出类别中有五类出现增长，其中健康支出增幅最大（+1.8%）。支出下降幅度最大的类别是酒精饮料和烟草（-1.9%）以及家具和家居用品（-1.4%）。

就地区表现而言，七个州和领地的支出上升，其中北领地（+2.2%）和西澳（+1.6%）增幅最大，新州是唯一下降（-0.3%）的州。

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