现在是买房好时机吗？专家：春季或是“卖方市场”（组图）

越来越多的澳大利亚人认为现在是入市买房的好时机。

但专家提醒，随着春季市场的到来，房价可能再次加速上涨，竞争也将更加激烈。

西太平洋银行（Westpac）最新发布的《住房脉动报告》显示，8月房市情绪指数出现显著回升。与7月相比，多出10%的受访者认为现在是购房的好时机。

指数攀升至97.8点，虽然仍低于中性水平100点和长期平均水平116.1点，但相比前几个月的低迷已是明显改善。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan指出，这一转变主要受到降息提振。

“8月的情绪变化相当显著，”他说，“但这并不意味着市场已经全面复苏，只能说信心回到了一个比较合理的位置。”

“整体来看，购房负担仍然沉重，因此消费者的态度只是从悲观转向了中性。”

今年以来，澳联储已三次下调现金利率，8月的降息将利率推低至3.6%，相比去年高点4.35%明显下降。利率降低不仅减轻了房贷压力，也提升了市场情绪。

AMP首席经济学家Shane Oliver也表示：“这次信心的改善幅度不小，但距离真正的繁荣还差得远。利率依然偏高，生活成本压力仍在，这些都限制了市场的热度。”

买家活跃度超过供应量

尽管信心回升有限，但买家的活跃度已经超越房源供应。

Hassan指出，这种供需错配正迫使经济学家们上调未来的房价预测。西太银行最近将今年全国房价增长预期上调至6%，高于此前预测。

“市场的底部出现在一个更高的水平，增长势头也比预期更强，而供应依旧偏紧。”Hassan说。

“春季是传统的交易旺季，但今年的市场看起来尤其紧张。买家纷纷入市，而卖家行动缓慢，导致成交量虽有所增加，但总体仍不算高。”

Oliver也持类似观点。他指出，市场情绪的改善意味着更多人会选择在春季买房，但这并不等于房价即将出现大幅飙升。

“最好的买入时机其实是几个月前，当时竞争较少，”他指出。

“相比之下，春季市场会更加激烈，因为房源不足、卖方压力不大，而买方需求却在被利率下降、工资增长和就业稳定推高。”

调查结果还显示，尽管购房信心上升，但消费者依然担心市场的可负担性。房价的上涨趋势并未改变，只是步伐略缓。

如果买家在春季入市，可能会遇到更复杂的局面。

Hassan认为：“就‘是否是买房好时机’这个问题而言，现在更像是一个卖方市场。如果你能把房子推向市场，现在是个很好的时机。”

“但对于买家来说，春季的环境将会更难以把握。”

Oliver则更为直接，他提醒购房者要谨慎对待春季市场：“如果你问我春季是不是买房的好时机？我的答案是否定的。”

“从历史经验看，冬季往往才是最佳时机，因为买家少、竞争小。而春季则恰恰相反，更多买家入场，受情绪推动的竞争会让市场更加火热。”

他还指出，卖家目前普遍不急于出手，因此挂牌量偏少，买家被迫在有限的房源上展开激烈竞争。

而这背后不仅有利率下降的推动，还有工资增长、就业稳定和市场信心上升的综合作用。与此同时，错失良机的恐惧（FOMO）也可能让更多买家加快入市。