房市迎两年最强拍卖期，买家慌抢百万澳元房源，供需失衡再度加剧（组图）

6个月前，悉尼下北岸Mosman的12位房主"被联系"。

最终，在3个月前，他们合卖了房子给开发商，Arissa集团。合并成5368平方米的地块，这里计划建造一栋6到8层、80至100套公寓的大楼，价值7.5亿澳元。

拟建的公寓楼将设有地下停车场、健身房和游泳池，距离Cremorne市中心500米，距Mosman的Military Rd购物区2公里。

(大楼的15%将分配给可负担住房，以期望获得8层建筑许可，而不是通常的6层)

收购这些房屋的成本？集团，以及12位房主都拒绝回答。

Domian估算，这12套位于Brierley街和Rangers大道的房屋平均预估价值436万澳元，平均土地面积472平方米。估价最高的超过600万澳元，最低的也有315万澳元。

其中一间在2023年刚被屋主已550万买下的。

本次收购价格预计显著超过以上的预估。

集团董事Frank Scarf透露，让没有打算卖房的业主同意出售非常困难。

"该地块靠近悉尼CBD，且从二层起就可能看到水景。希望在未来吸引专业人士和年轻家庭"。

当然，这还需获得地方议会和州政府批准。开发商正考虑将其作为“州重大项目”上报，以加快审批程序。

受益于州政府目前放宽规划管控，大力推动交通枢纽和市中心周边的开发的利好，“大地块”或“超级地块”越来越常见。

自2月分中层住宅改革生效以来，目前Mosman市议会的规划记录显示已有两个中层开发提案，包括一项4390万澳元的计划，将Awaba St上5栋房屋改建为一栋6层、29套公寓的楼盘。

此前，Cremorne、Rose Bay、North Strathfield、Northbridge、Double Bay和Belfield的一些居民也曾联合售房。在Mosman，被敲门的不止以上这12户。

一名居民发起法律诉讼挑战政府的住房改革。但他对选择卖房子，而不是抗争的这些邻居们表示了理解。

更多的邻居们对于改造提出了强烈反对，说这笔交易让他们措手不及。

"这栋公寓将成为碍眼的存在，加剧交通拥堵，改变街景风貌”。“一项开发必须契合社区氛围，须有合理规划，避免给基础设施带来额外压力。这个项目会摧毁我们建立的社区”。“这怎么会是关于可负担住房，开发商只是打着幌子赚取最大利润。他们会带着钱走，却毁掉了这里”。Mosman市长Ann Marie Kimber回应，市议会知道这笔交易，但尚未收到正式的提案。“在Mosman合适的区域增加住房密度。须合理考虑基础设施、交通、便利性，同时满足关键工人和家庭的住房需求”。

【2】Domain最新《房价报告》显示，过去90天内，房价涨最多的36个邮编区多数位于昆州和新州，冲破一个又一个百万澳元里程碑。

和Mosman同样在悉尼下北的Cammeray，3月至6月间，房屋中位价上涨56.2万澳元，跻身了300万澳元俱乐部。

悉尼和墨尔本房屋拍卖市场达到两年来的最强点，利率下调促使买家纷纷进入房市场购房。

但买家情绪减弱悲观之际，房源却更少。

潜在的卖家对利率下降反应较慢，导致两市待售房源均比去年同期少，供需失衡进一步加剧。

悉尼和墨尔本目前都是卖方市场。

悉尼8月清出率达72.3%，墨尔本录得69.7%，均为自2023年6月以来最强。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，清出率在高60%时会促使买家尽快出手，以免房价进一步上涨。

"但这并非等于繁荣期到了，因为房价与买家支付能力之间仍存在巨大差距。如果不再降息，可能会抑制房价的增长速度"。

【3】

墨尔本方面，由PropTrack与联邦银行联合发布的《首次置业者报告》指出，全澳最受首次置业者欢迎的十个区域中的七个在墨尔本。

其中最火的是Dandenong地区，该区的搜索热度几乎是全澳平均水平的两倍。

独立屋中位价为73万澳元，公寓中位价为40.4万澳元，对首次置业者相当友好。

首次置业者搜索热度最高的十大区域中另三个是有堪培拉的Gungahlin和Molonglo、以及塔州霍巴特的西北区。

Dandenong- Melbourne

Brunswick - CoburgMelbourne

Darebin - NorthMelbourne

Moreland - NorthMelbourne

Gungahlin- Canberra

Casey - SouthMelbourne

Molonglo- Canberra

Maribrynong- Melbourne

Wyndham- Melbourne

Hobart–North West

上个财年，有38,472笔首次置业房贷发放在维州，为最多，占全澳总数的三分之一以上。

10月1日起，联邦政府的“首套房担保计划”（Home Guarantee Scheme将允许购房者仅用5%首付买房，同时免除高额贷款保险。买家在大多数地区将大幅提升可购买房屋价格上限。理论上讲，在调整后的政策下，人们可进入的房产市场将扩大到总数的近三分之二，其中独立房屋占市场份额的51%，公寓占93%。

墨尔本可参与计划的房价上限将从80万澳元涨到95万澳元。布村和首都100万，阿德90万，珀斯85万，霍乡70万，达镇60万。

悉尼则将提高至150万澳元。目前房价最实惠城区的买家咨询量和拍卖参与度也均处于领先地位。

联邦银行预计今年将再降一次息，今年澳洲房价将整体上涨6%，2026年再涨4%。

当然，首次置业者可以预想自己将与重返市场的投资者竞争。

市场的低端部分可能会出现更强劲的上涨。