10年过去，悉尼这些区房价没涨反跌？！Haymarket上榜（组图）

虽然悉尼大多数地区的房价不断刷新记录，但部分区却逆势而行，自2015年以来出现显著下跌。

PropTrack最新数据显示，其中一些公寓和独立屋的中位价在近10年间缩水接近100万澳元。

跌幅最明显的区域多集中在高密度开发区的公寓市场，尤其是靠近Parramatta和Ryde的公寓市场。

在Parramatta CBD、Rosehill和Harris Park等地，过去10年间的公寓价格出现明显下滑。North Rocks、Ermington和Carlingford的公寓也出现类似趋势。

Ryde区域内，例如Meadowbank、North Ryde和Epping的公寓房价亦有所下跌。PropTrack指出，这些区域在2010年代迎来了大量公寓项目, 开发量大幅提升，对房价形成压制。

许多买家当年以虚高价格购买楼花，但至今市场价格仍未‘追上’当年的预购水平。

在整体跌价排名中，排在前列的是悉尼西南的Austral和Catherine Field，目前Austral一套独立屋的中位价比2015年低了约96.25万澳元。

不过，专家指出，这一价格变化与房屋结构变化有关。

（图片来源：RealEstate）

高级经济学家Eleanor Creagh表示，像Austral、Catherine Field和Denham Court这些绿地开发区，近年房产市场经历了从“大块农业地或半乡村式用地”，转向统一规划的小地块新兴住宅社区的转变，结构性变化使得中位价下降。

“这些区域现在大多是更小的地块、更实惠的住宅以及整合的‘地+房’套餐。在平均售价上，这类结构变化自然拉低了整体中位价。”

她指出，中位价并不等同于物业价值的全面下滑，因为它并未考虑交易房产类型的变化。

中介Bjay Paul指出，2015年前后，西南区的知名度较低，市场接受度有限。

“刚开始做的时候，连劝客户买总价60万澳元的地+房都非常难。现在，即便是100万澳元的，也卖得跟‘蛋糕’一样。”

（图片来源：RealEstate）

“当年很多人根本没听说过这些地方，更别说兴建新房。”

Austral在2013年被纳入新州政府“西南增长区计划”，此后房屋项目快速兴起，推动当地住宅类型向小地块过渡。

Creagh表示，类似Box Hill和Oakville等原本以大型农地为主的区域，也经历了大量地块切割。

“土地一旦细分，市场上交易的多数是普通住宅，整体成交价格自然下降。即使每平方米价值没变，中位价也容易被拉低。”

同样出现中位价下跌的，还有悉尼中心的Haymarket公寓和Normanhurst的公寓。

（图片来源：RealEstate）

中介Jack Williams表示，Haymarket近年大量新建项目推向市场，加剧供应，让买家选择增多，从而压低中位价。

“特别是在2020年代初期，大量新项目入市，改变了原有的价格结构。”

他也提到当地买家群体发生变化：“现在越来越多的年轻专业人士和缩小住房面积的家庭开始进场，不再是原本以海外买家和租户为主的格局。”

（Gina）