珀斯房市现状：溢价$20万，几百人疯抢老破小（组图）

据《NEWS》9月15日报道，一栋建于1950年代、含石棉的“破旧小屋”以令人难以置信的高价成交，再次暴露澳洲住房市场的严峻态势。

这栋两卧一卫的小屋位于珀斯东北7公里、绿树成荫的Bayswater区Gordon Street，其成交情况折射出澳洲房地产市场的疯狂。

房屋占地仅384平方米，上个月挂牌起价为$499,000，远低于Bayswater区超过100万澳元的房价中位数。

（图片来源：NEWS）

尽管房屋墙面发霉、石棉板破损、橱柜陈旧、地板吱嘎作响，甚至配有一个奇特的地下城风格混凝土洗衣房，但仍吸引了超过200名买家前来参观。

Raspa Property Group总监Simon Raspa表示，房屋瑕疵在定价时起了重要作用。他告诉news.com.au：“考虑到房屋状况不佳，需要投入大量资金修缮，我们的研究建议挂牌价从$499,000起。”

毫不意外，买家蜂拥而至。“首次看房时，几乎有150名买家到场。为确保每位买家都有机会，我们随后又安排了第二次看房活动，另有60名买家参加。”Raspa说。

他向卖方提交了30份报价，最终卖方接受了一份高额现金报价$681,750。卖方对成交结果欣喜若狂，既感激又激动。

从另一个角度来看，这笔成交也在情理之中。这并非全新翻修的家庭住宅，而是一处石棉充斥、急需整修的小屋，却以比挂牌价高出近$200,000的价格成交。

在珀斯，这种情况很常见：买家需求远超供应，为了入市，不得不多付钱，却买到条件更差的房子。

（图片来源：NEWS）

珀斯房价中位数已攀升至$881,867，使其成为全国月度和年度房价涨幅最强的市场。过去五年，房价上涨了81.9%，仅过去12个月就上涨了9.2%。

对首次购房者而言，这意味着必须更长时间储蓄才能购买面积更小或条件较差的房屋，同时贷款压力增大，生活成本也在攀升。

许多人担心，随着联邦政府扩大首次购房者担保计划的实施，情况可能会进一步严峻。自10月1日起，首次购房者可凭5%首付购房，并免缴贷款保险。房价上限提高至$850,000，同时取消收入上限，使更多珀斯首次购房者有资格参与该计划。

（图片来源：NEWS）

该计划对部分购房者可能是救命稻草，例如可用$30,000首付而非$150,000购房，但并未解决住房市场的根本问题。专家普遍批评该计划，认为这只会进一步推高房价。

房地产专家、MCG Quantity Surveyors负责人Mike Mortlock对ABC News表示：“从某种程度上看，我们只是将问题往后推而已。我们在前端刺激人们进入市场，但同时也在推高房价。因此，我们迫切需要解决供应问题，否则五到十年后仍会面临同样困境。”

Bayswater的这栋房子揭示了未来住房市场的令人担忧的趋势。即便墙壁破损、石棉裸露，它依然吸引了数百名买家和数十份报价。

可以想象，一旦成千上万的人通过政府低首付贷款购房，这种抢房和推高价格的局面将被无限放大。如果市场没有新增足够住房，这项计划很可能会让房价上涨更快，而不是减轻涨价压力。

对于全国首次购房者来说，接下来的几周可能是最后的入市机会，否则新一轮房价上涨将再次让他们望房兴叹。

Gordon Street的这栋房子显示，人们对“正常房屋”的概念已发生巨大变化。

曾被视为可拆除的老房子，如今也能成为抢手“梦想之家”，成交价令人咋舌。

除非更多住房建成或市场需求明显放缓，否则像Bayswater这类高溢价成交会不断出现。对于潜在买家而言，每宗成交都是警示：即便房子条件差，只要地段好，普通人也可能买不到。

（zhouyu）