澳洲物业拍卖成交率升至四年来最高（组图）

随着春季购房热潮兴起，澳洲房子拍卖成交率升至四年来最高，但专家警告市场并不强劲，尤其是高端房价未能达到卖家的预期。

根据Cotality的拍卖数据，全国首府城市合并成交率本周升至77.9%，高于前一周的71.7%，为自2021年10月以来的最高水平。

全国共有2675套房屋拍卖，比前一周增加11.9%。

SQM Research的Louis Christopher表示，市场比年初稳健，但远未达到繁荣。

他指出，春季通常交易量会上升，而这会抑制成交率的进一步上涨。“我们现在不是强劲市场，而是稳健市场。”

他预测成交率将在年底前保持当前水平，并可能在明年2月再次上升。

墨尔本再度录得最多的拍卖数量，共1322套；悉尼以925套紧随其后。这是两地自6月初以来最高的拍卖量。

较小城市中，布里斯班有174套拍卖，但成交率仅65.6%，低于上周的76.5%；阿德莱德有135套拍卖，成交率高达85.5%；堪培拉拍卖105套，为4月以来最高；珀斯仅11套，塔斯马尼亚3套。

克里斯托弗表示，市场目前略微偏向卖家，但价格仅呈个位数增长，卖家并未完全占优。

墨尔本Prahran的Airlie大道上一套豪华四居两浴联邦时期住宅，上周五以私下交易550万澳元成交。该房配有可容纳2000瓶的恒温酒窖、城市景观和豪华意大利浴缸。

Morrell & Koren公司总监兼买方代理Emma Bloom表示，业主最初要价六百万，这反映出卖家预期过高。

她指出200万以下的房产卖得较好，但高端市场买家犹豫不决。

Bloom说：“成交率显示的活跃度并没有体现在高端市场，很多中介都在努力说服卖家接受市场价格，每一宗交易都很难。”

她补充道，卖家仍以为市场像疫情低利率时期一样火热，但买家如今非常谨慎，新挂牌量也有限。

Christopher补充，高端市场与整体经济增长高度相关，但目前经济并不强劲。不过他也看到一些高端房产成交，情况可能因地区而异。

悉尼内南区Alexandria一套砖造三居室“有潜力”的住宅，上周以296万澳元成交，远超220万的价格指南。

这套房产在同一家族持有长达100年，土地面积为237平方米，而当地常见面积为80至150平方米。

The Agency公司的中介Brad Gillespie表示，这套房产很独特，吸引了买家。买家来自悉尼北岸，正在考虑是否翻新该住宅。